울산지법 2025타경1333-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1035.00㎡ (313.1평)

제시외면적

없음

보증금

633만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6037만

담당계

3계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

온양읍 879-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 울주군 온양읍 외광리 남창공업단지 남서측 인근에 일련번호1이소재하고, 북측 인근에 일련번호2,3이 소재하며 주변은 주로 임야, 농경지, 기존마을 등으로 이루어진 농촌 지대로 소규모 공업지대가 일부 조성되어있음.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1은 남동하향경사지대의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 나무 식재지임. 일련번호2는 대체로 남서하향의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 대나무 등 나무가 일부소재 하는 잡초지 및 내부통행로임. 일련번호3은 대체로 평탄한 부정형의 잡초지로 일부 전으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1은 지적도상 맹지이며 2.5미터정도의 현황도로에 접함. 일련번호2는 북서측으로 4미터 정도, 남측으로 3미터 정도의 도로에 접함. 일련번호3은 북서측으로 4미터 정도의 도로에 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1. 일련번호1 지상에 음나무, 이팝나무 등이 약 70주 식재되어 있으며 별도로 평가합니다. 잡초, 칡 등으로 인해 개략적으로 확인하였으며 경매 진행 및 응찰시 재확인을 요합니다. 수목이 토지와 함께 경매되지 않을 경우에 토지에 미치는 영향을 고려한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재합니다. 2. 일련번호2지상 일부에 대나무 등 나무가 소재하며 토지에 포함하여 평가합니다. 3. 잡초 등으로 인해 육안으로 확인하지 못한 시설물 등이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상입니다. 2. 일련번호2중 남측 일부는 건축신고 2016-건축과-신축신고-161 신고일 2016-04-25, 주용도 단독주택, 대지면적 501㎡, 건축면적 63.39㎡, 연면적 49.95㎡, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 26㎡로 신축신고 부지이며 개략적인 부지조성이 진행된 상태로 울주군청 건축허가과에 문의한바 건축신고가 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였으며 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제를 응찰시 재확인바랍니다.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-1

감정가

2억 6392만

최저가

6336만 (24%)

기일

26-11-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음