경매 · 단독주택
부산서부지원 2025타경4085-1
부산광역시 강서구 대저1동 2391-9
매각기일 (D-5) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 강서구 대저1동 2391-9
- 감정가
- 15억 1670만
- 최저가
- 10억 6169만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 112.54㎡ (34.0평) · 토지 466.00㎡ (141.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 3.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 10억 6169만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 112.54㎡ (34.0평)
- 토지면적
- 466.00㎡ (141.0평)
- 제시외면적
- 37.50
- 보증금
- 1억 616만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 11억 2324만
- 담당계
- 5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
건물 · 대지권
- 건물
- 112.54㎡ (34.0평) · 단독주택
- 대지권
- 대저1동 2391-9
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘부산강서고등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물: 서향)으로서 주위는 단독주택, 소규모 점포, 업무시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호1: 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지(점포 및 주택) 로 이용중입니다. 기호2: 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주거나지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호1: 서측으로 인접지 폭 약 14미터 이내의 포장도로와 접합니다. 기호2: 서측으로 인접지 폭 약 3미터 이내의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1,2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계힉구역, 상대보호 구역, 토지거래계약에 관한허가구역입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 소유자 미상의 제시외건물<ㄱ> 경량철골조 판넬지붕 단층, 점포, 약 34.7㎡가 소재하여 토지에 영향을 미치는 바, 이를 감안한 토지가격은 앞면 토지건물감정명세표에 부기하였 으니 참고하시기 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다. 2) 기 타 : 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호3, 블록조 기와지붕 단층으로서(사용승인일: 1955.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 알미늄샷시창이며, 내부마감재는 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호3, 1층: 주택으로 이용 중입니다. 기호3-1 건물은 현황 멸실되었습니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호3: 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어있습니다..
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 기호2 토지 지상에 부합물 및 종물<ㄴ>이 (뒷면 지적도 및 건물개황도 참조) 소재하나, 구조, 용도, 면적상 토지에 미치는 영항은 없을 것으로 사료됩니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 기호3-1 건물은 현황 멸실되었습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다. 2) 기타사항: 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-06 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-02-09 | sd | 2026.03.02 폐문부재 |
| 26-01-27 | sd | 2026.02.04 폐문부재 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.19 폐문부재 |
| 25-11-21 | sd | 2025.11.28 폐문부재 |
| 25-11-21 | sd | 2025.11.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 · 토지
- 목록 2 · 부산광역시 강서구 대저1동 2391-10 · 토지
- 목록 3 · 부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
인근 점포 상인의 말로는 목록 3
부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 · 301㎡
부산광역시 강서구 대저1동 2391-10 · 165㎡
부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 · 2호 블록조 기와지붕 단층주택 40.99㎡ 2호 블록조 스레트지붕 단층점포 34.05㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 하○○ | ||||
| 대하종합건설 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOO OOOO
- 가압류권자
- 부OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 부OOOOOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 근저당권자
- 유OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 광OOO OOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO
- 임차인
- 하OO
- 점유자
- 대OOOOO
- 지상권자
- 주OOO OOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 · 대 301㎡
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- 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 2391-10 · 대 165㎡
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- 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 · 2호 블록조 기와지붕 단층주택 40.99㎡ 2호 블록조 스레트지붕 단층점포 34.05㎡
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등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
- 74m · 부산강서고등학교 · 고등학교
- 141m · 부산강서고등학교 · 고등학교
버스
- 95m · 강서고교 · 강서구5
- 166m · 새날교회 · 강서구5
- 209m · 새날교회 · 강서구5
- 220m · 강서구청 · 123, 307, 8, 911, 강서구11, 강서구13, 강서구19, 강서구5
- 224m · 부산은행대저지점 · 강서구5
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-18, 주식회사부산은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-18 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 87-01-15 | 소유권이전 | 하○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-12-28 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 08-01-31 | 2번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 09-12-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 23-11-28 | 임의경매개시결정 | 주식회사한국금융자산관리대부 | — | 말소 |
| 갑5 | 24-02-27 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-06-18 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 25-11-19 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-12-19 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 7119만 | 소멸 |
| 을1 | 94-10-05 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 00-02-14 | 근저당권설정 | 대저농업협동조합 | 7000만 | 말소 |
| 을3 | 09-12-07 | 근저당권설정 | 대저농업협동조합 | 2620만 | 말소 |
| 을4 | 09-12-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-02-07 | 근저당권설정 | 이○○ | 5억 5500만 | 말소 |
| 을5-1 | 23-11-16 | 5번근저당권이전 | 주식회사한국금융자산관리대부 | — | 말소 |
| 을5-2 | 23-12-28 | 5번근저당권부채권 근질권설정 | 5억 5500만 | 말소 | |
| 을6 | 24-02-26 | 근저당권설정 | 조○○ | 8억 5500만 | 말소 |
| 을7 | 24-02-27 | 5-2번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을8 | 24-02-27 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-06-18 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-06-18 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 12억 1000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 6169만
- 매각비용
- 1592만
- 배당 가능액
- 10억 4577만
- 소유자 잔여
- 9억 7458만
앱에서 보는 것
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부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101919-1 · 임야 · 성북동9337만 (34%) · 26-11-03
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