경매· 다가구주택
창원지법 2020타경106790-1 NF
경상남도 김해시 삼방동 164-4
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9687만284만/평· 감정가 3억 8451만 (51%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9687만감정가 대비 51%
- 감정가
- 3억 8451만
- 최저 평당가
- 284만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9687만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 828만 ~ 2억 4057만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 9687만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 229.56㎡ (69.4평)
- 토지면적
- 215.70㎡ (65.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1968만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3792만
- 담당계
- 10계 · 055)239-2274 (경매절차 관련 문의)
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 229.56㎡ (69.4평) · 다가구주택
- 대지권
- 삼방동 164-4
- 호
- 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 21-12-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-02-25 | sd | 2022.02.28 송달간주 |
| 22-02-11 | sd | 2022.02.18 폐문부재 |
| 22-01-24 | sd | 2022.01.24 송달간주 |
| 22-01-11 | sd | 2022.01.14 도달 |
| 21-12-31 | sd | 2022.01.04 도달 |
| 20-07-14 | sd | 2020.07.17 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 삼방동 164-4 · 토지 · 대지
목록 2 · 경상남도 김해시 인제로210번길 22-11 · 건물 · 단독주택
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 4명
기호1 토지는 대이며 위 지상 기호2 제시건물 외에
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 주거 | 1층 일부(103호) | 2000만원 | 2018년4월11일~현재 |
| 박○○ | 주거 | 1층 일부(104호) | 3000만원 | 2018년1월10일~현재 |
| 박○○ | 주거 | 2층 일부(201호) | 3200만원 | 2016년8월26일~현재 |
| 김○○ | 주거 | 2층 일부(203호) | 100만원 | 2018년2월27일~현재 |
부동산표시목록
가등기권자 정OO
가압류권자 권O
가압류권자 웰OOOOO OOOO
가압류권자 윤OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 대OOOOOOO
배당요구권자 권O
배당요구권자 박OO
배당요구권자 정OO
압류권자 김OO
임차권자 김OO
임차권자 박OO
임차권자 한OOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO((OOOO)
임차권자 한OOOOOOO(OOOO)O OOO OOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
채권자 권O
채권자 대OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 2층 일부(20 3호) | 2018.02.27 | 2018년2월27 일~현재 | 100만원 · 없음 | |
| 김○○ | 202호 | 2018.08.16 | 2016.07.20.~ | 6500만원 | |
| 김○○ | 202호 | 2016.07.25 | 2016.07.20.~ | 6`500만원 | 2020.10.08 |
| 박○○ | 201호 | 2016.08.26 | 2016.08.26.~ | 3200만원 · 3만원 | |
| 박○○ | 2층 일부(20 1호) | 2016.08.26 | 2016년8월26 일~현재 | 3200만원 · 월 3만원 | |
| 박○○ | 2층 일부(20 1호) | 2016.08.26 | 2016년8월26 일~현재 | 3200만원 · 월 3만원 | 2020.10.07 |
| 박○○ | 1층 일부(10 3호) | 2018.04.24 | 2018.4.11.~현 재 | 2`000만원 · 5만원 | |
| 박○○ | 1층 일부(10 3호) | 2018.04.24 | 2018.4.11.~현 재 | 2`000만원 · 5만원 | 2020.09.23 |
| 박○○ | 104호 | 2018.01.15 | 2018.01.10.~ | 3천만원 · 없음 | |
| 박○○ | 1층 일부(10 4호) | 2018.01.15 | 2018년1월10 일~현재 | 3000만원 · 없음 | |
| 박○○ | 1층 일부(10 4호) | 2018.01.15 | 2018년1월10 일~현재 | 3000만원 · 없음 | 2020.09.16 |
| 한국토 지주택 공사(10 | 101호 | 2017.01.20 | 2017.02.03.~ | 3300만원 · 없음 |
매각공고
21-12-16 · 경상남도 김해시 삼방동 164-4 · 대 215.7㎡
21-12-16 · 경상남도 김해시 인제로210번길 22-11 · 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 115.24㎡ 2층 114.32㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 377m삼방초등학교초등학교
- 379m삼방초등학교초등학교
- 446m의생명공학관
- 498m인제대학교 김해캠퍼스대학교
- 606m신어중학교중학교
- 628m신어중학교중학교
- 685m신어초등학교초등학교
- 699m신어초등학교초등학교
- 834m영운초등학교초등학교
- 862m김해영운고등학교고등학교
- 883m영운초등학교초등학교
- 884m영운중학교중학교
버스
- 113m인제대학교1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
- 176m인제공원1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
- 221m인제공원1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
- 227m인제대학교1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
- 400m대우유토피아1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 828만 ~ 2억 4057만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경상남도 김해시 삼방동 164-4
- 감정가
- 3억 8451만
- 최저가
- 1억 9687만 (51%)
- 건물면적
- 229.56㎡ (69.4평)
- 기일
- 21-12-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
예상 낙찰가
2억 828만 ~ 2억 4057만중간 추정: 2억 2285만 (최저가 대비 113.2% · 감정가 대비 58.0%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 9687만 × 106~122% = 2억 828만 ~ 2억 4057만경남 주택 · 유찰 3회 낙찰 1,276건 — 중간값 113.2%, 사분위 105.8~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 주택 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.7% — 이 감정가 3억 8451만 기준 약 2억 1801만다가구주택: 평균 유찰 1.73회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다
등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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