울산지법 2025타경11695-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

757.00㎡ (229.0평)

제시외면적

없음

보증금

2829만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1111만

담당계

8계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

답

대지권

온산읍 104-6

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ""범서읍행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제차량 접근 가능하나, 시외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 묵답(휴경상태)입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(송현지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역((2024. 5. 5. ~ 2027. 5. 4.))입니다. * 일련번호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(송현지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((2024. 5. 5. ~ 2027. 5. 4.))입니다.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1) 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 소규모의 종물로 토지에 미치는 영향은 미미합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 토지는 공유물로서 공유자인 ‘박열’의 지분위치가 확정되지않아 토지 전체를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분하여 적용하였습니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 9089만 ~ 3억 3276만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

울산광역시 울주군 온산읍 강양리 104-6

감정가

4억 423만

최저가

2억 8296만 (70%)

기일

26-11-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음