와든스톤법원경매

경매· 임야

울산지법 2021타경102746-1

울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 산89

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가985만3만/평· 감정가 2011만 (49%)

담당계6계216-8266(구내:8266) (경매절차 관련 문의)

울산지법 2021타경102746-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
985만감정가 대비 49%
감정가
2011만
최저 평당가
3만/평토지면적 기준 · 총액 985만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1026만 ~ 1204만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 985만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
1117.40㎡ (338.0평)
제시외면적
없음
보증금
98만 (최저가의 10%)
청구금액
5083만

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 임야
대지권
청량읍 89

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-05-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 소재“진곡새마을회관” 북서측 근거리 및 서측 인근에 각각 위치합니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 임야로서의 통행사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(1): 사다리형에 가까운 급경사지로서 자연림입니다. 일련번호(2): 부정형의 급경사지로서 자연림입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호(1,2): 지적도상 맹지입니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만), 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 이상 300m미만), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m 이상 500m미만), 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 입니다.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호(1,2) 토지상의 지상 입목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행에 따라 입목을 임지 가격에 포함하여 평가하였습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
22-09-14sd2022.09.16 도달
22-09-02sd2022.09.08 도달
22-06-09sd2022.06.14 도달
21-03-26sd2021.03.31 도달

목록

목록 1 · 울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 산89 · 토지 · 임야

목록 2 · 울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 산131 · 토지 · 임야

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본건 부동산 표시 1,2 는 소나무 잡목 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 경계 불명확하므로 실측 요망.

부동산

부동산

부동산표시목록

공유자 차OO

교부권자 울OOOOOOO

채권자 엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자 차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

22-05-24 · 울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 산89 · 임야 5587㎡ (공유자 차승대 지분 5분의 1 전부)

당사자

채권자
엠OOOOO OOOO
채무자
차OO
소유자
차OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1343m울산대학교 산학융합캠퍼스대학교

버스

  • 429m진곡윗동네울주05, 울주05(구치소>율리>구치소), 울주05(덕하공영차고지(수문마을 경유)), 울주05(율리 출발), 울주07
  • 442m진곡윗동네울주05, 울주05(구치소>율리>구치소), 울주05(덕하 출발), 울주05(무거중 출발), 울주05(무거한라 출발), 울주05(율리 출발), 울주07
  • 498m진곡마을울주07

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1026만 ~ 1204만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 산89
감정가
2011만
최저가
985만 (49%)
기일
22-05-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1026만 ~ 1204만중간 추정: 1108만 (최저가 대비 112.5% · 감정가 대비 55.1%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 985만 × 104~122% = 1026만 ~ 1204만울산 토지 · 유찰 2회 낙찰 1,252건 — 중간값 112.5%, 사분위 104.2~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 맹지 · 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 울산 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 67.6% — 이 감정가 2011만 기준 약 1359만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›울주군›2022년

울산광역시 울주군 진행 물건