경매· 대지
울산지법 2024타경6207-1
울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3
진행매각기일 D-13유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가30억 3266만615만/평· 감정가 43억 3237만 (70%)
담당계3계052-272-1550
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 30억 3266만감정가 대비 70%
- 감정가
- 43억 3237만
- 최저 평당가
- 615만/평토지면적 기준 · 총액 30억 3266만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-13최저가 30억 3266만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1275.36㎡ (385.8평)
- 토지면적
- 1630.00㎡ (493.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3억 326만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 36억 6179만
- 담당계
- 3계 · 052-272-1550
- 도로명주소
- 자수정로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 1275.36㎡ (385.8평) · 철근콘크리트구조 · 대지
- 대지권
- 삼남읍 295-3
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가천저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 지세는 평지이며, 노유자시설 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 토지의 북측으로 소로한면에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별첨 사진용지와 같이 제시외 관정(ㄱ) 1식이 소재함.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
해당없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 치장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지, 목조장식 등 마감 창호: 샤시 창호임
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 건물의 건축물대장상 용도는 노유자시설(공실상태)임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설, 냉난방시설, 승강기시설, 소화설비, LPG가스공급시설 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-07 | sd | 2025.01.14 도달 |
| 25-05-07 | sd | 2025.01.14 도달 |
| 25-05-07 | sd | 2025.01.14 도달 |
| 24-12-30 | sd | 2025.01.14 도달 |
| 24-12-30 | sd | 2025.01.14 도달 |
| 24-11-23 | sd | 2024.12.10 폐문부재 |
| 24-11-23 | sd | 2024.12.10 폐문부재 |
| 24-11-23 | sd | 2024.12.08 폐문부재 |
| 24-10-04 | sd | 2024.10.18 폐문부재 |
| 24-08-11 | sd | 2024.08.13 기타 |
| 24-08-11 | sd | 2024.08.28 폐문부재 |
| 24-08-11 | sd | 2024.08.28 폐문부재 |
| 24-07-30 | sd | 2024.08.01 도달 |
| 24-07-30 | sd | 2024.08.06 폐문부재 |
| 24-07-30 | sd | 2024.08.05 폐문부재 |
목록
목록 1 · 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3 · 토지
목록 2 · 울산광역시 울주군 삼남읍 자수정로 91 (삼남알프스요양원) · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
본건 부동산(삼남알프스용양원)은 현재 출입구가 쇠
부동산 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3 · 1630㎡
부동산 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3
부동산표시목록
가압류권자 대OOO OOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 케OOOOOO OOOO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 해OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 울OOOO OOO
근저당권자 임OO
배당요구권자 주OOO OOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
유치권자 주OOO OOOO
임차인 김OO
임차인 황OO
전세권자 김OO
채권자 농OOOOOOO
채무자겸소유자 청O OOOO
채무자겸소유자 청O OOOO OOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3 · 1630㎡
26-11-12 · 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3 · 1630㎡
26-11-12 · 울산광역시 울주군 삼남읍 자수정로 91 (삼남알프스요양원) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설 1층 318.84㎡ 2층 318.84㎡ 3층 318.84㎡ 4층 318.84㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOO
- 채무자
- 청O OOOO 외 1
- 소유자
- 청O OOOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 73억 5277만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 772m중남초등학교초등학교
버스
- 397m부일맨션울주03((자수정 경유)작천정 출발), 울주13(자수정동굴나라 경유)
- 453m부일맨션울주90
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 14건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3
- 감정가
- 43억 3237만
- 최저가
- 30억 3266만 (70%)
- 건물면적
- 1275.36㎡ (385.8평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 73억 5277만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-07-13 · 농소농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-06-30 | 소유권보존 | 청려주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-07-27 | 가압류 | 김○○ | 3억 | 말소 |
| 갑3 | 23-08-08 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-10-25 | 가압류 | 정○○ | 4783만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-01-25 | 가압류 | 주식회사 포항수도 | 2895만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-02-06 | 가압류 | 해성공조주식회사 | 7600만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-02-13 | 가압류 | 정○○ | 1억 | 소멸 |
| 갑8 | 24-02-14 | 가압류 | 케어룸의료산업 주식회사 | 1180만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-02-14 | 가압류 | 대호건설 주식회사 | 20억 7202만 | 소멸 |
| 갑10 | 24-04-24 | 가압류 | 주식회사 비에스온 | 3774만 | 소멸 |
| 갑11 | 24-05-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 24-06-28 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1억 3972만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-07-24 | 임의경매개시결정 | 농소농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑14 | 24-09-02 | 가압류 | 한국전력공사 | 868만 | 소멸 |
| 갑15 | 24-11-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 23-06-30 | 근저당권설정 | 고흥군수산업협동조합 | 34억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 23-07-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-07-13 | 근저당권설정 | 농소농업협동조합 | 42억 | 말소기준 |
| 을4 | 23-10-26 | 전세권설정 | 김○○ | 3억 3000만 | 소멸 |
| 을5 | 24-01-30 | 근저당권설정 | 임○○ | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 30억 3266만
- 매각비용
- 4548만
- 배당 가능액
- 29억 8717만
울산광역시 울주군 진행 물건
- 대구서부지원 2026타경3875-1 · 승용차2000만 (100%) · 26-11-03
- 울산지법 2024타경5273-1 · 아파트 · 언양읍8200만 (100%) · 26-11-05
- 울산지법 2024타경118162-1 · 아파트 · 온양읍2.3억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1322-1 · 임야 · 서생면1.8억 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1339-1 · 답 · 두서면1.1억 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1379-1 · 답 · 온양읍1.8억 (24%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1578-1 · 임야 · 웅촌면2494만 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경11644-1 · 답 · 상북면4228만 (8%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경11681-1 · 답 · 상북면1.3억 (24%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경11926-1 · 임야 · 서생면5541만 (12%) · 26-11-05
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