경매 · 상가
부산서부지원 2025타경3969-1
부산광역시 강서구 대저1동 2335-7
매각기일 (D-5) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7
- 감정가
- 56억 9653만
- 최저가
- 56억 9653만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 470.71㎡ (142.4평) · 토지 1002.00㎡ (303.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 56억 9653만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 470.71㎡ (142.4평)
- 토지면적
- 1002.00㎡ (303.1평)
- 제시외면적
- 71.01
- 보증금
- 5억 6965만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 41억 5879만
- 담당계
- 5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
건물 · 대지권
- 건물
- 470.71㎡ (142.4평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 대저1동 2335-7
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 " 부산도시철도3호선 강서구청역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 노선상가지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 '강서구청역' 이 소 재하는 바 대중교통사정은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 현황'나지' 임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호(1): 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(4): 지적도상 "맹지" 이나, 일련번호(1)토지를 통해 접근 가능함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1):도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024. 3.2. ~ 2027. 3. 1.). 일련번호(4):도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서) , 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.).
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호(4)토지는 지목 '답' 이나, 현황 '일련번호(1) 부속토지' 로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호(2) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 타일마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창구조임. 일련번호(3) 철근콘크리트조 및 블록조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(2)는 '근린생활시설', 일련번호(3)은 '창고' 로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일련번호(2): 전기설비, 위생 및 급·배수설비(2층 일부) 등이 되어 있음. 일련번호(3): 전기설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠~㉥ 참고, 2) 감정규모에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호(2)건물은 공부상 용도가 "근린생활시설 및 주택", 일련번호(3)은 "창고 및 헛간"이나, 현황은 일련번호(2)는 "근린생활시설", 일련번호(3)은 "창고"임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-06 | sd | 2026.02.10 도달 |
| 26-01-27 | sd | 2026.02.04 폐문부재 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.21 기타 |
| 25-12-11 | sd | 2025.12.12 기타 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.24 폐문부재 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 토지
- 목록 2 · 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 건물
- 목록 3 · 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 건물
- 목록 4 · 부산광역시 강서구 대저1동 2532-20 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 7
- 점유
- 2
- 점유
- 1
* 상가임대차현황서상 임차인 최상구의 임차부분이 공란이라, 목록2번 및 목록 3번 모두 등재하였음을 참고바랍니다. * 2번 목록
부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 561㎡
부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 에이동호조표97-146-1내 조표제97-146-1호 벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 에이동 1층 117㎡ 2층 117㎡
부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 비동호조표97-146-2내 조표제97-146-2호 철근콘크리트조 및 블록조 슬래브 지붕 단층창고 및 헛간 비동 1층 165.7㎡
부산광역시 강서구 대저1동 2532-20 · 441㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 15,000,000 | 2019.02.11-2021.02.10 | ||
| 이○○ | 에이동 1층 | 10,000,000 | 2017.04.01-2019.03.31 | |
| 문○○ | 에이동 | 10,000,000 | 2023.04.10-2025.04.09 | |
| 송○○ | 1층 일부, 천지공인중개사 | |||
| 진○○○ | 1층 일부 | |||
| 대○○○ | 2층 일부 | |||
| (주)지천종합건설 | 2층 일부 | |||
| 최○○ | 15,000,000 | 2019.02.11-2021.02.10 | ||
| 대○○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 동OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차인
- 문OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 최OO
- 점유자
- (주)OOOOOO
- 점유자
- 대OOO
- 점유자
- 송OO
- 점유자
- 진OOO
- 지상권자
- 주OOO OOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-29 · 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 대 561㎡
- 26-09-29 · 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 대 561㎡
- 26-09-29 · 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 에이동호조표97-146-1내 조표제97-146-1호 벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 에이동 1층 117㎡ 2층 117㎡
- 26-09-29 · 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 에이동호조표97-146-1내 조표제97-146-1호 벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 에이동 1층 117㎡ 2층 117㎡
- 26-09-29 · 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 비동호조표97-146-2내 조표제97-146-2호 철근콘크리트조 및 블록조 슬래브 지붕 단층창고 및 헛간 비동 1층 165.7㎡
- 26-09-29 · 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 · 비동호조표97-146-2내 조표제97-146-2호 철근콘크리트조 및 블록조 슬래브 지붕 단층창고 및 헛간 비동 1층 165.7㎡
- 26-09-29 · 부산광역시 강서구 대저1동 2532-20 · 답 441㎡
- 26-09-29 · 부산광역시 강서구 대저1동 2532-20 · 답 441㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 472m · 부산강서고등학교 · 고등학교
- 545m · 부산강서고등학교 · 고등학교
버스
- 147m · 강서구청 · 1004(심야), 123, 127, 307, 강서구11, 강서구13, 강서구5
- 152m · 대저동 · 70, 73, 73A, 913
- 191m · 강서구청 · 8, 8-1, 911
- 213m · 강서구청역 · 70, 73, 73A, 8, 911, 913
- 263m · 강서구청역 · 123, 307, 강서구11, 강서구13, 강서구15, 강서구19, 강서구2, 강서구5
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-05, 주식회사부산은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-05 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-01-05 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-04-12 | 소유권이전 | 지분 7분의 1 이창열 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 07-07-11 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 12-01-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 12-01-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-4 | 12-01-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 12-12-07 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-07-18 | 소유권이전 | 주식회사하랑이엔씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-03-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 18-05-15 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-2 | 22-02-09 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-3 | 24-01-12 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-11-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 소멸 |
| 갑7 | 26-01-28 | 가압류 | 동래농업협동조합 | 3억 5000만 | 소멸 |
| 을1 | 03-08-20 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 07-07-11 | 전세권설정 | 구○○ | 3500만 | 말소 |
| 을3 | 12-01-30 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 7200만 | 말소 |
| 을4 | 12-10-31 | 1번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 12-10-31 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-10-31 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을7 | 15-04-29 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을7-1 | 15-10-14 | 7번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을6-1 | 15-10-30 | 6번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을8 | 17-03-28 | 근저당권설정 | 동래농업협동조합 | 27억 6000만 | 말소 |
| 을9 | 17-03-28 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-05-15 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-05-15 | 근저당권설정 | 사상농업협동조합 | 33억 6000만 | 말소 |
| 을12 | 21-03-05 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-03-05 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 30억 5030만 | 말소기준 |
| 을14 | 21-03-29 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 5억 7200만 | 소멸 |
| 을15 | 22-02-09 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2억 2000만 | 소멸 |
| 을16 | 23-02-09 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2억 2000만 | 소멸 |
| 을17 | 24-01-12 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 3억 3000만 | 소멸 |
| 을18 | 25-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 56억 9653만
- 매각비용
- 8544만
- 배당 가능액
- 56억 1108만
- 소유자 잔여
- 38억 908만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101919-1 · 임야 · 성북동9337만 (34%) · 26-11-03
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