창원지법 2022타경1080-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-02-28 · 경매접수
2. 22-04-25 · 경매개시결정
3. 22-04-25 · 배당요구종기
4. 24-07-25 · 4차 매각기일 · 최저가 31억 4001만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2700.00㎡ (816.7평)

토지면적

12425.03㎡ (3758.6평)

제시외면적

없음

보증금

3억 1400만 (최저가의 10%)

청구금액

62억 5373만

담당계

3계 · (055)239-2113(구내:2113) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

동북로437번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 2700.00㎡ (816.7평) · 샌드위치판넬 · 공장용지

대지권

상동면 128-20 · 계획관리지역

호

2층, 단층, 2층, 1층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO

채무자

고OOOO OOOO

소유자

주OOO OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

완경사지대 내 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 기호 1은 공장부지로 이용중이며, 기호 4, 기호 5는 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

토지 기호 1 의 북서측으로 폭 약 6미터내외의 도로(토지 기호 4,5)가 개설되어있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 토지 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 토지 기호 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 별첨 지적개황도와 같이 토지 기호 1 지상에 소재하는 제시외 건물 (ㄱ)은 미등기상태로 건축물대장상 고려이엔알주식회사 소유로 표시되어있음. 고려이엔알주식회사와 주식회사우빈 간의 매매계약서 및 위치확인서에서 제시외 건물(ㄱ)은 주식회사우빈 소유로 조사됨. 경매진행시 제시외 건물(ㄱ)의 소유권 및 경매 대상여부를 재확인하시기바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

- 토지 기호 1 은 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인은 공유자지분위치확인서 및 지적현황 측량성과도를 기준으로하여 감정평가하였음. 다만 토지의 지분에 대한 위치 및 경계확인이 되지 않는 경우 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 고려이엔알 주식회사, 주식회사 우빈 지분비율에 의거 면적사정한 감정평가금액을 명세표에 병기하였음. 토지의 지분에 대한 위치 및 경계확인이 되지 않는 경우 별첨 지적개황도와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 소유권행사를 제한받는 경우를 감안한 감정평가금액을 명세표에 병기하였음. 경매진행시 고려이엔알 주식회사, 주식회사 우빈 지분의 위치 및 경계확인 여부를 재확인하시기 바람. - 토지 기호 4, 5 는 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인이 곤란한 바, 전체면적을 기준으로 고려이엔알 주식회사 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하였음. - 토지 기호 4, 5 는 기준시점 현재 도로로 이용중인 바 이를 감안하여 감정평가 하였음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

건물 기호 2-1: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건물 중 1층으로 벽체: 시멘트블록몰탈마감 위 판넬마감. 천정: 철골구조위 판넬마감. 창호: 새시창 구조임. 높이: 11.7m HBeam: 500x200 (mm) 건물 기호 2-2: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건물 중 2층으로 벽체: 판넬마감 등. 천정: 판넬마감 등. 창호: 새시창 구조임. 건물 기호 2-3: 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 벽체: 판넬마감. 천정: 철골구조 위 판넬마감. 높이: 7.81m Hbeam: 300x150, 200x100 (mm) 건물 기호 2-4: 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 천정: 철골구조 위 판넬마감. 높이: 7.3m Hbeam: 400x200 (mm)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

건물 기호 2-1: 공장 및 창고로 이용중임. 건물 기호 2-2: 사무실로 이용중임. 건물 기호 2-3: 공장으로 이용중임. 건물 기호 2-4: 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

건물 기호 2-1,2-2: 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 지적개황도와 같이 토지 기호 1 및 기호 4 지상에 소재하는 제시외 건물 (ㄴ), (ㄷ), (ㄹ)은 종물 및 부합물성질의 미등기 및 미등재 건물로 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 감정평가하였음. 경매진행시 소유권 및 경매대상여부를 재확인하시기바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

건물 기호 3은 화재로 인하여 기준시점 현재 멸실인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타:건물 기호 2-4는 관리상태가 좋지않은 바, 관찰감가법을 병용하였음.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

기호1은 현 `공장용지`로 사용중이며, 위 지상에 기호2

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOOOOOOO

공유자

김OO

공유자

주OOOOO

교부권자

김OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

김OO(OOO)

배당요구권자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OO

임차인

대OOOOOOOO

임차인

정OO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

고OOOO OOOO

임차인현황

매각공고

• 24-07-25 · 경상남도 김해시 상동면 매리 128-20 · 공장용지 12955㎡ (공유자 고려이엔알 주식회사 13487000분의 12316811 지분 전부, 공유자 주식회사 우빈 13487000분의 46189 지분 전부)
• 24-07-25 · 경상남도 김해시 상동면 동북로437번길 115 · 에이동호 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 및 창고, 사무실 1층 1825㎡ 2층 200㎡ 부속 1 일반철골구조 기타지붕 단층 창고 450㎡ 부속 2 일반철골구조 기타지붕 단층 공장(창고) 225㎡
• 24-07-25 · 경상남도 김해시 상동면 동북로437번길 115 · 비동호 철골조 샌드위치판넬지붕 2층공장 및 창고,사무실 1층 1937.5㎡ 2층 250㎡
• 24-07-25 · 경상남도 김해시 상동면 매리 128-22 · 도로 398㎡ (공유자 고려이엔알 주식회사 398분의 265 지분 전부)
• 24-07-25 · 경상남도 김해시 상동면 매리 산140-52 · 임야 532㎡ (공유자 고려이엔알 주식회사 3371750분의 1804321 지분 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 356m · 소감마을 · 73A, 83A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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