창원지법 2023타경2905-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

199.81㎡ (60.4평)

토지면적

1305.00㎡ (394.8평)

제시외면적

없음

보증금

6036만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7010만

담당계

5계 · 055-239-2115(구내:2115) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

인제로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 199.81㎡ (60.4평) · 상가

대지권

생림면 91-3 · 계획관리지역

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,3)은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "안금마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 간선도로변으로 근린생활시설 및 주유소, 공장 등이 혼재하여 있는 지대입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통이용상황 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호(1) : 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "상업용"으로 이용중입니다. ② 기호(3) : 완경사 지세내 일부 지반평탄한 형태의 부정형 토지로서, 현황 일부는 임야 및 법면 상태, 일부는 잡종지(기호(1)의 부속토지)로 이용중입니다.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호(1) : 동측으로 왕복2차선 도로와 접하여 있습니다. ② 기호(3) : 동측으로 왕복2차선 도로와, 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06) (생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인 ※ ② 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06) (생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입 니다.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3)의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 지반평탄하게 조성된 "잡종지"상태로서, 기호(1)의 부속토지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1,3)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 물건의 점용 위치와 기호(3)의 이용상황별 면적 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 확인요하오니 참고바랍니 다.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 기호(2) 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감입니다. 내벽. 천정, 바닥 : 벽지, 비닐쉬트, 데코타일, 타일 및 일부 목재 인테리어 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 제시외 물건 기호(ㄱ) 콘크리트조 슬래브지붕 지하소재 (창고) 기호(ㄴ) 목조 기와지붕 단층(정자) 기호(ㄷ) 지하수관련설비 1식 입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2) "근린생활시설(상호명:팔당루)"로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 지하수관련설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6억 2964만 ~ 7억 1416만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 김해시 생림면 나전리 91-3

감정가

9억 4326만

최저가

6억 369만 (64%)

건물면적

199.81㎡ (60.4평)

기일

24-03-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음