경매 · 다세대주택
부산서부지원 2025타경3624-1 1동
부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호
- 감정가
- 1억 5300만
- 최저가
- 5247만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 64.33㎡ (19.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 270만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 5247만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 39.75㎡ (12.0평)
- 건물면적
- 64.33㎡ (19.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 524만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1021만
- 담당계
- 5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 낙동남로582번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1동 · 64.33㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 녹산동 546-40 · 39.75㎡ (12.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 반OOOOO OOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 강서구 녹산동에 소재하는 녹명초등학교 남서측 인근에 위치하는 현지호칭 삼성하이츠빌 1동 5층 501호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 외벽: 스톤코트 마감 및 치장석 붙임 창호: 새시 창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 승강기, 공동현관기, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측과 서측으로 각각 약 8미터 내외의 포장도로와 접합.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 일단의주택단지조성사업지역(도시계획준공), <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-27 | sd | 2025.11.29 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.14 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.07 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.10 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
부산광역시 강서구 녹산동 546-40 5층501호 · 철근콘크리트구조 64.33㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 근저당권자
- 반OOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 광OOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 반OOOOO OOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 64.33㎡
- 26-11-03 · 부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 64.33㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 450m · 녹명초등학교 · 초등학교
- 861m · 녹산중학교 · 중학교
버스
- 51m · 은산터미널 · 161, 58, 강서구16, 강서구9, 강서구9-1
- 265m · 우방아이유쉘아파트 · 161, 58, 강서구16, 강서구9, 강서구9-1
- 274m · 우방아이유쉘아파트 · 161, 58, 강서구16, 강서구9, 강서구9-1
- 276m · 사암마을 · 161, 강서구16, 강서구9-1
- 305m · 본녹산녹명초등학교 · 강서구16, 강서구9, 강서구9-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-03, )
→ 최선순위설정일자(2020.08.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-03)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-03
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-08-24 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-04-17 | 소유권이전 | 임○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 18-02-19 | 소유권이전 | 전○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-03-04 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 890만 | 말소 |
| 갑5 | 19-03-18 | 가압류 | 케이비캐피탈 주식회사 | 2145만 | 말소 |
| 갑6 | 19-04-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 19-06-11 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 19-08-19 | 가압류 | 주식회사 채권추심전문엘씨대부 | 892만 | 말소 |
| 갑10 | 20-08-03 | 4번가압류, 5번가압류, 6번압류, 7번임의경매개시결 정, 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 20-08-03 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-05-31 | 가압류 | 신용보증기금 | 1903만 | 소멸 |
| 갑12 | 22-06-27 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 3500만 | 소멸 |
| 갑13 | 22-09-06 | 가압류 | 한국주택금융공사 | 2016만 | 소멸 |
| 갑14 | 23-08-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑15 | 24-05-09 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-10-30 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 을1 | 16-09-01 | 근저당권설정 | 사상신용협동조합 | 12억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 18-02-19 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을3 | 18-02-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-08-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-08-03 | 근저당권설정 | 1억 2960만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5247만
- 매각비용
- 78만
- 배당 가능액
- 5169만
앱에서 보는 것
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부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101919-1 · 임야 · 성북동9337만 (34%) · 26-11-03
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