경매· 상가
창원지법 2021타경103705-1 NF
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1733-3
취하매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가19억 2223만781만/평· 감정가 19억 2223만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 19억 2223만감정가 대비 100%
- 감정가
- 19억 2223만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 781만/평건물면적 기준 · 총액 19억 2223만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 19억 5298만 ~ 22억 8361만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 19억 2223만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 813.44㎡ (246.1평)
- 토지면적
- 306.20㎡ (92.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 9222만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 813.44㎡ (246.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 진영읍 1-30
- 호
- 4층, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-09-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영장등초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본 건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
본 건은 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본 건 북측으로 중로3류, 남측으로 중로1류와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(진영2지구), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미 상 임. 기타: 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호 1) 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 커튼월 및 인조석 붙임 마감 등 내벽: 타일 붙임 마감 등 창호: 강화유리 커튼월 등임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
상업용으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
급배수·위생설비, E/V 설비, 등
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미 상 임. 기타: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-09-12 | mg | — |
| 21-05-04 | sd | 2021.05.15 도달 |
| 21-04-21 | sd | 2021.04.27 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 장등1로31번길 4-30 · 건물 · 근린생활시설
목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1733-3 · 토지 · 대지
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 6명
점유 0명
기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 1의 제시건물 소재함.
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 자연과사람들(주) | 점포 | 4층 사무실 약4~5평 | 2천만원 | 2017년 12월 7일 ~ |
| 송진종합건설(주) | 점포 | 4층 사무실 약4~5평{자연과사람들(주) 제외한 부분} | 3천만원 | 2016년 07월 26일 ~ |
| 이○○ | 점포 | 3층 전부 | 2천만원 | 2019년 04월 01일 ~ |
| 현대자동차(주) | 점포 | 1층 전시장,2층 사무실(202호) | 5억원 | 2016년 09월 01일 ~ |
| 코○○(주) | 점포 | 201호(80㎡) | 없음 | 2017년 12월 19일 ~ |
| 신○○ | 점포 | 201호(80㎡) | 1천만원 | 2016년 09월 19일 ~ |
부동산표시목록
교부권자 김OO OOO
교부권자 김OOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 진OOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 현OOOOOOOO
소유자 박OO
압류권자 김OO
임차인 송OOOOO(O)
임차인 신OO
임차인 에OOOOOO(O)
임차인 이OO
임차인 자OOOOO(O)
임차인 코OO(O)
임차인 현OOOO(O)
채권자 김OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송진종 합건설( 주) | 4층 사무실 약4~5평 {자연과 사람들( 주) 제외한 부분} | 2016.07.29 | 2016.07.26. ~ | 3`000만원 · 100만원 | |
| 송진종 합건설( 주) | 4층 일부 | 미상 | 미상 | 3`000만원 · 100만원 | 2021.05.12 |
| 신○○ | 201호(8 0㎡) | 2016.09.19. ~ | 1`000만원 · 95만원 | ||
| 신○○ | 201호(8 0㎡) | 미상 | 2016.08.30. ~ | 1`000만원 · 80만원 | 2021.05.17 |
| 에스케 이텔레 콤(주) | 옥상 | 2017년 08월 10일 ~ 현재 | 없음 · 1백80만원( 연) | ||
| 이○○ | 3층 전부 | 2019.04.16 | 2019.04.01 ~ | 2`000만원 · 150만원 | |
| 이○○ | 3층 전부 | 2019.04.16 | 2019.04.01 ~ 현재 | 2`000만원 · 150만원 | 2021.05.31 |
| 자연과 사람들( 주) | 4층 사무실 약4~5평 | 2017.12.13 | 2017.12.07. ~ | 2`000만원 · 50만원 | |
| 자연과 사람들( 주) | 4층일부 | 미상 | 미상 | 2`000만원 · 50만원 | 2021.05.12 |
| 코○○( 주) | 201호(8 0㎡) | 2017.12.19. ~ | 없음 · 95만원 | ||
| 현○○ | 1층 | 2016.09.01. | 5억원 · 300만원 |
매각공고
23-09-13 · 경상남도 김해시 진영읍 장등1로31번길 4-30 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 203.36㎡ 2층 203.36㎡ 3층 203.36㎡ 4층 203.36㎡
23-09-13 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1733-3 · 대 306.2㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 박OO 외 1명
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 682m금병초등학교초등학교
- 770m진영중학교중학교
- 834m진영장등초중학교
- 1177m한얼중학교중학교
- 1212m제일고등학교고등학교
- 1321m중앙초등학교초등학교
- 1346m진영여자중학교중학교
- 1390m진영고등학교고등학교
- 1408m대창초등학교초등학교
버스
- 118m주호10, 16, 16A, 3, 56, 57, 57A
- 150m주호10, 16, 16A, 3, 56, 57, 57A
- 161m주호마을회관16A, 3, 56
- 184m진영휴먼빌10, 16, 16A, 3, 56, 57, 57A
- 242m진영휴먼빌10, 16, 16A, 56, 57, 57A
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 19억 5298만 ~ 22억 8361만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1733-3
- 감정가
- 19억 2223만
- 최저가
- 19억 2223만 (100%)
- 건물면적
- 813.44㎡ (246.1평)
- 기일
- 23-09-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 19억 2223만 × 102~119% = 19억 5298만 ~ 22억 8361만경남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 454건 — 중간값 106.9%, 사분위 101.6~118.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
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- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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