와든스톤법원경매

경매· 전

울산지법 2021타경111450-4

울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 205-4

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가103만49만/평· 감정가 210만 (49%)

담당계10계052-216-8260 (경매절차 관련 문의)

울산지법 2021타경111450-4 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
103만감정가 대비 49%
감정가
210만
최저 평당가
49만/평토지면적 기준 · 총액 103만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
107만 ~ 126만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 103만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
7.00㎡ (2.1평)
제시외면적
없음
보증금
10만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 1355만

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 전
대지권
청량읍 205-4 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-12-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 소재‘개산마을회관’북서측(일련번호1,3,4) 및 남서측(일련번호2) 인근에 위치하는 건으로서, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하나, 시외곽지역에 위치하여 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접필지대비 완만한 사다리형(기호 1,4) 및 부정형(기호 2,3) 토지로서, 기호 1,4 : 전, 기호 2 : 전 기타(일부 분묘 소재), 기호 3 : 전(일부 현황도로)로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,2,4) : 지적 및 현황 맹지 상태입니다. 기호(3) : 본건 북동 및 남서측으로 폭 약 4M 이내의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(1,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용산지구), - 기호(2) : 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> - 기호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용산지구), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나, 구조, 용도 및 이용상황 등으로 판단할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되므로 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-02-07sd2023.02.07 도달
23-01-27sd2023.01.31 도달
22-12-23sd2022.12.26 도달
22-11-18sd2022.11.23 도달
22-05-12sd2022.05.17 도달
22-03-03sd2022.03.03 수취인불명

목록

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

목록1,4. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 지목은 전이나 현황은 죽전상태임.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

공유자 정OO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 울OOOOOOO

배당요구권자 삼OOO OOOO

채권자 신OOOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

22-12-08 · 울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 205-4 · 전 60㎡ (정강식 지분 60분의 7 전부)

당사자

채권자
신OOOOO
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1220m울산청량초등학교초등학교

버스

  • 229m개산교앞울주05, 울주05(구치소>율리>구치소), 울주05(덕하 출발), 울주05(덕하공영차고지(수문마을 경유)), 울주05(무거중 출발), 울주05(무거한라 출발), 울주05(율리 출발)
  • 235m개산교앞울주05, 울주05(구치소>율리>구치소), 울주05(덕하 출발), 울주05(덕하공영차고지(수문마을 경유)), 울주05(무거중 출발), 울주05(무거한라 출발), 울주05(율리 출발)
  • 396m개산울주05, 울주05(구치소>율리>구치소), 울주05(덕하 출발), 울주05(덕하공영차고지(수문마을 경유)), 울주05(무거중 출발), 울주05(무거한라 출발), 울주05(율리 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 107만 ~ 126만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
울산광역시 울주군 청량읍 개곡리 205-4
감정가
210만
최저가
103만 (49%)
기일
22-12-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
107만 ~ 126만중간 추정: 116만 (최저가 대비 112.5% · 감정가 대비 55.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 103만 × 104~122% = 107만 ~ 126만울산 토지 · 유찰 2회 낙찰 1,252건 — 중간값 112.5%, 사분위 104.2~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 울산 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 67.6% — 이 감정가 210만 기준 약 142만분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›울주군›2022년

울산광역시 울주군 진행 물건