울산지법 2018타경5104-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

97.71㎡ (29.6평)

토지면적

1112.00㎡ (336.4평)

제시외면적

없음

보증금

2626만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9879만

담당계

1계 · 216-8261(구내:8261)

건물 · 대지권

건물

97.71㎡ (29.6평) · 조적조 · 대지

대지권

상북면 710-1

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,3,5)<br /> 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 "숲피못" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.<br /><br />기호(7)<br /> 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재 "길천초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.<br /><br />기호(8) <br /> 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 "숲피못" 동측 인근에 위치하며 부근은 산간 임야지대임.<br /><br />기호(9) <br /> 울산광역시 울주군 향산리 소재 "울산운전면허시험장삼거리" 북측 인근에 위치하며 부근은 지방도변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,5,9) 토지는 본건까지 차량 접근 가능하고 기호(3,7)은 본건 부근까지 차량 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,3,5): 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서 기호(1)은 단독주택부지, 기호(3)은 창고부지, 기호(5)는 축사부지 및 전으로 이용중임.<br /><br />기호(7): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 묘지로 이용중임.<br /><br />기호(8): 북서측 하향 경사지로서 자연림임.<br /><br />기호(9): 남동측 하향 경사지로서 자연림임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,5): 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.<br /><br />기호(3): 지적도상 맹지이나 기호(1) 통해 접근 가능함.<br /><br />기호(7):서측으로 폭 2미터 내외의 비포장도로에 접함.<br /><br />기호(8): 지적도상 맹지임.<br /><br />기호(9): 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.<br /><br />기호(3,5): 자연녹지지역임.<br /><br />기호(7): 생산녹지지역, 대로2류(저촉), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획입안중임.<br /><br />기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.<br /><br />기호(9): 자연녹지지역(2015-07-02), 자연취락지구, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1,3,9) 토지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 구조, 규모, 시공상태 등을 감안할 때 제시외건물(ㄱ,ㄹ)은 본건 토지에 미치는 영향이 없을 것으로 판단되나 기호(ㄴ,ㄷ)은 토지에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3) 토지는 공부상 지목이 "목장용지"이나 현황은 "창고부지"이고, 기호(5) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "축사부지 및 전"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임.<br /><br />나. 기타사항: 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, <br /> 외벽: 적벽돌 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 등,<br /> 내벽: 벽지 마감 및 일부 내장타일 붙임,<br /> 창호: 목재 및 샤시창임.<br /><br />기호(4): 현황 멸실됨.<br /><br />기호(6): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,<br /> 벽체: 조적 위 강판마감 등, <br /> 주기둥: H-Beam 150 x 100 등,<br /> 바닥: 시멘트 마감 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2)는 단독주택, 기호(6)은 축사로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2)에 위생 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호(2)의 종물 및 부합물로 보이는 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(4)는 귀 제시목록상 축사 82.4㎡ 및 창고 82.4㎡이나, 일반건축물대장상 2010.08.27 자로 창고 82.4㎡가 동·식물관련시설(축사)로 용도변경되었으며, 기준시점 현재 멸실된 상태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임.<br /><br />나. 기타사항: 없음.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 7372만 ~ 3억 2101만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 710-1

감정가

4억 1046만

최저가

2억 6269만 (64%)

건물면적

97.71㎡ (29.6평)

기일

19-03-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음