경매· 아파트
울산지법 2025타경11665-1 이편한세상울산역어반스퀘어
울산광역시 울주군 언양읍 어음리 175 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 15층1504호
기일예정매각기일 D-18유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 8000만1.2천만/평· 감정가 4억 (70%)
담당계8계052-272-1550
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 8000만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 8000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 324만 ~ 3억 4916만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-18최저가 2억 8000만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 41.61㎡ (12.6평)
- 건물면적
- 74.83㎡ (22.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2800만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7191만
- 담당계
- 8계 · 052-272-1550
- 도로명주소
- 언양로
건물 · 대지권
- 건물
- 이편한세상울산역어반스퀘어 · 74.83㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 언양읍 175 · 41.61㎡ (12.6평)
- 호
- 25층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-18) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 소재 '언양고등학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 25층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(아파트)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 건물의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(언양어음지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-26 | sd | 2026.07.03 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.28 폐문부재 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.31 폐문부재 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.29 폐문부재 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.26 폐문부재 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.17 폐문부재 |
| 26-01-19 | sd | 2026.02.05 폐문부재 |
| 26-01-06 | sd | 2026.01.13 폐문부재 |
| 25-08-27 | sd | 2025.09.05 수취인불명 |
| 25-06-15 | sd | 2025.06.27 폐문부재 |
| 25-04-19 | sd | 2025.04.25 폐문부재 |
| 25-04-19 | sd | 2025.04.21 도달 |
목록
목록 1 · 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 175 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 15층1504호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 부동산은 울산 울주군 언양읍 어음리
부동산 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 175 109동 15층1504호 · 철근콘크리트구조 74.8310㎡
부동산표시목록
가압류권자 류OO
가압류권자 케OOOOOO OOOO
가압류권자 현OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 울OOOO OOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 케OOOOOO OOOO
압류권자 동OOOOO
임차권자 김OO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-13 · 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 175 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 15층1504호 · 철근콘크리트구조 74.8310㎡
26-10-13 · 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 175 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 15층1504호 · 철근콘크리트구조 74.8310㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 4억 4038만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 239m언양고등학교고등학교
- 967m삼남초등학교초등학교
- 1459m언양중학교중학교
버스
- 148m어음리E편한세상13, 1713, 1723, 313, 313(내와 경유), 313(반천산업단지 경유), 313(반천산업단지, 내와 경유), 318, 333, 333(삼남신화 출발), 333(은편삼거리 출발), 343, 343(복합웰컴센터 출발), 343(삼남 출발), 353, 353(길천공단 경유(울산역 방면)), 353(길천공단 경유(태봉마을 방면)), 373, 373(길천공단 경유), 383, 383((대곡박물관 경유)대곡 출발), 383((대곡박물관 경유)삼남 출발), 383(축산회관 경유(삼남 방면)), 383(축산회관 경유(양우내안에 방면)), 413, 413((울산역 종료)석남사 출발), 413(구언양버스터미널 출발), 413(석남사 출발), 413(울산역 출발), 413(율리 출발), 513, 523, 543, 543(덕하 출발), 543(양우내안애 출발)
- 236m언양고등학교13, 313, 313(내와 경유), 313(반천산업단지 경유), 313(반천산업단지, 내와 경유), 318, 333, 333(삼남신화 출발), 343, 343(삼남 출발), 353, 353(길천공단 경유(태봉마을 방면)), 373, 373(길천공단 경유), 383, 383((대곡박물관 경유)삼남 출발), 383(축산회관 경유(삼남 방면)), 383(축산회관 경유(양우내안에 방면)), 413, 413(울산역 출발), 413(율리 출발), 513, 523, 543, 543(덕하 출발)
- 278m언양고등학교13, 313, 313(반천산업단지 경유), 318, 333, 333(은편삼거리 출발), 343, 343(복합웰컴센터 출발), 353, 353(길천공단 경유(울산역 방면)), 373, 373(길천공단 경유), 383, 383((대곡박물관 경유)대곡 출발), 383(축산회관 경유(삼남 방면)), 383(축산회관 경유(양우내안에 방면)), 413, 413((울산역 종료)석남사 출발), 413(구언양버스터미널 출발), 413(석남사 출발), 513, 523, 543, 543(양우내안애 출발)
- 305m울주도서관13, 313, 313(내와 경유), 313(반천산업단지 경유), 313(반천산업단지, 내와 경유), 318, 333, 333(삼남신화 출발), 333(은편삼거리 출발), 343, 343(복합웰컴센터 출발), 343(삼남 출발), 353, 353(길천공단 경유(울산역 방면)), 353(길천공단 경유(태봉마을 방면)), 373, 373(길천공단 경유), 383, 383((대곡박물관 경유)대곡 출발), 383((대곡박물관 경유)삼남 출발), 383(축산회관 경유(삼남 방면)), 383(축산회관 경유(양우내안에 방면)), 413, 413((울산역 종료)석남사 출발), 413(구언양버스터미널 출발), 413(석남사 출발), 413(울산역 출발), 413(율리 출발), 513, 523, 543, 543(덕하 출발), 543(양우내안애 출발)
- 455m동문디이스트318, 383, 383((대곡박물관 경유)대곡 출발), 383((대곡박물관 경유)삼남 출발), 383(축산회관 경유(삼남 방면)), 383(축산회관 경유(양우내안에 방면))
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 324만 ~ 3억 4916만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 175 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 15층1504호
- 감정가
- 4억
- 최저가
- 2억 8000만 (70%)
- 건물면적
- 74.83㎡ (22.6평)
- 대지권면적
- 41.61㎡ (12.6평)
- 기일
- 26-11-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 8000만 × 108~125% = 3억 324만 ~ 3억 4916만울산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 3,343건 — 중간값 116.3%, 사분위 108.3~124.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 4038만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-12-13 · 주식회사경남은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-11-21 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-01-09 | 가압류 | 케이지에이에셋 주식회사 | 4841만 | 소멸 |
| 갑3 | 24-01-19 | 강제경매개시결정 | 주식회사 제이티토탈금융서비스 | — | 말소 |
| 갑4 | 24-01-25 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 1454만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-02-16 | 가압류 | 류○○ | 3342만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-02-16 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 24-03-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-01-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사 대하자산관리대부 | — | 말소 |
| 갑9 | 25-02-27 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-02-27 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 25-02-27 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-04-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사경남은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-12-13 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 2억 7500만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-01-16 | 근저당권설정 | 김○○ | 3900만 | 소멸 |
| 을2-1 | 24-07-17 | 2번근저당권이전 | 주식회사대하자산관리대부 | — | 소멸 |
| 을3 | 25-03-13 | 주택임차권 | 김○○ | 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8000만
- 매각비용
- 420만
- 배당 가능액
- 2억 7580만
- 소유자 잔여
- 1억 1041만
울산광역시 울주군 진행 물건
- 대구서부지원 2026타경3875-1 · 승용차2000만 (100%) · 26-11-03
- 울산지법 2024타경5273-1 · 아파트 · 언양읍8200만 (100%) · 26-11-05
- 울산지법 2024타경118162-1 · 아파트 · 온양읍2.3억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1322-1 · 임야 · 서생면1.8억 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1339-1 · 답 · 두서면1.1억 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1379-1 · 답 · 온양읍1.8억 (24%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1578-1 · 임야 · 웅촌면2494만 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경11644-1 · 답 · 상북면4228만 (8%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경11681-1 · 답 · 상북면1.3억 (24%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경11926-1 · 임야 · 서생면5541만 (12%) · 26-11-05
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