창원지법 2016타경2396-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

19214.59㎡ (5812.4평)

제시외면적

없음

보증금

4702만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2079만

담당계

3계 · (055)239-2113(구내:2113)

도로명주소

읍성로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

대동면 38-43 · 개발제한구역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 공히, 경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 "신촌마을"북서측 인근에<br /> 위치하는 임야 및 토지이며, 부근은 낙동강변의 자연부락, 임야 및 농경지 등으로<br /> 형성된 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.<br />더 보기

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 공히, 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을" 내에 위치하는 부동산<br /> 이며, 부근은 농촌주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

공히, 본건 또는 인근까지 차량 출입 또는 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시<br /> 됨.<br />

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

사다리형, 세장형 또는 부정형 등의 완.급경사지로서, 임야 및 농경지 등으로 이용<br /> 중임.<br />

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

공히, 부정형 평지의 토지로서, 기호16,17은 주거용 건부지, 기호18은 현황"도로"<br /> 상태임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약6m의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

임야도 및 지적도상 맹지이나, 본건 내부에 개설된 노폭 약3-5m의 임도를 이용하여<br /> 출입함.<br />

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상<br /> 기호16,18 : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>,<br /> 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 임.<br /> 기호17 : 계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및<br /> 수생태계 보전에 관한 법률> 임.더 보기

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상<br /> 기호2,3,7,12,14 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-03-14)<개발제한<br /> 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법> 임.<br /> 기호4,5,6 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에<br /> 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법> 임<br /> 기호8 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-03-14)<개발제한구역의 지정<br /> 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관<br /> 리법> 임.<br /> 기호9 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M)(2014-08-21)(저촉), 개발제<br /> 한한역(2014-03-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도<br /> 로구역(2014-08-21)<도로법>, 도로구역(2015-03-12)<도로법>, 공익용산지<br /> <산지관리법> 임.<br /> 기호10,15: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-03-14)<개발제한구역의 지<br /> 정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(2014-08-21)<도로법>, 공익용산<br /> 지<산지관리법> 임.<br /> 기호11: 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M)(2014-08-21)(저촉), 개발제<br /> 한구역(2014-03-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도<br /> 로구역(2014-08-21)<도로법>, 공익용산지<산지관리법> 임. <br /> 기호13: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-03-14)<개발제한구역의 지정<br /> 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(2014-08-21)<도로법>, 공익용산지<br /> <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

토지건물감정평가명세표 및 후첨"건물개황도"참조.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

토지.건물감정평가명세표 참조.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

기호 8 : 토지의 지목이 공부상 "임야"이나 현황"전"임.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

기호16 : 토지의 지목이 공부상 "임야"이나 현황"대"임.<br /> 기호18 : 토지의 지목이 공부상 "임야"이나 현황"도로"임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.<br /> 기 타:없 음.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.<br /> 기 타:없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

시멘트 블록조 기와지붕 단층건(사용승인일:1978)으로서,<br /> 외벽:돌붙임 및 몰탈위 페인팅마감.<br /> 내벽:벽지 및 타일마감.<br /> 창호:섀시 및 목재 이중창호임.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급.배수시설, 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨"건물개황도"참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.<br /> 기 타:없 음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 8204만 ~ 5억 4929만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경상남도 김해시 대동면 덕산리 산38-43

감정가

5억 8785만

최저가

4억 7028만 (80%)

기일

21-03-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음