창원지법 2020타경103685-1

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

6280.96㎡ (1900.0평)

제시외면적

없음

보증금

3360만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · (055) 239-2111(직통)

도로명주소

읍성로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

한림면 43 · 생산관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "신기마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 자연림 및 농가 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상 물건까지 소형 차량 통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대상 물건은 남서측으로 하향 경사진 대체로 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

임야도등본상 "맹지"이나, 대상물건 서측으로 구거와 연접한 3m내외의 도로가 소재하며, 대상물건 내에 과수원 관리를 위한 노폭 약2m 내외의 농로가 일부 개설되어 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2014-11-06), 생산관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 가축사육제한구역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(70m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(75m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

①대상물건 기호1)토지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)-ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 추정 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하여 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)토지상에 제시외 수목〔기호ㅂ),감나무 등 약1,100주〕이 소재하는 바, 감정 목적 등을 고려하여 제시외 수목 수량은 표본 식재수 조사 및 탐문 조사 등을 종합 참작하여 당해 지분 비율을 추정 적용하여 최종 식재수를 사정하여 평가하고, 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)토지는 양 용도지역(계획관리지역 및 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 계획관리지역의 면적 및 비율이 미미하여 가치형성에 미치는 영향이 적은 것으로 판단되는바, 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하되 일부 계획관리지역임을 감안하여 평가합니다. ③대상물건 기호1)토지는‘토지이용계획확인서’상 도시계획시설[도로(중로1류)]에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. ④대상물건 기호1)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ⑤대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외 물건의 점유현황, 수량 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경상남도 김해시 한림면 퇴래리 산43

감정가

4억 2000만

최저가

3억 3600만 (80%)

기일

21-03-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음