경매신건부산서부지원 2025타경100198-14
공항마을리베르하임주상복합 202동 1305호 경매
부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 13층1305호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합) · 아파트 79.28㎡ (24.0평) · 대지권 26.60㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰 시 모든 권리 소멸 · 말소기준 근저당권설정 · 23-11-23 · 부산주례새마을금고
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 0회 낙찰 시
예상 낙찰가
4억 2,247만 ~ 4억 7,766만중간 4억 4,073만
근거 0회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 3,619건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 2,247만 ~ 4억 7,766만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 0회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례최저가 4억 1,500만 × 102~115% = 4억 2,247만 ~ 4억 7,766만부산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 3,619건 — 중간값 106.2%, 사분위 101.8~115.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수25-01-10
- 경매개시결정25-01-15
- 배당요구종기25-04-07
- 1차 매각기일26-11-10 · D-11
등기부 · 권리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 민간임대주택등기 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 21-07-21 | 소유권보존 | 주식회사만풍건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-01-15 | 임의경매개시결정 | 부산주례새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑3 | 25-03-10 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-04-23 | 3번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-05-29 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-10-14 | 5번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 26-02-04 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 26-07-13 | 7번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-07-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 168억 5,880만 | 말소 |
| 을1-1 | 21-07-21 | 1번근저당권변경 | 1억 800만 | 말소 | |
| 을2 | 23-07-24 | 주택임차권 | 문○○ | 2억 6,200만 | 말소 |
| 을3 | 23-11-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-11-23 | 근저당권설정 | 부산주례새마을금고 | 26억 4,000만 | 말소기준 |
| 을5 | 23-11-24 | 2번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 26-01-23 | 4번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
임차권등기(등기부 기준) 없음
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 1,500만
- 매각비용
- 622만
- 배당 가능액
- 4억 877만
- 소유자 잔여
- 4억 877만
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.60㎡ (8.0평)
- 건물면적
- 79.28㎡ (24.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4,150만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 22억 2,113만
- 담당계
- 3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 공항앞길13번길
건물 · 대지권
- 건물
- 16층 건물 · 공항마을리베르하임주상복합 · 79.28㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 대저2동 2033-1 · 26.60㎡ (8.0평)
- 호
- 15층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동에 소재하는 덕두초등학교 및 대저고등학교 북측 인근에 위치하는 공항마을리베르하임주상복합으로 부근은 소규모 공장 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 김해부산경전철(덕두역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물[202동] 내 202호 외 15개호로서 [사용승인일: 2021.07.09] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.더 보기
- 이용상태
기호(1) 내지 (16)공히, 공부상 아파트이며 각 호 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시에 재확인 하시기 바람.
- 설비내역
위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재경보설비, 도시가스설비 및 난방설비, 승강기 설비, 무인공동현관기 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 공동주택(아파트 및 오피스텔)의 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
단지 내 가로망이 정비되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2017-08-09), 기반시설부담구역(2017-11-15), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-12-25)(소로1류(W 10M)(1-52))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-25)(소로2류(W 8M)(2-278))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-25)(소로2류(W 8M)(2-279))(저촉) 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.더 보기
- 공부와의 차이
기호(1) 내지 (16) 공히, 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 0
점유 1
점유 0
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
점유 0
점유 1
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점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 1
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 2층202호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 2층205호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 4층402호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 5층505호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 6층601호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 6층602호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 7층707호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 9층905호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 10층1004호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 11층1104호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 12층1202호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 13층1302호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 13층1304호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 13층1305호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 14층1402호
부동산 부산광역시 강서구 대저2동 2033-1 202동 15층1502호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | ||||
| 홍○○ | ||||
| 임○○ | ||||
| 유○○ | ||||
| 홍○ | ||||
| 이○○ |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-16 | sd | 2025.01.21 도달 |
| 25-01-16 | sd | 2025.01.21 도달 |
| 25-01-16 | sd | 2025.01.22 도달 |
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO 외 1
- 소유자
- 주OOO OOOO
매각공고
26-11-10 · 부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 13층1305호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 지1층 1833.1067㎡ 지2층 1290.1906㎡ 1층 741.4857㎡ 2층 662.281㎡ 3층 662.281㎡ 4층 662.281㎡ 5층 662.281㎡ 6층 662.281㎡ 7층 662.281㎡ 8층 662.281㎡ 9층 662.281㎡ 10층 662.281㎡ 11층 662.281㎡ 12층 662.281㎡ 13층 662.281㎡ 14층 662.281㎡ 15층 662.281㎡ 철근콘크리트구조 79.2821㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 2층202호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합) · 집합건물
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목록 5 · 부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 6층601호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합) · 집합건물
목록 6 · 부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 6층602호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합) · 집합건물
목록 7 · 부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 7층707호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합) · 집합건물
목록 8 · 부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 9층905호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합) · 집합건물
목록 9 · 부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 10층1004호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합) · 집합건물
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOOO
근저당권자 부OOOOOOOO
근저당권자 부OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
소유자 주OOO OOOO
승계인 주OOO OOOOOOOOOOO
압류권자 서OO
임차인 박OO
임차인 신OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 정OO
임차인 한OOOOOOO(OOO O OOO)
임차인 홍O
임차인 홍OO
전세권자 주OOO OOOOO
주택임차권자 서OO
채권자 부OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
채권자 서OO
채무자 주OOO OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 26억 4,000만 · 등기부 현황
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 2곳
- 대저고등학교
- 덕두초등학교
버스 정류장 5곳
- 덕두
- 덕두
- 덕두
- 덕두시장
- 덕두시장
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
부산광역시 강서구 진행 물건
144건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 단독주택 · 천성동 | 감정가8억 8,437만 | 3억 334만34% |
| 11.03 화D-4 | 대지 · 대저2동 | 감정가9억 9,301만 | 4억 8,657만49% |
| 11.03 화D-4 | 다세대주택 · 녹산동 | 감정가1억 5,300만 | 5,247만34% |