창원지법 2023타경1575-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-08 · 경매접수
2. 23-03-09 · 경매개시결정
3. 23-03-09 · 배당요구종기
4. 24-08-30 · 1차 매각기일 · 최저가 11억 855만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

64704.00㎡ (19572.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1085만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1100만

담당계

4계 · (055)239-2114(구내:2114) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 임야

대지권

진례면 6-5 · 생산관리지역

당사자

채권자

진OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-08-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 진영면 죽곡리 소재 "김해진영죽곡농공단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상 물건 까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호1) : 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 "토지임야"상태 입니다. ② 기호2) : 북서측으로 하향경사진 대체로 부정형의 토지로서 현황 "과수원"으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

①기호1) : 북동측으로 노폭 약3.5 -4m 내외의 도로가 소재합니다. ②기호2) : 대상물건 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로가 소재하고 있으며, 대상물건 내에 노폭 약3m내외의 농로가 일부 개설되어 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

①기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ②기호2) 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

대상물건 기호2)지상에 제시외건물 4동〔기호ㄱ)-ㄹ)〕, 제시외관정3식〔 기호ㅁ)〕및 제시외수목〔기호ㅂ),감나무 등 약2,000주〕이 소재합니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역 및 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 계획관리지역 및 보전관리지역의 면적 및 비율이 미미하여 가치형성에 미치는 영향이 적은 것으로 판단되는바, 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하되 일부 계획관리지역 및 보전관리지역임을 감안하여 평가합니다. ②대상물건 기호2)토지는 등기사항전부증명서상 2014년 06월 10일「전기공작물의 건설과 소유목적」의 구분지상권이 설정 되었는 바 이를 감안하여 평가하였습니다. ③대상물건 기호2)토지상에 제시외건물 4동〔기호ㄱ)-ㄹ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. ④대상 물건 기호2)지상에 제시외관정〔 기호ㅁ)〕3식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다. ⑤대상물건 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㅂ),감나무 등 약2,000주〕이 소재하는 바, 감정 목적, 수종, 규격, 식재현황 및 관리상태 등을 종합 고려하여 평가하되, 제시외 수목 수량 산정은 식재 현황에 따른 표본 식재수 및 탐문조사를 기준으로 개략적으로 최종 식재수를 사정하여 평가하였으며, 상기 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ⑥대상물건 기호2)토지상에 과수원용 모노레일 1식이 소재하나, 기준시점 현재 레일의 설치현황 및 관리상태 등을 종합 고려하여 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑦대상물건 기호1),2)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ⑧대상물건 기호2)토지상에 분묘 수기가 소재하는바 이를 감안하여 평가하였습니다. ⑨대상물건 기호2)토지 북서측 하단부 일부분은 창고시설 건축 등의 용도로 신축허가를 득했던 것으로 조사되며, 관할기관에 질의한 바에 의하면 기준시점 현재 미취소 상태인 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 경매참여시 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능 여부 등의 세부사항 등을 반드시 관할기관에 재확인하시기 바랍니다. ⑩대상물건 기호1), 기호2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외수목 및 분묘의 수량 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호3)건물은 현황 조적조 기와지붕 단층(중층구조)건물로서 외 벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(유류보일러), 태양광설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

①대상물건 기호3)건물의 귀 의뢰목록상 구조 및 면적은 시멘트블록조 스레트지붕 72.73㎡이나, 현황 조적조 기와지붕 약138.1㎡인 바, 감정목적을 고려 현황 구조 및 실측 면적을 기준으로 평가하였습니다. ②대상물건 기호3-1)-기호3-4)건물은 현황 멸실입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 6-5 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 산4-1 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 산4-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1. 기호 1, 2 토지는 현 `임야`이나 기호 2 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물

부동산표시목록

교부권자

김OO

소유자

김OO

소유자

이OO

지상권자

진OOOOOOO

지상권자

한OOOOO

채권자

진OOOOOOO

채무자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-06-13 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 6-5 · 임야 220㎡
• 24-06-13 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 산4-1 · 임야 64484㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 93m · 신모 · 13, 15, 15A, 15B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다