와든스톤법원경매

경매· 공장용지

창원 2020타경104213-1 (주)화성테크

경상남도 김해시 생림면 나전리 402-8

배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가12억 8044만557만/평· 감정가 12억 8044만 (100%)

담당계10계055)239-2274 (경매절차 관련 문의)

창원 2020타경104213-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
12억 8044만감정가 대비 100%
감정가
12억 8044만최저가 = 감정가
최저 평당가
557만/평건물면적 기준 · 총액 12억 8044만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
13억 2141만 ~ 17억 2219만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 12억 8044만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
760.13㎡ (229.9평)
토지면적
1752.00㎡ (530.0평)
제시외면적
없음
보증금
1억 2804만 (최저가의 10%)
청구금액
11억 8474만
도로명주소
인제로

건물 · 대지권

건물
2층 건물 · (주)화성테크 · 760.13㎡ (229.9평) · 일반철골구조 · 공장용지
대지권
생림면 402-8 · 계획관리지역
호
2층, 1층, 단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 21-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건믄 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "안금마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통현황을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 지면 평탄하게 조성된 세장형의 완경사지로서,"공업용"으로 이용중임. 기호(4,5) 부정형의 완경사지로서, "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)남측으로 노폭 약 10미터내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-7)도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표"참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
2,3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체:판넬잇기마감. 천정:철골트러스위 판넬마감. 바닥:하드너마감. 창호:새시창 구조임. H-Beam: 400 x 200mm이며, 층고 약12미터임. 2-1) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체:판넬잇기마감. 바닥:타일마감. 창호:새시창호 구조임. .더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

2,3) 공장으로 이용중임. 2-1) 사무실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 전기설비 및 급배수설비 시설되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도"참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타사항:없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
21-07-02sd2021.07.02 송달간주
21-06-29sd2021.06.30 송달간주
21-06-21sd2021.06.23 도달
21-05-28sd2021.06.01 도달

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현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유, 기타점유 · 3명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 0명

점유 0명

기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2,3 제시건물과

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○공장공장동 대부분과 사무동 2층 전부3000만원2016년6월20일~현재
주식회사 티나에스앤시공장공장동 일부와 사무동 1층 일부500만원2019년12월26일~현재
이○○주거점유관계조사서 기타란 참조없음2019년4월~현재

부동산표시목록

가압류권자 강OO

가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

공유자 이OO

공유자 허OO

교부권자 국OOOOOOOOOOO

교부권자 김OO

교부권자 김OO OOO

교부권자 김OOOO

승계인 에OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자 국OOOOOOO

압류권자 김OO

압류권자 김OOOO

임금채권자 근OOOOO

임금채권자 량OO

임금채권자 이OO

임차인 이OO

임차인 주OOO OOOOOO

점유자 이OO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
이○○공장동 대부분 과 사무동 2층 전부2016.06.232016년6월20 일~현재3000만원 · 월 20만원
이○○1층 전부 및 2층 일부2016.06.232018년6월20 일~현재3000만원2020.07.17
이○○점유관 계조사 서 기타란 참조2019.04.182019년4월~현 재미상 · 미상
주식회 사 티나에 스앤시공장동 일부와 사무동 1층 일부2019.12.262019년12월26 일~현재500만원 · 월 10만원

매각공고

21-05-13 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 402-8 · 공장용지 1736㎡

21-05-13 · 경상남도 김해시 생림면 인제로 707-14 (가동) · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 330㎡ 부속 일반철골구조 판넬지붕 2층 사무실 1층 67.50㎡ 2층 77.63㎡

21-05-13 · 경상남도 김해시 생림면 인제로 707-14 (나동) · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 285㎡

21-05-13 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 402-6 · 도로 1385㎡ (공유자 주식회사 화성테크 지분 16/1494 전부)

21-05-13 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 402-17 · 도로 109㎡ (공유자 주식회사 화성테크 지분 16/1494 전부)

당사자

채권자
근OOOOO 외 3
채무자
주OOO OOOO
소유자
주OOO OOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 201m안금마을상동공영1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 13억 2141만 ~ 17억 2219만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
공장용지
소재지
경상남도 김해시 생림면 나전리 402-8
감정가
12억 8044만
최저가
12억 8044만 (100%)
건물면적
760.13㎡ (229.9평)
기일
21-05-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
13억 2141만 ~ 17억 2219만중간 추정: 14억 4690만 (최저가 대비 113.0% · 감정가 대비 113.0%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 12억 8044만 × 103~134% = 13억 2141만 ~ 17억 2219만경남 토지 · 유찰 0회 낙찰 12,491건 — 중간값 113.0%, 사분위 103.2~134.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›김해시›2021년

경상남도 김해시 진행 물건