창원지법 2020타경102880-2 일동한신아파트

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 20-03-16 경매접수
2. 20-03-20 경매개시결정
3. 20-03-20 배당요구종기
4. 21-04-07 3차 매각기일 · 최저가 7억 4132만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

747.70㎡ (226.2평)

토지면적

344.00㎡ (104.1평)

제시외면적

없음

보증금

7413만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3773만

담당계

2계 · (055) 239-2112(구내:2112)

도로명주소

분성로134번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 일동한신아파트 · 747.70㎡ (226.2평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

외동 257-4 · 제2종일반주거지역

호

4층, 3층, 2층, 1층

상세

법원 서류 · 매각기일 21-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호2는 경상남도 김해시 외동 소재‘봉명중학교’북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지 및 다세대주택, 제조업소, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 주택지대 임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

북하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 교육연구시설(직 업훈련소 및 기숙사 등) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측 및 남측으로 소로2류에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 북하향 완경사지대내 소재하여 남측에서 지상2층이 지상1층으로 보이는 구조임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호3. 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로, 외 벽: 화강석재 및 스톤코트, 알루미늄판넬, 치장목마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 무늬코트, 페인팅, 타일마감 등, 바 닥: 데코타일 및 자기질타일, 에폭시마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층: 직업훈련소(실습실 등)로 이용중임. 2층: 직업훈련소(실습실, 강의실, 사무실, 강사실(현황도상 숙소) 등)로 이용중임. 3,4층: 기숙사 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비(고장상태로 탐문됨) 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호3 건물은 귀 제시목록 및 공부상 전층의 용도가 ‘교육연구시설(직업훈련소)’이나 현황 3,4층은 기숙사 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 일부층은 폐문부재 및 시건장치로 인해 일반건축물대장상 건축물현황도, 동일 건물내 다른층의 내부구조 및 마감상태, 건물관계인 등의 탐문조사 사항, 외부관찰사항, 본건 기존 평가선례상 내부사진 등을 종합적으로 감안하여 평가하 였는 바 경매입찰시 내부구조 및 현상, 이용상태, 내부하자여부 등은 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1은 경상남도 김해시 외동 소재 "외동사거리" 남서측 인근 인근에 위치하는 일동 한신아파트 118동 10층 1002호(집합건축물대장상 전체면적: 91.214㎡, 통칭 75.02㎡형)로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 주간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 내 10층 1002호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 창고, 베란다 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강 기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 "공동주택(아파트)"부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 대로1류에 접하고, 북측으로 소로2류에 접하며, 단지내 가로망 조성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35M∼40M)(1-1-3) (접합), 대로1류(폭 35M∼40M)(저촉), 소로2류(폭 8M∼10M)(접합), 가축사육제한구역(2018 -01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 현장조사시 인근주민 및 관리사무소 등 탐문결과 공실상태로 조사되나 상세 임대관계는 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조, 관리사무소 및 인근주민 등 탐문조 사사항, 외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰 시 내부구조 및 이용상태, 건물경과연수 등에 따른 내부하자여부 등은 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 분성로 14, 118동 10층 1002호 (외동,일동한신아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 경상남도 김해시 외동 257-4 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 분성로134번길 51 · 건물 · 교육연구시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 14명

기호1: 공동주택(내부 미확인)

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OO OOO

교부권자

김OOOO

배당요구권자

부OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

오OO

임차인

원OO

임차인

원OO(OOOO)

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

천OO

전세권자

기OOOOOOOOOOOOOO

점유자

김OO

점유자

박OO

점유자

이OO

점유자

허OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

매각공고

• 21-04-07 · 경상남도 김해시 외동 257-4 · 대 344㎡
• 21-04-07 · 경상남도 김해시 분성로134번길 51 · 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 교육연구시설 1층 203.41㎡ 2층 203.41㎡ 3층 203.41㎡ 4층 137.47㎡

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 122m · 봉명중학교 · 중학교
• 433m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 497m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 706m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 810m · 임호초등학교 · 초등학교
• 874m · 경운중학교 · 중학교
• 947m · 임호중학교 · 중학교
• 1053m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 1133m · 경운초등학교 · 초등학교
• 1184m · 가야중학교 · 중학교
• 1195m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 1234m · 현대유치원

버스

• 202m · 조흥그린 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 221m · 한국2차아파트 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 97, 97B, 98, 98B
• 341m · 무접마을 · 127
• 357m · 한국1차아파트 · 100, 100A, 127, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 8, 97, 97B, 98, 98B
• 367m · 임호성당 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경상남도 김해시 외동 257-4

감정가

11억 5831만

최저가

7억 4132만 (64%)

건물면적

747.70㎡ (226.2평)

기일

21-04-07

등기부현황

등기 기재 없음