창원지법 2012타경9528-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 12-06-14 경매접수
2. 12-06-15 경매개시결정
3. 12-09-03 배당요구종기
4. 16-06-22 4차 매각기일 · 최저가 1583만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

363.00㎡ (109.8평)

제시외면적

없음

보증금

158만 (최저가의 10%)

청구금액

35억

담당계

4계 · (055)239-2114(구내:2114)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

상동면 413

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 상동면사무소 북동측 인근(기호1,2,4-8), 남동측 인근(기호9,10)에 위치하는 토지로서, 주변은 소규모 공장 및 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지 및 인근지까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하나 도심외곽지대인 바 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시되나, 인근에 상동I.C가 소재하여 공장의 입지조건은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-본건 기호1,2,4-8토지는 공히 북서하향 완경사 내 기호1,2는 2필 일단의 부정형의 토지<br /> 로서 자체 지반 평탄하게 조성하여 "공업용"건부지로 이용중암.<br />-본건 기호4는 부정형의 완경사 토지로서 "도로" 및 "법면"임.<br />-본건 기호5는 부정형의 완경사 토지로서 일부 대체로 평탄하게 조성하여 본건 공장<br /> (기호1,2)의 부속시설의 부지로 이용중이고 일부는 소나무 및 활잡목이 자생하는<br /> "임야"상태임.<br />-본건 기호6,7은 공히 부정형의 완경사 토지로서 지상에 수목(느티나무 등)이 식재되어<br /> 있음.<br />-본건 기호8은 부정형의 완경사 토지로서 활잡목이 자생하는 "묵전"상태임.<br />-본건 기호9,10토지는 공히 북서하향 완경사 내의 사다리형(기호9), 부정형(기호10)<br /> 토지로서 공히 대나무 및 활잡목이 자생하는 "묵전"상태이나 기호9는 기호10의 진입<br /> 도로의 목적으로 개인간의 거래로 분할된 토지인 것으로 조사됨.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

-본건 기호1,2토지는 2필 일단의 토지로서 북동측으로 노폭 약8미터내외의 시멘트포장<br /> 도로(본건 기호4)와 접함.<br />-본건 기호4토지는 현황 노폭 약8미터 내외의 시멘트 포장도로이며 일부는 "법면"임.<br />-본건 기호5토지는 북동측으로, 기호6토지는 서측으로 노폭 약3미터내외의 시멘트포장<br /> 도로(기호4)와 접함.<br />-본건 기호7,8토지는 지적도상 "맹지"이고 기호7토지는 인접필지를 경유하여 접근 가능함.<br />-본건 기호9토지는 북서측으로 노폭 약4-5미터 내외의 시멘트포장도로와 접함.<br />-본건 기호10토지는 지적도상 "맹지"이나 인접필지를 경유하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-본건 기호1,2,4토지는 공히 계획관리지역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한<br /> 지역, <추가기재>하천에 관한 사항 건설과 하천계(330-3811)별도확인임.<br />-본건 기호5,9토지는 공히 계획관리지역, 비행안전제3구역(전술), 준보전산지, 배출시설<br /> 설치제한지역, <추가기재>하천에 관한 사항 건설과 하천계(330-3811)별도확인임.<br />-본건 기호6,7,8,10토지는 공히 계획관리지역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치<br /> 제한지역, 영농여건불리농지, <추가기재>하천에 관한 사항 건설과 하천계(330-3811)별도확인임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호1토지상에 제시외 건물(ㄴ),(ㄷ)이 소재하여 토지의 가치형성에 영향을 미치고 있음.<br />본건 기호2토지상에 제시외 건물(ㅂ)이 소재하여 토지의 가치형성에 영향을 미치고 있음.<br />본건 기호5토지상에 제시외 건물(ㅇ),(ㅈ),(ㅊ)이 소재하나 분리 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 없겠음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호5토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부는 대체로 평탄하게 조성하여 본건 공장(기호1,2)의 부속시설물의 부지로 이용중임.<br />본건 기호6,7토지의 공부상 지목은 공히 "답"이나 현황 제시외 수목이 식재된 "전"상태임.<br />본건 기호8토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 활잡목이 자생하는 "묵전"상태임.<br />본건 기호9토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 잡풀들이 무성한 "묵전"상태이며 기호10토지의 진입로 확보를 위하여 인접필지(535-7)에서 개인간의 거래로 분할된 토지임.<br />본건 기호10토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 대나무 및 활잡목이 자생하는 "묵전"상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계-미상임.<br />기타-1)"의견서"참조.<br /> 2)본건 기호4토지 남동측 일부토지상에 용도미상(견사로 추정)의 구조물이 소재하나<br /> 분리 및 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.<br /> 3)본건 기호6,7토지상에 식재된 수목은 타인 소유인 것으로 탐문되니 정확한 <br /> 소유관계 확인이 필요함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가): 철골조 불연판넬지붕 단층 건물(사용승인일:2004.09.23)로서,<br />- 외벽: 불연판넬 잇기 및 일부 단열재 마감.<br />- 내벽: 판넬위 방음재 및 단열재 마감.<br />- 주기둥: 400×200mm.<br />- 층고: 처마고 약8.3m, 최고9.7m.<br />- 바닥: 콘크리트 미장.<br />- 창호: 샷시창 구조임.<br /><br />기호3(나): 철골조 불연판넬지붕 2층 건물(사용승인일:2004.09.23)로서,<br />- 외벽: 불연판넬 잇기.<br />- 내벽: 벽지 및 타일 마감.<br />- 창호: 샷시창 구조임.<br /><br />기호3(다): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일:2004.09.23)로서,<br />- 외벽: 치장 벽돌 마감, 일부 몰탈위 페인팅 마감.<br />- 내벽: 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.<br />- 창호: 샷시창 구조임.<br /><br />기호3(라): 철근콘크리트조 칼라시트지붕 단층 건물(사용승인일:2004.09.23)로서,<br />- 벽체: 약2.5미터 300mm 철근콘크리트 벽체위 철골(400×200mm)마감.<br />- 천장: 칼라시트 마감.<br />- 바닥: 콘크리트 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(가):공장 및 양생실로 이용중임.<br />(나):사무동(1층-실험실 등, 2층-사무실 등)으로 이용중임.<br />(다):실험실, 화장실, 샤워실 등으로 이용중임.<br />(라):골재야적장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

공장내 위생설비, 급.배수설비, 화재경보기, 지하수설비, 수변전설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물 개황도"참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

(다),(라)건물의 공부상 지붕은 "불연판넬지붕"이나 현황 (다)는 "슬래브지붕", (라)는 "칼라시트지붕"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계-미상임.<br />기타-1)"의견서"참조.<br /> 2)(다)건물 실험실내에 소재하는 소형 계측장비는 이동이 용이하여 평가에서<br /> 제외하였음.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건 공장(기호1,2)은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 상동면사무소 북동측 인근에 위치하는 공장으로서, 주변은 소규모 공장 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 본건 남서측 인근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

"토지요항표" 참조.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

"건물요항표"참조.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 블럭 및 벽돌 등의 생산을 위한 기계기구 및 수변전설비로서 관리상태는 보통시되나 가격시점 현재 가동중지상태인 바 정확한 가동 유무는 별도의 확인이 필요하며 가동이 가능함을 전제로 평가하였음.<br />본건 기계기구1(블럭성형라인설비) 평가시 싸이로옆에 설치된 작업부스의 가치를 포함하였음.<br />본건 기계기구2(수변전설비)는 의뢰목록상 용량은 "500KVA"이나 현황 "250KVA"임.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

본건 공장의 상호는 "주식회사 부산시멘트"임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

0명

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제 3 자점유 · 3명

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본건1,2 토지는 공장용지이며 위 지상 본건3의 제시건물 외에 제시외 건물 (ㄱ) 철골조 칼라시트지붕 단층 기계실 (ㄴ) 철골 및 경량철골조 칼라시트지붕 단층 기계실 (ㄷ) 철파이프조 트러스트위 천막지붕 단층 가추 (ㄹ) 철골구조위 컨테이너박스연결구조 창고 (ㅁ) 철골조 판넬지붕 2층 숙소 소재함. 본건4 토지는 공장진입로임. 본건5 토지는 건부지이며 위 지상 제시외 건물 (ㅂ) 판넬조 컨테이너박스연결구조 숙소 (ㅅ) 컨테이너박스위 판넬지붕 단층 식당과 종물 및 부합물 소재함. 본건6 토지는 농경지 및 일부 토지상에 느티나무 등 조경수 식재되어 있음. 본건7 토지는 휴경지 상태임. 본건8 토지는 공장용지 및 임야임. 본건9 토지는 잡종지 및 임야임. 본건10 토지는 휴경지 상태의 야림임.

부동산표시목록

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사 우리은행

가압류권자

주식회사국민은행

가압류권자

주식회사대진

가압류권자

주식회사우리은행1.

가압류권자

주식회사한국외환은행

가압류권자

현대캐피탈주식회사

교부권자

김해세무서

교부권자

김○○

교부권자

논산세무서

교부권자

안동세무서의성지서

교부권자

익산세무서김제지서

근저당권자

상동농업협동조합

근저당권자

쌍용양회공업주식회사

소유자

박○○

압류권자

국민건강보험공단김해지사

임차인

김○○

임차인

윤○○

임차인

주식회사부산자원

지상권자

중소기업은행

채권자

유아이제칠차유동화전문유한회사(중소기업은행양수인)

채권자

중소기업은행

채무자겸소유자

주식회사부산시멘트

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-06-22 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 413 · 답 79㎡ 제시외-수목 느티나무외 약50주
• 16-06-22 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 415 · 답 79㎡ 제시외-수목 느티나무외 약10주
• 16-06-22 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 418 · 답 205㎡

당사자

채권자

유아이제칠차유동화전문유한회사(중소기업은행양수인)

채무자

주식회사부산시멘트

소유자

박현국

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상남도 김해시 상동면 대감리 413

감정가

3093만

최저가

1583만 (51%)

기일

16-06-22

등기부현황

등기 기재 없음