창원지법 2022타경3949-2 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

67.96㎡ (20.6평)

제시외면적

없음

보증금

1171만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 5852만

담당계

7계 · 055-239-2117 [별관2층 신청과내] (경매절차 관련 문의)

도로명주소

가야로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 67.96㎡ (20.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

삼계동 60

호

24층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 삼계동 소재 "삼계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브지붕 24층건 내 13층 1301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 서측 및 북측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-6)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 본산준공업지구 내에 위치하며, 부근일대 는 중소규모의 공장들이 밀집한 공단지대로 형성되어 있음.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

1) 형태 및 지세 일련번호1,5 : 각각 세장형의 토지이며, 인접지와는 대체로 등고 평탄함. 일련번호3 : 가장형의 토지이며, 인접지와는 대체로 등고 평탄함. 2) 이용상태 일련번호1,3 : 공업용건부지로 이용중임. 일련번호5 : 제시외건물(공장) 부지로 이용중임. 3) 도로상태 일련번호1,5 : 남측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호3 : 남측으로 노폭 약15m, 동측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로가 소재함. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호1,5 : 공히 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호3 : 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

1) 구조 및 현상 <일련번호2-1> 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 2002년 05월 09일자로 사용승인되어 현상 보통임. 주골조: H-Beam 500×300mm 등. 외내벽: 하부 약 1미터 조적위 샌드위치판넬 마감. 창 호: 알미늄샷시 단창. 바 닥: 콘크리트위 하드너 마감. <일련번호2-2> 철골조 평스라브지붕 4층 건물로서, 2002년 05월 09일자로 사용승인되어 현상 보통임. 주골조: H-Beam 600×300mm 등. 외 벽: 샌드위치판넬 마감. 내 벽: 미장합판 등 마감. 창 호: 하이샷시 및 알미늄샷시. 바 닥: 스톤타일 등 마감. <일련번호4> 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 2004년 07월 12일자로 사용승인되었으며 제시외건물 (ㄹ)과 연결하여 현황은 1개동의 공장으로 이용중이며 현상 보통임. 주골조: H-Beam 400×200mm 등. 외내벽: 하부 약 1미터 조적위 샌드위치판넬 마감. 창 호: 하이샷시 단창. 바 닥: 콘크리트위 하드너 마감. 2) 이용상황 공장 및 사무실 등［업체명: (주)경용중공업］으로 이용중임. 일련번호 2-1,4 : 공장. 일련번호 2-2 : 1층은 작업장, 창고, 화장실. 2층은 사무실, 화장실. 3층은 고충처리상담실, 회의실, 구내식당, 화장실, 4층은 계단실 등. 3) 부대설비 제반 위생 및 급배수설비 등.더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 "유압절곡기 등"으로서, 대체로 노후된 상태 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 "경상남도 김해시 진영읍 본산리 316-13, 316-11, 316-12번지"소재 공장 내에 설치되어 있으며, 현장에서 실사하였음.더 보기

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

1) 본건 토지 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 4동이 소재하는바 개략적인 실측에 의거 사정면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 영향받는 가액은 감정평가명세표 비고란에 기재하였음. 2) 본건 건물 일련번호2-1과 제시외건물(ㄱ), 건물 일련번호4와 제시외건물(ㄹ)은 각각 현황 일체로 이용되고 있으며 이를 감안하여 감정평가하였음. 3) 본건 제시외건물(ㄹ) 내부 및 제시외건물(ㄷ) 상부에 사무실 등으로 사용중인 컨테이너 2기가 소재하나 그 규격, 재질, 견고성의 정도, 이동가능성 등에 비추어 본건 토지의 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 감정평가에서 제외하였음. 4) 본건 기계기구 17점 중 1점은 현장조사시 소재불명인바 평가제외하였으며, 본건 건물내에 제시외 기계기구 2점이 소재하나 이동가능성 등의 사유로 평가제외하였음.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 2637만 ~ 1억 4417만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

경상남도 김해시 가야로 60, 302동 13층1301호 (삼계동,분성마을3단지동원로얄듀크)

감정가

1억 8300만

최저가

1억 1712만 (64%)

건물면적

67.96㎡ (20.6평)

기일

23-06-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음