울산지법 2026타경10069-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1840.97㎡ (556.9평)

토지면적

4132.00㎡ (1249.9평)

제시외면적

74.50

보증금

2억 6584만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

곡천검단로

건물 · 대지권

건물

1840.97㎡ (556.9평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

웅촌면 526-1

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재"검단보건진료소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장지대로서 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

- 부정형 완경사지로서 공업용 건물부지로 이용중입니다. - 본건 북측으로 세로와 접합니다. - 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>더 보기

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

일련번호(가): 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로서, - 외벽: 판넬잇기 마감 등, - 내벽: 판넬잇기 마감 등, - 창호: 샷시창 등입니다. - 이용상황: 공장입니다. 일련번호(나):일반철골구조 슬래브지붕 4층건물로서, - 외벽: 복합판넬 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, - 창호: 샷시창 등입니다. - 이용상황: 공장(사무실)입니다. 제시외건물: 후첨"지적개황도 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ) 및 제시외구축물 (ㅁ)은 종물로서 소재하고 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 제시외 건물의 감가수정은 건물의 현황 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였습니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

상기 기계기구는 현장조사일 작동가능 여부를 확인할 수 없어 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니, 필요시 재확인을 요합니다.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

- 일련번호(가,나)는 공부상 검단리 526-1, 528-3, 528-4번지 지상에 소재하나, 현황 검단리 526-1 위 지상에 소재합니다. - 본건에 관해 후첨 '사진용지'와 같이 경고문이 부착되어 있어 관련 판결문(울산지방법원 2019가단7173, 2021나14991)을 검토한 결과 검단리 528-3,4번지의 토지를 등기사항전부증명서상 소유자에게 인도하나 주식회사 대영에스씨티가 검단리 528-2,3,4번지에 관해 주위토지통행권이 있다고 판시하고 있는바, 실질적인 통행에는 문제가 없는 것으로 판단하였으며, 일련번호(가,나)의 연관지번인 검단리 528-3,4번지의 등기사항전부증명서상 소유자와 본건의 소유자가 상이하여 발생할 수 있는 이용상 및 공법상 제한의 정도 또는 사용료 지급의무 등은 기타조건에 반영하여 평가하였습니다.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 26억 9030만 ~ 30억 6247만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 526-1 제1동

감정가

26억 5840만

최저가

26억 5840만 (100%)

건물면적

1840.97㎡ (556.9평)

기일

26-11-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 21억 3840만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-09-10 · 울산중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

26억 5840만

매각비용

3987만

배당 가능액

26억 1852만

소유자 잔여

19억 7412만