창원지법 2023타경2080-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-04 · 경매접수
2. 23-04-12 · 경매개시결정
3. 23-04-12 · 배당요구종기
4. 25-03-25 · 8차 매각기일 · 최저가 23억 359만 (33%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

866.50㎡ (262.1평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3035만 (최저가의 10%)

청구금액

46억 9414만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로2324번길

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

봉황동 911-30 · 준주거지역

호

2층202호,3층301호,2층201호,1층105호,1층104호,3층302호,3층305호,4층401호,1층101호,1층102호,1층103호

당사자

채권자

부OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 봉황동 소재 김해부봉지구 도시개발사업구역내에 위치하는 구분건물 1층 101호 외 10개호로서, 주위는 아파트단지, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철(부원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 10개호로서, 외벽 : 인조석 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2-7) 근린생활시설(음식점). 기호(8) 근린생활시설(현황 공실). 기호(9) 근린생활시설(사무실) : 현황 3개호(301호,303호,304호)로 나뉘어져 있으며, 사무실로 이용중입니다. 기호(10-12) 근린생활시설(사무실)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 승강기, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(부봉지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 토지와 집합건물의 소유자가 동일하고, 집합건물의 특성 및 거래관행 등을 참작하여 소유권대지권이 정리후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 감정평가하였습니다. ② 집합건축물대장상 301호는 노래연습장, 302호, 401호는 일반음식점으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중입니다. ③ 기호(2)101호와 기호(6)105호는 벽체구분없이 이용중입니다. ④ 기호(8)202호는 벽체가 세워져 3개호로 구분되어 있습니다. ⑤ 귀 의뢰목록 및 공부상 303호, 304호는 없으나, 현황 301호가 3개호로 구분하여 사용하고 있으며, 탐문조사에 의하면 301호,303호,304호로 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 봉황동 소재 김해부봉지구 도시개발사업구역내에 위치하는 구분건물 1층 101호 외 10개호로서, 주위는 아파트단지, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철(부원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 10개호로서, 외벽 : 인조석 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(2-7) 근린생활시설(음식점). 기호(8) 근린생활시설(현황 공실). 기호(9) 근린생활시설(사무실) : 현황 3개호(301호,303호,304호)로 나뉘어져 있으며, 사무실로 이용중입니다. 기호(10-12) 근린생활시설(사무실)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 승강기, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(부봉지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 토지와 집합건물의 소유자가 동일하고, 집합건물의 특성 및 거래관행 등을 참작하여 소유권대지권이 정리후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 감정평가하였습니다. ② 집합건축물대장상 301호는 노래연습장, 302호, 401호는 일반음식점으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중입니다. ③ 기호(2)101호와 기호(6)105호는 벽체구분없이 이용중입니다. ④ 기호(8)202호는 벽체가 세워져 3개호로 구분되어 있습니다. ⑤ 귀 의뢰목록 및 공부상 303호, 304호는 없으나, 현황 301호가 3개호로 구분하여 사용하고 있으며, 탐문조사에 의하면 301호,303호,304호로 되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 봉황동 911 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 3층302호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 3층305호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 12 · 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 4층401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층102호 · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 5 · 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층104호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층105호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 2층202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 3층301호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 3

1. 기호 1 : 토지는 현 `대`이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 소재함. 2. 기호 8 : 2층 202호는 외부에서 보니 `공실`이며, 3개의 호실로 나누

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

부OOOOOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OO

소유자

김OO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOOO

임차인

고OO

임차인

남OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

하OOOOOO(O)

임차인

현OOOO(O)

전세권자

하OOOOO OOOO

전세권자

현OOOO OOOO

점유자

나OO

채권자

부OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 25-03-25 · 경상남도 김해시 봉황동 911 · 대 866.5㎡

주변

학군

• 870m · 김해중학교 · 중학교
• 1054m · 김해중앙여자중학교
• 1081m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1259m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1289m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1323m · 임호초등학교 · 초등학교
• 1360m · 임호중학교 · 중학교
• 1454m · 김해가야고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 김해중부경찰서 · 140, 140A, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 35A, 44, 44A, 56, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 6, 60, 61, 72, 72A, 72B, 72C, 대동공영, 상동공영2
• 132m · 김해중부경찰서 · 127, 140, 140A, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 3, 3-1, 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 3A, 3B, 44, 44A, 56, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 6, 60, 61, 72, 72A, 72B, 72C, 대동공영, 상동공영1
• 160m · 김해중부경찰서 · 127
• 174m · 부원역 · 3-1, 30, 30-1, 30-1A(막차), 44, 44A, 58-1, 6, 강서구2, 상동공영1
• 309m · 금강병원 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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