부산서부지원 2025타경2706-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 334만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

120.68㎡ (36.5평)

토지면적

528.00㎡ (159.7평)

제시외면적

27.50

보증금

3033만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8039만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

가덕해안로751번길

건물 · 대지권

건물

120.68㎡ (36.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

천성동 943

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 강서구 천성동 소재 ""천성리보건소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약4~5미터 내외의 일방통행 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면 구역(2023-12-29)<공항시설법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산 광역시지정문화재보호조례> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4684) 별도 확인요, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 본건 토지 남측 일부는 현황""하천""인 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였음. (별첨""지적개황도 및 사진용지""참고) 2) 본건 토지 지상에 소재하는 화단, 데크 등은 토지에 부속된 것으로 독립하여 별도의 처분가치를 지닌다고 보기 어렵고, 수목(사과나무, 감나무, 석류, 베롱나무, 비파나무, 측백나무, 동백나무 등)의 경우 경제적가치가 크지 않으며 토지에 포함되어 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀,㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치지 않는 것으로 판단 되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 현황""기와""지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샤시 이중창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉.난방설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀,㈁은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 건축물대장상 (철근)콘크리트지붕으로 기재되어 있으나, 현황""기와""지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 천성동 943 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 천성동 943 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부산광역시 강서구 천성동 943 · 528㎡

부산광역시 강서구 천성동 943 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 93.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

전OO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

하OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOOO)

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 천성동 943 · 대 528㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 천성동 943 · 대 528㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 천성동 943 1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 93.18㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 강서구 천성동 943 1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 93.18㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 81m · 서중마을 · 520
• 93m · 서중 · 강서구1
• 378m · 천성 · 2000
• 401m · 서중교 · 강서구1
• 401m · 천성IC 동중 · 강서구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-20, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2022.07.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-07-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-20 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 334만

매각비용

455만

배당 가능액

2억 9879만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다