창원지법 2019타경12356-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 19-08-12 경매접수
2. 19-08-13 경매개시결정
3. 19-08-13 배당요구종기
4. 21-08-19 2차 매각기일 · 최저가 49억 8778만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1883.93㎡ (569.9평)

토지면적

9095.00㎡ (2751.2평)

제시외면적

없음

보증금

4억 9877만 (최저가의 10%)

청구금액

44억 484만

담당계

4계 · (055)239-2114(구내:2114) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

본산1로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 1883.93㎡ (569.9평) · 철근콘크리트구조 · 공장용지

대지권

진영읍 921-4 · 준공업지역

호

2층,나동,다동

상세

법원 서류 · 매각기일 21-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재‘본산준공업단지’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 각종 공장 및 체육시설 등으로 형성된 기존공장지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 주간선도로와의 거리 및 인근 교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고,평탄하나 남측도로 대비 다소 저지인 사다리형에 유사한 토지로서 공업용건부지 및 석분야적장 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 5∼6미터내외 도로에 접하고, 남측으로 개설예정인 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하나 고저차로 직접적인 진출입은 곤란한 상태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10M∼12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "건물 감정평가요항표 "참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 서측 인접지(921-3번지) 등과 일부 경계구분없이 야적장 및 마당 등으로 이용중인 바 본건의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적 경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2 일반철골구조 준불연경사판넬지붕 단층건으로, 주기둥: H-Beam 500x200mm 등, 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 콘크리트마감 등, 창 호: 새시창구조임. 기호2-1 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로 1층은 필로티구조이며, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 세멘노출, 유리마감(일부 파손상태) 등, 내 벽: 페인팅 및 일부 타일마감 등, 바 닥: 타일 및 목재마감 등, 창 호: 새시창구조임. 기호2-2 철근콘크리트조 단층건으로 지붕 및 벽체 일부 철거된 상태로서 지하 콘크리트 구축물부분은 석분 등으로 매워져 있으며, 내,외벽: 세멘노출 등임. 기호3 일반철골구조 준불연경사판넬지붕 단층건으로, 주기둥: H-Beam 400x200mm 등, 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 콘크리트마감 등, 창 호: 새시창구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2,3: 공히 공장으로 제시외건물 기호(ㄱ)을 사이에 두고 별도의 경계벽체 없이 일괄하여 한동으로 이용중임. 기호2-1: 1층 - 야적장 등, 2층 - 근린생활시설(일반음식점) 상태로서 장기간 영업중단한 채 방치중인 것으로 조사됨. 기호2-2: 야적장 등임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호2,3: 전기설비, 화재설비, 환풍설비 등 되어있으며, 정상작동여부는 불분명함. 기호2-1: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 보일러설비, 펌프설비 등 되어있으나 전반적으로 정상작동여부는 불분명함.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

① 기호2 건물과 기호3 건물은 공부상 별동의 건물이나 현황 제시외건물 기호(ㄱ)을 사이에 두고 별도의 경계벽체 없이 일괄하여 한동의 건물로 사용중임. ② 기호2-1 건물은 귀 제시목록 및 공부상상 용도가 ‘공장(야적장 및 사무실)’으로 현황 1층은‘야적장 등’이고, 2층은 내부 구조가‘제2종근린생활시설(일반음식점)’로서 과거 일반음식점으로 이용했던 것으로 조사됨. ③ 기호2-2 건물은 귀 제시목록상 구조가‘철근콘크리트구조 및 경량철골구조 칼라강판지붕 "이나 현황 철근콘크리트 골조부분(지하 콘크리트구축물 포함)만 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 기계기구는 국산의 "콘크리트블록성형기"로서 기계기구 구성품 대부분은 소재불명상태이고, 현황 토지 및 건물 등에 부착된 일부 기계기구 구성품(양생실 및 배관, 레일 등)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 서측 인접지(921-3번지) 등과 일부 경계구분없이 야적장 및 마당 등으로 이용중인 바 본건의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적 경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 본산리 921-4 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 본산리 921-4 나동호 · 건물 · 공장
• 목록 3 · 경상남도 김해시 진영읍 본산리 921-4 다동호 · 건물 · 공장
• 목록 4 · 경상남도 김해시 진영읍 본산리 940-2 · 토지 · None
• 목록 5 · 경상남도 김해시 진영읍 본산리 920-11 · 토지 · None

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

기호1토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위지상 기호2.3의 제시건물 외 일부 종물 및 부합물 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOO OOOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOO)

소유자

주OOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

김OO

압류권자

유OOOOOOOOOOO(O)

임차인

주OOO OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 21-08-19 · 경상남도 김해시 진영읍 본산리 921-4 · 공장용지 8781㎡
• 21-08-19 · 경상남도 김해시 진영읍 본산리 921-4 나동호 · 나동호 일반철골구조 준불연경사판넬지붕 단층 공장 503.5㎡ 부속 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 공장(야적장 및 사무실) 1층 394.8㎡ 2층 394.8㎡ 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 공장(야적장) 97.33㎡
• 21-08-19 · 경상남도 김해시 진영읍 본산리 921-4 다동호 · 다동호 일반철골구조 준불연경사판넬지붕 단층 공장 493.5㎡
• 21-08-19 · 경상남도 김해시 진영읍 본산리 940-2 · 도로 271㎡
• 21-08-19 · 경상남도 김해시 진영읍 본산리 920-11 · 도로 43㎡

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO 외 2

채무자

주OOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 765m · 제일고등학교 · 고등학교
• 793m · 한얼중학교 · 중학교
• 978m · 금병초등학교 · 초등학교
• 1001m · 진영중학교 · 중학교
• 1127m · 대창초등학교 · 초등학교
• 1337m · 진영장등초중학교
• 1438m · 진영여자중학교 · 중학교

버스

• 114m · 본산공단입구 · 300, 300A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경상남도 김해시 진영읍 본산리 921-4 나동호

감정가

62억 3472만

최저가

49억 8778만 (80%)

건물면적

1883.93㎡ (569.9평)

기일

21-08-19

등기부현황

등기 기재 없음