와든스톤법원경매

경매· 상가

창원지법 2022타경6290-1 성보빌딩

경상남도 김해시 구지로 26, 1층101호 (내동,성보빌딩)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보

최저가3억 2610만378만/평· 감정가 12억 4400만 (26%)

담당계7계055-239-2117 [별관2층 신청과내] (경매절차 관련 문의)

창원지법 2022타경6290-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 2610만감정가 대비 26%
감정가
12억 4400만
최저 평당가
378만/평건물면적 기준 · 총액 3억 2610만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3억 3915만 ~ 4억 241만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 7차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 7차 매각기일
    최저가 3억 2610만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
285.22㎡ (86.3평)
제시외면적
없음
보증금
3261만 (최저가의 10%)
청구금액
32억 9647만
도로명주소
구지로

건물 · 대지권

건물
11층 건물 · 성보빌딩 · 285.22㎡ (86.3평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권
내동 26
호
9층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "연지사거리" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집하여 있는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 속한 성보빌딩까지 제반 차량 및 보행자 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 부산김해경전철 "박물관역"이 소재하여 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물내 1층 101호 외 10개호로서, 외 벽 : 화강석재 및 드라이비트, 강화유리 등 마감입니다. 내 벽 : 몰탈, 벽지 또는 타일, 일부 내부 인테리어 마감입니다. 바 닥 : 데코타일, 몰탈, 비닐쉬트, 타일 및 일부 내부 인테리어 마감입니다. 천 정 : 텍스, 몰탈, 천정지 및 일부 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 단창호입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호(1) 101호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "일반음식점"이며, 현황 공실입니다. 기호(2) 102호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "일반음식점"이며, 현황 공실입니다. 기호(3) 103호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "일반음식점"이나, 현황 "상호명:캐리어에어콘김해가야총판" 으로 이용중입니다. 기호(4) 201호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "제조업소"이며, 현황 공실입니다. 기호(5) 202호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "당구장"이며, 현황 공실입니다. 기호(6) 301호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "당구장"이나, 현황 "상호명 : M.O.M.운동센터"로 이용중입 니다. 기호(7) 302호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "골프연습장"이며, 현황 공실입니다. 기호(8) 303호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "일반음식점"이며, 현황 공실입니다. 기호(9) 401호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "소매점"이나, 현황 4개호 및 복도로 구분하여 이용중으로, 일부는 "사단법인느티나무 등"에서 사용중이고, 일부는 공실상태입니다. 기호(10) 501호 : 사무소((주)연우씨앤에프, 성보컨설팅) 및 일부 숙소로 이용중입니다. 기호(11) 502호 : 현황 "상호명:샤인아동발달센터"로 이용중입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 속한 성보빌딩 북동측으로 대로2류와, 남서측으로 보행자전용도로와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(4)는 현황 2개호로 구분되어 있습니다. 기호(7,8)은 현황 벽체에 의한 구분없이 1개호 형태로 되어 있습니다. 기호(9)는 현황 4개호(일부 공실) 및 복도로 구분되어 사용중입니다. 기호(10)은 일부 숙소로 이용중입니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-03-10sd2024.03.11 송달간주
24-02-26sd2024.02.29 도달
24-02-20mg—
24-02-13sd2024.02.16 도달
24-01-05sd2024.01.10 도달
24-01-04sd2024.01.08 도달
23-11-08sd2023.11.08 송달간주
23-10-26sd2023.11.01 폐문부재

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 3명

1. 기호 1 ~ 11은 근린생활시설 및 업무시설임.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
최○○점포전부(김해캐리어총판), (주)에어컨박사와 공동으로 사용중임.3천만원2017년 10월 20일 ~ 현재
(주)에어컨박사점포전부(개인 최용삼과 공동으로 사용)3천만원2017년 10월 20일 ~ 현재
나○○점포전부(M.O.M 운동센터)3천만원2014년 02월 14일 ~ 현재
(사)느티나무경상남도장애인부모회김해시지부점포401호중 1호(212.79㎡)5백만원2019년 02월 01일 ~ 현재
(사)느티나무경상남도장애인부모회김해시지부점포401호중 2호(226.07㎡)1천만원2021년 11월 15일 ~ 현재
(사)느티나무경상남도장애인부모회김해시지부점포401호중 3호(179.44㎡)1천만원2021년 04월 01일 ~ 현재
조○○주거임차인 조성제와 공동으로 사용한다고함.4천만원2016년 10월 17일 ~ 현재
조○○점포성보컨설팅공인중개사사무소(임차인 조현애와 공동으로 사용한다고함)1천5백만원2022년 01월 01일 ~ 현재
권○○점포전부(샤인아동발달센터)3천만원2013년 09월 02일 ~ 현재

부동산표시목록

교부권자 김OO

교부권자 김OOOO

승계인 엠OOOOO OOOO

임차권자 김OO

임차인 권OO

임차인 나OO

임차인 사OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 사OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인 조OO

임차인 주OOO OOOOO

임차인 최OO

전세권자 웅OOOOOOOOOO

전세권자 코OO OOOO(OOO O OOOOOOOOOOO)

채권자 북OOOOOOO

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-02-28 · 경상남도 김해시 구지로 26, 1층101호 (내동,성보빌딩) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 제1종, 제2종 근린생활시설 및 업무시설 1층 604.52㎡ 2층 604.52㎡ 3층 604.52㎡ 4층 604.52㎡ 5층 604.52㎡ 6층 604.52㎡ 7층 604.52㎡ 8층 597.72㎡ 9층 597.72㎡ 지하1층 604.52㎡ 지하2층 470.99㎡ 철근콘크리트조 285.22㎡

당사자

채권자
북OOOOOOO
채무자
주OOOOOOOOO
소유자
주OOOOOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 293m우암초등학교초등학교
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  • 843m임호초등학교초등학교

버스

  • 7m대우아파트5-1, 7, 8
  • 30m대우아파트5-1, 7, 8
  • 158m대우아파트 정문100, 100A, 14-1, 14-1A, 5-1
  • 163m연지우체국100, 100A, 14-1, 14-1A, 5-1
  • 207m내동사거리8, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 3915만 ~ 4억 241만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 김해시 구지로 26, 1층101호 (내동,성보빌딩)
감정가
12억 4400만
최저가
3억 2610만 (26%)
건물면적
285.22㎡ (86.3평)
기일
24-02-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 3915만 ~ 4억 241만중간 추정: 3억 6556만 (최저가 대비 112.1% · 감정가 대비 29.4%)
산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 2610만 × 104~123% = 3억 3915만 ~ 4억 241만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
6회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 6회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 28.8% — 이 감정가 12억 4400만 기준 약 3억 5827만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›김해시›2024년

경상남도 김해시 진행 물건