울산지법 2017타경15951-16

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

50182.00㎡ (15180.0평)

제시외면적

없음

보증금

3288만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 2000만

담당계

4계 · 052-216-8264(구내:8264)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

언양읍 17-3

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 "반곡초등학교" 남측 인근에 위치하는<br /> 토지로서 주변은 소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 두동면 천전리 소재 "울산대곡박물관" 북동측에 위치하는<br /> 토지로서 주변은 자연림 등으로 형성된 임야지역임.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 평리 및 반곡리 소재 "반곡초등학교" 북서측 인근에 <br /> 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건 기호(1-3)은 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 및 청량면 동천리 소재 <br /> "희야호" 남동측 부산-울산간 동해고속도로 인근에 위치하는 토지로서 주변은 <br /> 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 5) 교통상황

기호(6)을 제외한 기호(4,5,7,8)까지 차령접근 가능하며, 대중교통사정은 불편시됨.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차령접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 7) 교통상황

기호(1,3)은 차량출입 불가능하며 기호(2)는 차량출입 가능하며 대중교통사정은 <br /> 불편시됨.

토지감정요항표 · 8) 교통상황

본건까지 차령접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 9) 형태 및 이용상태

기호(1,3): 급경사의 부정형 토지로서 자연림상태임.<br /> 기호(2): 완경사의 부정형 토지로서 자연림상태임.<br />

토지감정요항표 · 10) 형태 및 이용상태

급경사의 부정형 토지로 임야상태임. <br />

토지감정요항표 · 11) 형태 및 이용상태

기호(9): 부정형 평지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. <br /> 기호(13): 부정형 평지로 현황 주차장 및 정원으로 이용중임.<br /> 기호(11,12): 사다리형 평지로 현황 왕벚나무가 식재되어 있음.<br /> 기호(14): 부정형의 평지로 현황 느티나무가 식재되어 있음.<br /> 기호(10,15): 부정형의 평지로 전상태임.더 보기

토지감정요항표 · 12) 형태 및 이용상태

기호(4-8): 서향 하향의 급경사의 부정형 토지로서 자연림상태임.

토지감정요항표 · 13) 인접 도로상태

기호(4,5,7,8)은 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.<br /> 기호(6)은 맹지임.

토지감정요항표 · 14) 인접 도로상태

북서측으로 폭 약 2-3미터 정도의 농로에 접함.

토지감정요항표 · 15) 인접 도로상태

기호(1): 맹지임.<br /> 기호(2): 동측과 남서측으로 폭 약 3-5미터정도의 도로와 접하거나 통과함.<br /> 기호(3): 서측인근으로 폭 약3미터 정도의 시멘트포장도로가 있음.

토지감정요항표 · 16) 인접 도로상태

기호(9): 남측, 서측, 북측으로 폭 약 3-5미터의 포장도로에 접함.<br /> 기호(10, 14): 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.<br /> 기호(11): 서측으로 폭 약 3-4미터의 도로에 접함.<br /> 기호(12): 남동측, 북동측, 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.<br /> 기호(13): 남측, 동측,북측으로 폭 약 3-5미터의 포장도로에 접함.<br /> 기호(15): 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 17) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 <br /> 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발<br /> 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지,산지관리법>, <br /> 보전산지<산지관리법><br /> 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(저촉), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역<br /> (축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역<br /> <도로법>, 공익용산지,산지관리법>, 보전산지<산지관리법><br /> 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 1000m미만 축종)<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 <br /> 900m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<br /> <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지,산지관리법>, <br /> 보전산지<산지관리법>더 보기

토지감정요항표 · 18) 토지이용계획 및 제한상태

기호(9,13): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의<br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>. <br /> 기호(10): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에<br /> 관한 법률>,현상변경허가대상구역<문화재보호법>,상수원보호기타<수도법> <br /> 기호(11): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>,현상변경허가대상구역<문화재보호법> <br /> 기호(12): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의<br /> 관리 및 이용에 관한 법률> <br /> 기호(14): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>,현상변경허가대상구역<문화재보호법>, 상수원보호기타(공장<br /> 설립승인지역1호)<수도법><br /> 기호(15): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의<br /> 관리 및 이용에 관한 법률>,현상변경허가대상구역<문화재보호법>, <br /> 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법> <br />더 보기

토지감정요항표 · 19) 토지이용계획 및 제한상태

기호(4,6,7): 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장<br /> 설립제한지역)<수도법> <br /> 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br /> 산림보호구역,산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지<br /> 관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<br /> <수도법> <br /> 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br /> 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관<br /> 리법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역), 상수원보호기타(공장설립<br /> 승인지역1호)<수도법><br /> <br />더 보기

토지감정요항표 · 20) 토지이용계획 및 제한상태

기호(16): 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및<br /> 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, <br /> 보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법> <br />더 보기

토지감정요항표 · 21) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 22) 제시목록 외의 물건

기호(9)지상에 타인소유의 제시외건물이 소재하며, 기호(11,12,13,14)지상에 소유자 <br /> 미상의 수목이 소재하는 바 제시외 건물과 제시외 수목이 토지에 미치는 영향을 감안<br /> 한 가격을 명세표에 각각 병기하였음. <br /> <br /> 기호(11,12)지상에 왕벚나무, 기호(13)지상에 소나무, 향나무, 배롱나무, 느티나무, <br /> 무화과,수양버들, 회양목, 울타리목등 그외, 기호(14)지상에 느티나무 등이 소재함.<br />더 보기

토지감정요항표 · 23) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 24) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 25) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 26) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 27) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 28) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br /> 위성지도상 분묘가 소재하는 것으로 목측됨.<br />

토지감정요항표 · 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.<br /> 기호(1,3)은 위성지도상 분묘의 소재가 목측되고 기호(2)는 현장확인결과 분묘 5군데<br /> 7기가 소재함.

토지감정요항표 · 31) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br /> 기호(6)지상에 위성지도상 분묘가 소재하는 것으로 목측됨.

토지감정요항표 · 32) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 산17-3

감정가

10억 364만

최저가

3억 2887만 (33%)

기일

19-02-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음