경매· 상가
창원지법 2023타경1186-2 NF
경상남도 김해시 부원동 528-7
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가9억 8821만900만/평· 감정가 15억 4408만 (64%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9억 8821만감정가 대비 64%
- 감정가
- 15억 4408만
- 최저 평당가
- 900만/평건물면적 기준 · 총액 9억 8821만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 10억 3070만 ~ 11억 6905만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 9억 8821만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 363.00㎡ (109.8평)
- 토지면적
- 992.00㎡ (300.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 9882만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 21억 2978만
- 도로명주소
- 호계로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 363.00㎡ (109.8평) · 샌드위치판넬 · 상가
- 대지권
- 부원동 528-7 · 제1종일반주거지역
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "부원교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
기호 1)은 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 3)은 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
기호 1)은 남측으로 노폭 약 8m 내외 및 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합 니다. 기호 3)은 인접필지 "부원동 528-5(김해시 소유)"를 통해 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장 도로와 접합니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
본건 기호 2) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서 외 벽 : 싸이딩판넬 마감, 천 정 : 철골트러스 위 판넬, 창 호 : 샷시창호임. 본건 기호 2-1) 건물은 조적조 슬래브지붕 2층으로서 외 벽 : 드라이비트 및 벽돌붙임 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 강화마루, 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 본건 기호 4) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외 벽 : 싸이딩판넬 마감, 바 닥 : 하드너마감, 천 정 : 철골트러스 위 판넬, 창 호 : 샷시창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
기호 2) 근린생활시설(상호 "김해부산가구아울렛")로 이용 중입니다. 기호 2-1) 주택으로 이용 중입니다. 기호 4) 근린생활시설(상호 "동광주류")로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
기본적인 위생설비 및 기호 2-1) 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
기호 2),4)는 공부상 "공장"이나 현황 "근린생활시설"입니다. 기호 2-1)은 공부상 "조적조 샌드위치판렐지붕 사무실 및 숙소, 숙직실"이나 현황 "조적조 슬래브지붕 주택"입니다.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-08-31 | sd | 2024.09.02 송달간주 |
| 24-08-31 | sd | 2024.09.02 송달간주 |
| 24-08-21 | sd | 2024.08.26 도달 |
| 24-08-21 | sd | 2024.08.26 도달 |
| 24-07-25 | sd | 2024.07.30 도달 |
| 24-06-14 | sd | 2024.06.19 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 부원동 528 · 토지 · 공장용지
목록 2 · 경상남도 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제비동) · 건물 · 공장
목록 3 · 경상남도 김해시 부원동 528-7 · 토지 · 공장용지
목록 4 · 경상남도 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동) · 건물 · 공장
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유, 기타점유 · 3명
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물, 종물 및 부합물 소재함.
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 서○○ | 점포 | 부동산 목록 (가) 부분(김해부산가구아울렛) | 9천만원 | 2019년 08월 10일 ~ 현재 |
| 김○○ | 주거 | 부동산 목록 (나)부분 1층 오른쪽 출입문 | 없음 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 부동산 목록 (나)부분 1층 왼쪽 출입문 | 없음 | 미상 |
| (주)동광주류 | 점포 | 전부 | 1억5천만원 | 2012년 04월 07일 ~ 현재 |
부동산표시목록
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 서OO
가압류권자 최OO
교부권자 김OO
교부권자 김OOOO
근저당권자 주OOO OOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
압류권자 김OO
임차인 (주)OOOO
임차인 서OO
점유자 김OO
채권자 부OOOOOOOO
채권자 최OO
채무자겸소유자 장OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)동 광주류 | 전부 | 2012.04.03 미상 | 1억5천만원 · 2백20만원 |
매각공고
24-05-29 · 경상남도 김해시 부원동 528-7 · 공장용지 992㎡
24-05-29 · 경상남도 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동) · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 363㎡
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 258m쇠내마을122, 300, 300A
- 288m쇠내마을122, 300, 300A
- 298m부원14통(쇠내)도시형2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 10억 3070만 ~ 11억 6905만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 부원동 528-7
- 감정가
- 15억 4408만
- 최저가
- 9억 8821만 (64%)
- 건물면적
- 363.00㎡ (109.8평)
- 기일
- 24-05-29
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 9억 8821만 × 104~118% = 10억 3070만 ~ 11억 6905만경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,657건 — 중간값 110.4%, 사분위 104.3~118.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
- 408건 모두 보기