창원지법 2023타경1919-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-29 · 경매접수
2. 23-03-31 · 경매개시결정
3. 23-03-31 · 배당요구종기
4. 24-12-04 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 4697만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3612.00㎡ (1092.6평)

제시외면적

없음

보증금

3469만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 939만

담당계

7계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 답

대지권

진례면 317 · 제1종일반주거지역

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

정OO 외 3명

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "담안제3저수지" 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상 물건 및 일부 대상물건 인근 까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

▶ 기호1) : 서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 "과수원(일부 건부지 및 소류지)" 입니다. ▶ 기호2) : 서측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 현황 "과수원" 입니다. ▶ 기호3),4),7),10),11),14),20) : 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 "토지임야" 입니다. ▶ 기호5),6),8),9),13),23),25),26),27)-31),32),33),39) : 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 "휴경지"입니다. ▶ 기호12) : 완경사지내 부정형의 토지로서 "구거"입니다. ▶ 기호24) : 완경사지내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "건부지"로 이용중입니다. ▶ 기호15)-19), 기호34)-38), 기호40)-41) : 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 "도로"입니다. ▶ 기호42),43) : 세장형의 평지로서 현황 "농경지"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

▶기호1)-14), 20)-32) : 지적도(임야도)상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능합니다. ▶기호33),39) : 대상물건 남측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. ▶기호15)-19), 34)-38), 40)-41) : 노폭 약3m-4m 내외의 현황 "도로"입니다. ▶기호42) : 지적도상 "맹지"이며, 인접 토지를 경유하여 접근가능합니다. ▶기호43) : 대상 토지 남측으로 노폭 3m내외의 농로가 소재합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

▶기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호3),4),7),11),20) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호5),8),9),13) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 ▶기호6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ▶기호10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ▶기호14) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호15),16) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호17),18) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(완충형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ▶기호19) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 성장관리계획구역(2020-07-24)(완충형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ▶기호23),25) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 ▶기호24) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ▶기호26),27),28) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 ▶기호29),30),31) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 ▶기호32),33) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ▶기호34),35),36),37),38),39),40),41) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ▶기호42),43) 농림지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

▶대상물건 기호1)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 등 약440주〕 및 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄴ),감나무 등 약160주〕이 소재합니다. ▶대상물건 기호24)토지상에 제시외건물 2동〔기호ㄷ)-ㄹ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. ▶대상물건 기호25)토지상에 제시외건물 1동〔기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

대상물건 기호15)-18), 기호34)-38), 기호40-41)토지는 귀 의뢰목록상 지목이 "임야, 답, 전"이나, 현황‘도로’로 이용중 인 바, 이를 감안하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 등 약440주〕 및 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄴ),감나무 등 약160주〕이 소재하는 바, 감정 목적, 수종, 규격, 식재현황 및 관리상태 등을 종합 고려하여 평가하되, 제시외 수목 수량 산정은 식재 현황에 따른 표본 식재수 를 기준으로 개략적으로 최종 식재수를 사정하여 평가하였으며, 상기 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)토지 중 일부는 현황‘소류지’인 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. ③대상물건 기호19)토지에 소재하는 지하수 관정 1식은 김해시청 건설과에서 설치 및 관리하는 것으로 탐문조사 되는 바, 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호24)토지상에 제시외건물 2동〔기호ㄷ)-ㄹ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. ⑤대상물건 기호25)토지상에 제시외건물 1동〔기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ⑥대상 물건 기호19)토지 및 기호34)토지는 공유지분 부동산으로서 지분별 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유 지분 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ⑦대상물건 기호1)-30)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ⑧대상물건 기호15)-18), 기호34)-38), 기호40-41)토지는 현황‘도로’로 이용중 인 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. ⑨대상물건 기호10),기호12)토지 경계 부근에 분묘가 소재하며, 이 외에도 계절적 영향으로 인하여 대상 물건에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다. ⑩대상물건 기호1)-43)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외수목 수량, 분묘 소재 가능성 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

▶ 기호21)건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 기호21-1)건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 입니다 ▶ 기호22)건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 페인팅 등 마감 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호21)건물은 주택, 기호21-1)건물은 창고, 기호22)건물은 축사입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

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건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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1. 기호 1, 2, 3. 4, 7, 10, 11, 14, 20 토지는 `임야`이며, 기호 5, 6, 8, 24, 25, 26, 27, 28, 33 토지는 `전`이고, 기호 9, 13, 23, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43 토지는 `답`이고, 기호 12 토지는 `구거`이며, 의뢰목록상 기호 15, 16, 17, 18, 19, 41 토지는 `임야 및 공장용지, 전`이나 현 `도로`로 이용중이며, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, 현 `임야` 지상 위 `분묘` 소재 여부는 확인을 하지 못하였다.

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

가처분권자

한OOOOOOO

공유자

윤O

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

윤OO

배당요구권자

사OOO OOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

중OOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

소유자

정OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엘OOOOOOOO OOOO

점유자

신OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-04 · 경상남도 김해시 진례면 송현리 317 · 답 612㎡
• 24-12-04 · 경상남도 김해시 진례면 송현리 334 · 답 3000㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 235m · 담안마을 · 15, 15A, 15B
• 487m · 오룡 · 15, 15A, 15B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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