와든스톤법원경매

경매· 답

울산지법 2025타경12917-5

울산광역시 울주군 두서면 인보리 444-5

진행매각기일 D-13유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가7557만20만/평· 감정가 1억 796만 (70%)

담당계3계052-272-1550

울산지법 2025타경12917-5 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7557만감정가 대비 70%
감정가
1억 796만
최저 평당가
20만/평토지면적 기준 · 총액 7557만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
7769만 ~ 8887만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일D-13
    최저가 7557만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1267.00㎡ (383.3평)
제시외면적
없음
보증금
755만 (최저가의 10%)
청구금액
5억 8767만
담당계
3계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물
답
대지권
두서면 444-5

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리에 소재 '두서초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)~(5): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 묵답상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(3)~(5): 동측으로 폭약 2~3미터의 포장도로에 접함. 기호(2): 본건 동측 및 서측으로 폭약 2~3미터 및 4미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(5): 농림지역, 도시지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호) <수도법>임.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-12-08sd2025.12.23 도달
25-11-27sd2025.12.01 도달
25-11-27sd2025.12.03 폐문부재
25-11-27sd2025.12.02 도달

목록

목록 1 · 울산광역시 울주군 두서면 인보리 425-4 · 토지

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목록 4 · 울산광역시 울주군 두서면 인보리 444-4 · 토지

목록 5 · 울산광역시 울주군 두서면 인보리 444-5 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

점유 0

점유 0

점유 0

본건 부동산 모두 관리

부동산 울산광역시 울주군 두서면 인보리 425-4 · 135㎡

부동산 울산광역시 울주군 두서면 인보리 425-5 · 222㎡

부동산 울산광역시 울주군 두서면 인보리 444-3 · 735㎡

부동산 울산광역시 울주군 두서면 인보리 444-4 · 808㎡

부동산 울산광역시 울주군 두서면 인보리 444-5 · 1267㎡

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 동OOOOO

교부권자 울OOOO OOO

근저당권자 새OOOOOOO

소유자 김OO

압류권자 동OOOOO

지상권자 성OOOOOO

지상권자 이OOOOOO

채권자 새OOOOOOO

채무자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-12 · 울산광역시 울주군 두서면 인보리 444-5 · 답 1267㎡

26-11-12 · 울산광역시 울주군 두서면 인보리 444-5 · 1267㎡

당사자

채권자
새OOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 354m인보313, 313(내와 경유), 313(반천산업단지 경유), 313(반천산업단지, 내와 경유), 333, 333(삼남신화 출발), 울주85, 울주85((두서면 종료)유촌 출발), 울주85(서울산보람병원 경유)
  • 478m인보313, 313(반천산업단지 경유), 333, 333(은편삼거리 출발), 울주85, 울주85((두서면 종료)유촌 출발), 울주85(서울산보람병원 경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7769만 ~ 8887만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
울산광역시 울주군 두서면 인보리 444-5
감정가
1억 796만
최저가
7557만 (70%)
기일
26-11-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7769만 ~ 8887만중간 추정: 8222만 (최저가 대비 108.8% · 감정가 대비 76.2%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 7557만 × 103~118% = 7769만 ~ 8887만울산 토지 · 유찰 1회 낙찰 1,167건 — 중간값 108.8%, 사분위 102.8~117.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›울주군›2026년

울산광역시 울주군 진행 물건