경매 · 주유소용지
창원지법 2022타경4959-1 NF
경상남도 김해시 생림면 나전리 376-2
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 주유소용지
- 소재지
- 경상남도 김해시 생림면 나전리 376-2
- 감정가
- 7억 947만
- 최저가
- 3억 6325만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 184.90㎡ (55.9평) · 토지 855.00㎡ (258.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 649만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3억 6325만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 184.90㎡ (55.9평)
- 토지면적
- 855.00㎡ (258.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3632만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 3758만
- 담당계
- 1계 · (055) 239-2111(직통) (경매절차 관련 문의)
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 184.90㎡ (55.9평) · 철근콘크리트 · 주유소용지
- 대지권
- 생림면 376-2
- 호
- 2층, 1층, 단층
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOO
- 채무자
- 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 23-12-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "김해나전일반산업단지" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 중.소규모의 공장, 음식점, 주유소 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 기호[1] 부정형 평지로서 주유소 건부지로 이용중임. 기호[3] 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- 기호[1] 서측으로 노폭 약8m내외의 도로 및 동측으로 노폭 약5m내외의 도로와 각각 접함. (동측 도로는 고저차이 있음) 기호[3] 본건이 노폭 약5m내외의 도로임.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호[1,3] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330- 3811)별도확인※임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
- 후첨 "지적개황도"참조.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
- [2] 일반철골구조 칼라시트지붕 단층건으로서, 천정 : 리빙우드마감. 바닥 : 콘크리트하드너마감. [2-1] 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬라브 및 그라스울 판넬지붕 2층건으로서, [기존부분 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕] 외벽 : 치장타일마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 천정 : 텍스마감. 바닥 : 타일 및 장판지마감. 창호 : 샷시창호임. [증축부분 : 경량철골구조 그라스울판넬지붕] 외벽 : 사이딩판넬마감. 내벽 및 천정 : 벽지마감 및 판넬노출마감. 바닥 : 장판지마감 및 몰탈위페인팅마감. 창호 : 샷시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
- [2] 캐노피, [2-1] 1층 : 사무실, 화장실, 2층 : 기존부분 - 숙직실, 화장실, 증축부분 - 숙직실, 주방겸다용도실, 계단실로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
- 급.배수설비, 위생설비 및 경보설비 등이 되어 있으며, 기호[2-1] 2층부분은 전기 판넬에 의한 난방설비 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
- 후첨 "지적개황도"참조.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-01-31 | sd | 2024.02.01 송달간주 |
| 24-01-19 | sd | 2024.01.23 도달 |
| 24-01-02 | sd | 2024.01.09 도달 |
| 23-12-29 | mg | 2023.12.29 발급 |
| 22-10-21 | sd | 2022.10.26 도달 |
목록
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현황조사
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 김OO
- 근저당권자
- 대OOOOOOO
- 근저당권자
- 씨OOOOOOOOOO
- 승계인
- 농OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 김OOOO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 부OOOOOOO
- 채권자
- 신OOOOO
- 채무자겸소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
- 채무자겸소유자
- 황OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| :: : 김만균 소유물건 김만균 소유물건 김만균 소유물건 김만균 소유물건(2022 | (2022 (2022 (2022타경 · 타경 타경 타경4850) 4850) 4850) 4850) | ||||
| :: : 가온 가온 가온 가온 2209-15-4076 | 2209-15-4076 2209-15-4076 2209-15-4076 | ||||
| ) 할 수 | |||||
| :: : 2022 2022 2022 2022타경 타경 타경 타경4850 | 4850 4850 4850 | ||||
| :: : 창원지방법원 사법보좌관 장순석 창원지방법원 사법보좌관 장순석 창원지방법원 사법보좌관 장순석 창원지방법원 사법보좌관 장순석 | |||||
| 2209-15-4076 | 사 | I주I가온감정평가법인 경 TEL.(055)264-2800 FAX.(055)264-2801 | 남 - 1 - · 지 | ||
| Ⅰ. 감정평가 개요 | 1. 감정평가 목적 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 소재‘창원단감테마공원’남동측 인근에 위치 하는 부동산(토지)으로서` ‘창원지방법원’에서 의뢰된 경매 목적의 감정평가입니다. 2. 대상물건 개요 - 토지 | [경상남도 창원시 의창구 동읍] | |||
| 일련 번호 | 도로 접면 형상 지세 | 지목 | 이용 상황 · 용도 지역 | ||
| 1 | 맹지 부정형 급경사 | 임야 | 자연림 · 개발제한` 자연녹지 | 3`630 | |
| 3. 실지조사 및 기준시점 | |||||
| 가. 기준시점 결정 및 그 이유 기준시점은 「감정평가에 관한 규칙」 제9조(기본적사항의 확정)에 따라 대상물건의 가 격조사 완료일자인 2022년 09월 29일로 하였습니다. | |||||
| 나. 실지조사 및 실시기간 및 내용 「감정평가에 관한 규칙」 제10조(대상물건의 확인)에 따라 2022년 09월 28일 ~ 2022년 09월 29일에 실지조사를 하여 대상물건을 확인하였습니다. | |||||
| - 2 - | |||||
| 4. 기준가치 가. 개요 「감정평가에 관한 규칙」 제5조 제1항에 따라 대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치 를 기준으로 결정함을 원칙으로 합니다. 다만` 법령에 다른 규정이 있는 경우` 감정평가 의뢰인이 요청하는 경우` 감정평가의 목적이나 대상물건의 특성에 비추어 사회통념상 필요하다고 인정되는 경우에는 시장가 치 외의 가치를 기준으로 감정평가액을 결정할 수 있습니다. 나. 기준가치 결정 및 그 이유 감정평가목적 등을 고려하여 「감정평가에 관한 규칙」 제5조 제1항에 따라 대상물건이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다 고 인정되는 대상물건의 가액인 "시장가치"를 기 | - 3 - | ||||
| 나. 의뢰인이 제시한 감정평가조건에 대한 검토 별도의 감정평가조건 없습니다. 6. 감정평가방법 가. 감정평가 근거 및 기준 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」` 「감정평가에 관한 규칙」 등 관련 규정 및 감정평가 제이론에 의거 감정평가 하였습니다. | |||||
| 나. 개별물건별 감정평가 원칙 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 및 제12조에 따라 대상물건(토지)을 개별로 감정평가하 되` 거래사례` 감정평가사례 등을 통해 합리성을 검토하여 감정평가액을 결정하였습니다. | - 4 - | ||||
| 다. 토지 토지는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제3조 제1항 본문 및 「감정평가에 관 한 규칙」 제14조에 따라 감정평가의 대상이 된 토지와 가치형성요인이 같거나 비슷하 여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를 기준하여 감정평가한 시 산가액과 「감정평가에 관한 규칙」제12조의 규정에 의거 원가방식` 비교방식` 수익방 식 중 감정평가목적` 대상부동산의 특성 등을 고려하여 적정하다고 판단되는 거래사례 비교법(비교방식)으로 산출한 시산가액간 합리성을 검토하여 토지의 감정평가액을 결정 하였습니다. 토지는 부증성` 영속성으로 인해 순수한 의미에서 생산 및 감가를 전제한 원가법의 적 용이 곤란하고` 택지개발 등에 의하여 조성된 토지의 경우에도 조성비용을 합산하는 것 이 현실적으로 곤란하여 | - 5 - | ||||
| Ⅱ. 토지 감정평가액의 산출근거 [경상남도 창원시 의창구 동읍] [2022.01.01 기준] | 7. 그 밖의 사항 가. 임대관계 - 미상입니다. 나. 그 밖의 사항 1) 본건은 자연림 상태로서 본건 토지 지상에 자생하는 소나무 등의 수목은 토지와 일 2) 본건 토지 지하에 터널 개설공사가 진행중인바` 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 3) 본건은 자연림 상태로서 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경 1. 토지 감정평가액 산출방법 「감정평가에 관한 규칙」 제14조에 따라 주된 방법인 공시지가기준법에 의한 시산가액을 다른 감정평가방법에 속하는 거래사례비교법에 의한 시산가액과 비교하여 합리성을 검토 한 후 감정평가액을 결정하였습니다. 2. 공시지가기준법에 의한 시산가액 가. 비교표준지 선정 구분 | 도로 접면 형상 지세 | 지목 | - 6 - 이용 상황 · 용도 지역 | |
| Ⅱ. 토지 감정평가액의 산출근거 [경상남도 창원시 의창구 동읍] [2022.01.01 기준] | A | 맹지 부정형 급경사 | 임야 | 자연림 · 개발제한` 자연녹지 | 3`600 |
| Ⅱ. 토지 감정평가액의 산출근거 [경상남도 창원시 의창구 동읍] [2022.01.01 기준] | * 선정기준 「감정평가에 관한 규칙」제14조 제2항 제1호에 따라 평가대상토지와 용도지역` 이용상 황` 주변환경 등이 같거나 비슷한 인근지역에 소재하는 표준지를 선정하였습니다. | - 7 - | |||
| Ⅱ. 토지 감정평가액의 산출근거 [경상남도 창원시 의창구 동읍] [2022.01.01 기준] - 경상남도 창원시 의창구 녹지지역 [2022.01 | 나. 시점수정 시점수정은 공시기준일의 표준지 공시지가를 기준시점으로 정상화하는 작업으로 지가변 동률에 의한 방법과 생산자물가상승률에 의한 방법이 있으나` 생산자물가상승률은 일반 재화를 기준으로 하여 산정한 전국적인 물가지수로서 당해지역의 현실적인 지가변동추 이를 적정히 반영치 못하고 있다고 판단되어 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제19 조에 따라 국토교통부장관이 조사·발표하는 비교표준지가 있는 시·군·구의 같은 용 도지역 지가변동률을 적용하여 시점수정 하였습니다. (미고시기간은 전월연장적용) | 비 고 | 변동률(%) | 시점수정 | |
| Ⅱ. 토지 감정평가액의 산출근거 [경상남도 창원시 의창구 동읍] [2022.01.01 기준] - 경상남도 창원시 의창구 녹지지역 [2022.01 | 2022.01.01 ~ 2022.08.31 | 1.713 | 1.01713 · 2022년 08월까지의 지가변동률 | ||
| Ⅱ. 토지 감정평가액의 산출근거 [경상남도 창원시 의창구 동읍] [2022.01.01 기준] - 경상남도 창원시 의창구 녹지지역 [2022.01 | 2022.08.01 ~ 2022.08.31 | 0.45 | 1.0045 · 2022년 08월 지가변동률 | ||
| Ⅱ. 토지 감정평가액의 산출근거 [경상남도 창원시 의창구 동읍] [2022.01.01 기준] - 경상남도 창원시 의창구 녹지지역 [2022.01 | 2022.01.01 ~ 2022.09.29 | ≒ 1.02141 | 2.141 | 1.02141 · ( 1 + 0.01713 ) * ( 1 + 0.00450 * 29/31 ) | |
| ※ 2022년 09월 이후의 지가변동률이 미 고시되어 2022년 08월 지가변동률을 연장적용 하였습니다. 다. 지역요인 [1.000] 평가대상 토지와 비교표준지는 인근지역 내에 위치하는 바` 지역요인은 대등합니다. | |||||
| - 8 - | |||||
| 라. 개별요인 1) 개별요인 비교항목 | 항 목 | ||||
| 교통의 편부 등(인근지역과의 접근성` 인근취락과의 접근성` 임도의 배치 폭 구조 등` 반출지점까지의 거리` 반출지점 에서 시장까지의 거리) | |||||
| 일조` 통풍 등` 지세 방위 등(표고` 방위` 경사` 경사면의 위치` 경사의 굴곡)` 토양 토질의 양부 | |||||
| 행정상의 조장 및 규제정도(조장의 정도` 국 도립공원` 보안림` 사방지 지정 등의 규제` 기타규제) | |||||
| 2) 개별요인 비교치 결정 | 조건 기타 조건 | 장래의 동향` 기타 접근 조건 | 자연 조건 · 행정적 | 격차율 | |
| 1.00 1.00 | 1.0 | 1.02 | 1.02 | ||
| - 9 - | |||||
| 마. 그 밖의 요인 보정 1) 그 밖의 요인 보정의 필요성 및 근거 「감정평가에 관한 규칙」 제14조 제2항 제5호` 대법원판례 2003다 38207판결 (2004.0 5.14선고)` 2002두5054(2003.07.25선고)` 국토교통부 유권해석(건설부 토정 30241-365 38` 1991.12.28)등에서 그 밖의 요인 보정의 필요성을 인정하고 있는 바` 인근의 평가 사례` 지가수준 및 지가동향 등을 기초로 그 밖의 요인을 보정하고자 합니다. 2) 그 밖의 요인 보정치 산정 (1) 그 밖의 요인보정치의 산정방법 | |||||
| [자료출처:한국감정평가사협회] | 표준지의 기준시점 현재가액 *평가사례(거래사례)기준 표준지가액 ≒ 평가사례(거래사례) × 시점수정 × 지역요인 × 개별요인 *표준지의 기준시점 현재가액 ≒ 공시지가 × 시점수정 (2) 인근 감정평가사례 [경상남도 창원시 기호 | 감정평가액 (원) | 면적 (㎡) | 평가사례(거래사례)기준 표준지가액 의창구 북면 용도지역 (이용상황) · ] 토지단가 (원/㎡) | |
| [자료출처:한국감정평가사협회] | #1 | 143`108`290 | 33`025중 11`008.33 | 개발제한` 자연녹지 (자연림) · 13`000 | |
| [자료출처:한국감정평가사협회] | #2 | 39`672`000 | 94`215중 3`306 | 개발제한` 자연녹지 (자연림) · 12`000 | |
| [자료출처:한국감정평가사협회] | (3) 인근 거래사례의 현황 [경상남도 창원시 의창구 북면] | - 10 - | |||
| 기호 | 거래가격 (원) | 면적 (㎡) (이용상황) | 용도지역 토지단가 · (원/㎡) | 비고 | |
| #A | 98`720`000 | 8`160 개발제한` | 자연녹지 (자연림) · 12`098 | 토지만 거래 | |
| ㆍ대상지역 : 경상남도 창원시 의창구 ㆍ적용변동률 : 용도지역별 지가변동률 | (4) 비교사례선정 (5) 시점수정 | 비 고 | 변동률(%) | 시점수정 | |
| ㆍ대상지역 : 경상남도 창원시 의창구 ㆍ적용변동률 : 용도지역별 지가변동률 | 2022.06.15 ~ 2022.09.29 | 감정평가사례#1:녹지지역 | 1.115 · 1.01115 | ||
| ㆍ대상지역 : 경상남도 창원시 의창구 ㆍ적용변동률 : 용도지역별 지가변동률 | (6) 지역요인 [1.000] | - 11 - | |||
| ㆍ대상지역 : 경상남도 창원시 의창구 ㆍ적용변동률 : 용도지역별 지가변동률 | (7) 개별요인 | ||||
| 항 목 | |||||
| 비교 표준지 | 기타 조건 | 접근 조건 | 자연 조건 · 행정적 조건 | ||
| 1.0 | 0.9 | 1.03 · 1.0 | |||
| - 12 - | |||||
| (8) 격차율 산정 | |||||
| 개별 요인 산출단가 (원/㎡) | 수정 · 지역 요인 | ||||
| 감정평가사례#1 기준 표준지A가액 | 0.927 12`185 | 1.01115 | 1.0 | ||
| 산출단가 (원/㎡) | 시점수정 | ||||
| 3`677 | 3`600 | 1.02141 | |||
| (9) 인근지역 시세 수준 | |||||
| (10) 그 밖의 요인 보정치의 결정 | 비교표준지 | 그 밖의 요인 보정치 | |||
| 3.31 | A | ||||
| 바. 공시지가기준법에 의한 시산가액 | |||||
| 일련 번호 | 산출단가 (원/㎡) | 시점 수정 | 지역 요인 개별 요인 · 그 밖의 요인 | ||
| 1 | 12`415 | 1.02141 | 1.000 1.020 · 3.31 | ||
| - 13 - | |||||
| 3. 거래사례비교법에 의한 시산가액 가. 거래사례 선정 1) 선정기준 토지만의 거래사례이거나 토지만의 거래가액이 분리 가능한 정상적인 거래사례로서 인근지역 내의 거래사례 중 용도지역` 실제이용상황` 공법상 제한` 주위환경 등이 동 일 또는 유사하고 지리적으로 근접한 거래사례를 선정하였습니다. | |||||
| 2) 인근 거래사례의 현황 [경상남도 창원시 의창구 북면] | |||||
| 기호 | (원) 거래시점 | 면적 (㎡) 용도지역 (이용상황) | 토지단가 (원/㎡) · 거래가격 | 비고 | |
| #A | 2021.03.04 | 8`160 개발제한` 자연녹지 (자연림) | 12`098 · 98`720`000 | 토지만 거래 | |
| 3) 비교 거래사례 선정이유 인근지역 내에 소재하는 거래사례로서 대상토지와 용도지역` 이용상황` 지역요인` 개 별요인 등이 유사하여 비교성이 인정된다고 판단되는 "거래사례#A"를 선정하였습니다. | |||||
| - 14 - | |||||
| ·대상지역 : 경상남도 창원시 의창구 ·적용변동률 : 용도지역별 지가변동률 | 나. 사정보정 사정보정이란 가격의 산정에 있어서 수집된 거래사례에 거래관계자의 특수한 사정 또는 개별적인 동기가 개입되어 있거나 거래당사자가 시장사정에 정통하지 못하여 적정하지 않은 가격으로 거래된 경우 그러한 사정이 없는 가격수준으로 정상화하는 작업을 의미 하며` 상기 선정된 사례는 현장조사시 조사된 인근지역의 시세수준과 부합하는 등 정상 적인 거래로 판단되어 별도의 사정보정은 필요하지 아니합니다.(1.000) 다. 시점수정 1) 지가변동률 | 비 고 | 변동률(%) | 시점수정 | |
| ·대상지역 : 경상남도 창원시 의창구 ·적용변동률 : 용도지역별 지가변동률 | 2021.03.04 ~ 2022.09.29 | 거래사례#A:녹지지역 | 4.921 | 1.04921 | |
| ·대상지역 : 경상남도 창원시 의창구 ·적용변동률 : 용도지역별 지가변동률 | 2) 시점수정치의 결정 상기 시점수정방법 중 해당지역의 지가에 관한 변동추이는 일반상품의 전국적인 가격 변동추이를 나타내는 생산자물가상승률보다는 지가변동률이 보다 잘 반영하고 있다고 판단되는 바` 지가변동률에 의한 시점수정치를 적용합니다. | ||||
| 라. 지역요인 [1.000] 평가대상 토지와 비교사례는 인근지역내에 위치하는 바` 지역요인은 대등합니다. | - 15 - | ||||
| 마. 개별요인 | |||||
| 1) 개별요인 비교항목 | |||||
| 항 목 | |||||
| 2) 개별요인 비교치 결정 (대상토지/거래사례) 일련 번호 | 기타 조건 | 접근 조건 | 자연 조건 · 행정적 조건 | ||
| 1.0 | 0.95 | 1.0 · 1.0 | |||
| - 16 - | |||||
| 바. 거래사례비교법에 의한 시산가액 일련 번호 | 산출단가 (원/㎡) | 사정 보정 | 시점 수정 지역 요인 · 개별 요인 | ||
| 12`059 | 1.0 | 1.04921 · 0.95 | |||
| 4. 토지의 시산가액 검토 및 결정 가. 각 방법에 의한 시산가액 | (원/㎡) | (원/㎡) | 거래사례비교법에 의한 시산가액 | ||
| 12`000 | 12`000 | ||||
| 나. 토지 시산가액 검토 및 결정 상기 산정된 시산가액의 검토 결과` 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」및 「감정 평가에 관한 규칙」에 근거한 공시지가기준법에 의한 감정평가액은 동 규칙 제12조 제2 항에 근거한 거래사례비교법에 의한 시산가액에 의하여 그 적정성이 지지되고 있으므로 공시지가기준법에 의한 감정평가액으로 결정하였으며` 감정평가목적상 적정한 것으로 판단됩니다. | |||||
| 공시지가기준법에 의한 시산가액 · (원/㎡) | |||||
| 12`000 | |||||
| - 17 - | |||||
| Ⅲ. 감정평가액 결정의견 | 1. 감정평가액 결정 2. 결정의견 상기 감정평가사례와 인근 지가수준 등을 종합적으로 검토할 때` 공시지가기준법에 의한 토지 감정평가액의 합리성이 인정되므로 제반 법령 및「감정평가에 관한 규칙」등에 의 거 대상 부동산의 감정평가액을 결정하였습니다. 구분 | 감정평가액 (원) | 면적 (㎡) | 결정단가 (원/㎡) | |
| Ⅲ. 감정평가액 결정의견 | 토지 | 95`208`000 | 7`934 | 12`000 | - |
| Ⅲ. 감정평가액 결정의견 | 95`208`000 | - | - | - | |
| Ⅲ. 감정평가액 결정의견 | 토지 감정평가명세표 토지 감정평가명세표 토지 감정평가명세표 토지 감정평가명세표 | 페이지 : 1 | |||
| Ⅲ. 감정평가액 결정의견 | 소재지 | 감 정 평 가 액 | 구 조 | 면 적 (㎡) | 비 고 |
| Ⅲ. 감정평가액 결정의견 | 단 가 | 공 부 · 사 정 | |||
| 일련 번호 2209-15-4076 | 개발제한구역` | 7`934 · 7`934 | |||
| 1 | 경상남도 | ||||
| 1 | 12`000 | ||||
| 1 | 자연녹지지역 | ||||
| 1 | 창원시 의창구 동읍 화양리 합 계 합 계 합 계 합 계 | 95`208`000.- | |||
| 1 | 이 하 여 백 | ||||
| 1. 1. 1. 1. 위치 및 주위환경 위치 및 주위환경 위치 및 주위환경 위치 및 주위환경 2. | 3. 3. 3. 형태 및 이용상태 형태 및 이용상태 형태 및 이용상태 형태 및 이용상태 | 2. 2. 2. 교통상황 교통상황 교통상황 교통상황 3. | |||
| 4. 4. 4. 4. 인접 도로상태 인접 도로상태 인접 도로상태 인접 도로상태 5. | 6. 6. 6. 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 | 5. 5. 5. 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획 및 제한상태 6. | |||
| 7. 7. 7. 7. 공부와의 차이 공부와의 차이 공부와의 차이 공부와의 차이 8. | )) ) | 8. 8. 8. 기타참고사항 기타참고사항 기타참고사항 기타참고사항( | (( (임대관계 및 기타 임대관계 및 기타 임대관계 및 기타 임대관계 및 기타) | Page : 1 | |
| 2209-15-4076 | 1. 1. 1. 1. 위치 및 주위환경 위치 및 주위환경 위치 및 주위환경 위치 및 주위환경 | ||||
| 2209-15-4076 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 소재‘창원단감테마공원’남동측 인근에 위치하며` 주위는 자연림` 과수원 등으로 이루어져 있습니다. 2. 2. 2. 2. 교통상황 교통상황 교통상황 교통상황 | ||||
| 2209-15-4076 | 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려 할때` 제반 교통상황은 다소 불편합니다. 3. 3. 3. 3. 형태 및 이용상태 형태 및 이용상태 형태 및 이용상태 형태 및 이용상태 | ||||
| 2209-15-4076 | 급경사지대 내 부정형의 토지로서` 자연림 상태입니다. 4. 4. 4. 4. 인접 도로상태 인접 도로상태 인접 도로상태 인접 도로상태 | ||||
| 2209-15-4076 | 맹지입니다. 5. 5. 5. 5. 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획 및 제한상태 | ||||
| 2209-15-4076 | 자연녹지지역` 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>` 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>` 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>` 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>` 공익용산지<산지관리법>` 보전산지<산지관리법>` <추가기재> 터널구간 별도확인(☎211-4521) 6. 6. 6. 6. 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 | ||||
| 2209-15-4076 | 없습니다. | ||||
| 1. 1. 1. 1. 위치 및 주위환경 위치 및 주위환경 위치 및 주위환경 위치 및 주위환경 2. | 3. 3. 3. 형태 및 이용상태 형태 및 이용상태 형태 및 이용상태 형태 및 이용상태 | 2. 2. 2. 교통상황 교통상황 교통상황 교통상황 3. | |||
| 4. 4. 4. 4. 인접 도로상태 인접 도로상태 인접 도로상태 인접 도로상태 5. | 6. 6. 6. 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 | 5. 5. 5. 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획 및 제한상태 6. | |||
| 7. 7. 7. 7. 공부와의 차이 공부와의 차이 공부와의 차이 공부와의 차이 8. | )) ) | 8. 8. 8. 기타참고사항 기타참고사항 기타참고사항 기타참고사항( | (( (임대관계 및 기타 임대관계 및 기타 임대관계 및 기타 임대관계 및 기타) | Page : 2 | |
| 2209-15-4076 | 7. 7. 7. 7. 공부와의 차이 공부와의 차이 공부와의 차이 공부와의 차이 | ||||
| 2209-15-4076 | 없습니다. 8. 8. 8. 8. 기타참고사항 기타참고사항 기타참고사항 기타참고사항( | )) ) | |||
| 2209-15-4076 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. | 경남 창원시 의창구 동읍 화양리 산 148 | |||
| 2209-15-4076 | 소 재 지 | ||||
| 2209-15-4076 | 경남 창원시 의창구 동읍 화양리 산 148 | ||||
| 2209-15-4076 | 소 재 지 | ||||
| 2209-15-4076 | S: 1/2`000 | ||||
| 범 례 | 용도지역구분선 평가건물 1층 평가건물 2층 | ||||
| 범 례 | 산141임 | ||||
| 범 례 | 산147임 산146임 | 산18임 | |||
| 범 례 | 509 -12 구 504답 | 505답 | |||
| 범 례 | |||||
| 2209-15-4076 | 사 진 용 지 사 진 용 지 사 진 용 지 사 진 용 지 | ||||
| 2209-15-4076 | 사 진 용 지 사 진 용 지 사 진 용 지 사 진 용 지 | 주위환경 주위환경 주위환경 주위환경 본건 전경 본건 전경 본건 전경 본건 전경 | |||
| 2209-15-4076 1. (주)가온감정평가법인의 업무에 협조하여 주심에 감사드리며` 귀원의 무궁한 발전을 기원합니다. 2. 관련문서 2022 | 본건 본건 본건 본건 | ||||
| 별 첨 : | 끝. | ||||
| 별 첨 : | 지 사 장 곽 도 관 지 사 장 곽 도 관 지 사 장 곽 도 관 지 사 장 곽 도 관 | ||||
| 별 첨 : |
매각공고
- 23-12-15 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 376-2 · 주유소용지 835㎡
- 23-12-15 · 경상남도 김해시 생림면 인제로 760 · 일반철골구조 칼라시트지붕 단층 위험물저장및처리시설 75㎡ 부속 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬라브 및 그라스울판넬지붕 2층 사무소,숙직실, 창고 1층 49㎡ 2층 60.9㎡
- 23-12-15 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 377-4 · 도로 20㎡
주변
학군
- 1382m · 경남애니메이션고등학교 · 고등학교
버스
- 271m · 안금마을입구 · 상동공영2
- 302m · 안금마을입구 · 72, 72A, 72B, 72C, 상동공영1
- 324m · 안금마을입구 · 72, 72A, 72B, 72C
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
등기 기재 없음
앱에서 보는 것
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경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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