부산서부지원 2025타경101630-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 9615만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

522.95㎡ (158.2평)

토지면적

548.99㎡ (166.1평)

제시외면적

250.25

보증금

6961만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 1600만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

대저로221번나길

건물 · 대지권

건물

522.95㎡ (158.2평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

대저1동 446-7

호

단층

당사자

채권자

중OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOO(O)

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '강서고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3~5) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일련번호(1) 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(일련번호 3,4,5)를 통하여 폭 약 6미터 내외의 포장도로로 출입가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(5) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외 건물(㉠~㉢)은 종물 및 부합물이며 제시외 건물(㉠,㉡)은 일련번호(2) 건물 안에 위치함. 제시외 건물(㉠~㉢)은 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.03.26) 외벽 : 조적조 및 판넬 잇기 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) : 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물(㉠~㉢)은 종물 및 부합물이며 제시외 건물(㉠,㉡)은 일련번호(2) 건물 안에 위치함. 제시외 건물(㉠~㉢)은 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 대저1동 446-6 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 강서구 대저1동 447-6 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 강서구 대저1동 447-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1.본건 목록 1번 지상에는 제시외로 추정되는 창고가 있었음. 2.본

부산광역시 강서구 대저1동 446-7 · 461㎡

부산광역시 강서구 대저1동 446-7 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점) 272.7㎡

부산광역시 강서구 대저1동 446-6 · 104㎡

부산광역시 강서구 대저1동 447-6 · 381㎡

부산광역시 강서구 대저1동 447-7 · 98㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOOOOO

공유자

김OO

공유자

우OOOOOOOOO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

정OO

공유자

주OOOOOOO

공유자

주OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

(주)OOOO

배당요구권자

신OOOOO

승계인

유OOOOOOO OOOOO(O)

채권자

중OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOO(O)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 · 대 461㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 · 대 461㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점) 272.7㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점) 272.7㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 446-6 · 전 104㎡ (갑구 7번 소유자 주식회사 금재유통의 지분4164분의 202 전부)
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 446-6 · 전 104㎡ (갑구 7번 소유자 주식회사 금재유통의 지분4164분의 202 전부)
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 447-6 · 도로 381㎡ (갑구10번 소유자 주식회사금재유통 지분1545분의 267.4 전부)
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 447-6 · 도로 381㎡ (갑구10번 소유자 주식회사금재유통 지분1545분의 267.4 전부)
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 447-7 · 전 98㎡ (갑구6번 소유자 주식회사금재유통 지분 1545분의 268 전부)
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 대저1동 447-7 · 전 98㎡ (갑구6번 소유자 주식회사금재유통 지분 1545분의 268 전부)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 부산강서고등학교 · 고등학교
• 285m · 부산강서고등학교 · 고등학교
• 1378m · 낙동중학교 · 중학교

버스

• 152m · 대상초등학교 · 강서구5
• 157m · 새날교회 · 강서구5
• 167m · 새날교회 · 강서구5
• 192m · 대상초등학교 · 강서구5
• 303m · 강서고교 · 강서구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-04, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2023.05.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-04 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 9615만

매각비용

1044만

배당 가능액

6억 8571만

소유자 잔여

3950만

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