창원지법 2023타경4352-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-05 · 경매접수
2. 23-07-06 · 경매개시결정
3. 23-07-06 · 배당요구종기
4. 25-09-23 · 7차 매각기일 · 최저가 6억 8026만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

699.52㎡ (211.6평)

건물면적

1702.06㎡ (514.9평)

토지면적

699.52㎡ (211.6평)

제시외면적

없음

보증금

6802만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 7231만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

능동로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 1702.06㎡ (514.9평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

삼문동 27 · 699.52㎡ (211.6평)

호

5층, 5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 장유2동 행정복지센터 남서측 인근의 노선상가지대에 위치하는 퓨전스포츠타운 3층 301호, 4층 401호 및 5층 501호로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 일반목욕장으로서의 제반 입지조건은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층, 지상5층 건물내 3층 301호, 4층 401호 및 5층 501호로서, 외벽:복합판넬마감, 화강석붙임, 강화유리마감 등 내벽:벽지마감, 타일마감, 내부인테리어마감 등 바닥:데코타일, 디럭스타일마감, 강마루판, 화강석깔기, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-3)은 일체로 하여 일반목욕장(상호:맑은샘워터랜드)로 이용중임. -. 기호(1) : 일반목욕장(여탕 : 안내실, 탈의실, 피부관리실, 화장실, 온탕, 냉탕, 유아탕, 해수탕, 안마탕, 소금방, 원적외선방, 보석방, 기계실 등) -. 기호(2) : 일반목욕장(찜질방 : 휴게실, 놀이방, 화장실, 창고, 여수면실, 남수면실, 1,2층 수면실, 황토방, 맥반석방, 소금찜질방, 기계실 등) -. 기호(3) : 일반목욕장(남탕 : 탈의실, 화장실, 온탕, 냉탕, 유아탕, 해수탕, 안마탕, 소금방, 원적외선방, 보석방, 기계실 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 목욕장 관련 온수 및 난방설비, 승강기설비(1대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 수변전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단지로서 가로장방형.평지이며, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 30m 및 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭30m-35m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 기호(1-3)은 미운영 폐문 및 단전상태이며, 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 장유2동 행정복지센터 남서측 인근의 노선상가지대에 위치하는 퓨전스포츠타운 3층 301호, 4층 401호 및 5층 501호로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 일반목욕장으로서의 제반 입지조건은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층, 지상5층 건물내 3층 301호, 4층 401호 및 5층 501호로서, 외벽:복합판넬마감, 화강석붙임, 강화유리마감 등 내벽:벽지마감, 타일마감, 내부인테리어마감 등 바닥:데코타일, 디럭스타일마감, 강마루판, 화강석깔기, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1-3)은 일체로 하여 일반목욕장(상호:맑은샘워터랜드)로 이용중임. -. 기호(1) : 일반목욕장(여탕 : 안내실, 탈의실, 피부관리실, 화장실, 온탕, 냉탕, 유아탕, 해수탕, 안마탕, 소금방, 원적외선방, 보석방, 기계실 등) -. 기호(2) : 일반목욕장(찜질방 : 휴게실, 놀이방, 화장실, 창고, 여수면실, 남수면실, 1,2층 수면실, 황토방, 맥반석방, 소금찜질방, 기계실 등) -. 기호(3) : 일반목욕장(남탕 : 탈의실, 화장실, 온탕, 냉탕, 유아탕, 해수탕, 안마탕, 소금방, 원적외선방, 보석방, 기계실 등)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 목욕장 관련 온수 및 난방설비, 승강기설비(1대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 수변전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단지로서 가로장방형.평지이며, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 30m 및 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭30m-35m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 기호(1-3)은 미운영 폐문 및 단전상태이며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 능동로 27, 3층301호 (삼문동,퓨전스포츠타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경상남도 김해시 능동로 27, 4층401호 (삼문동,퓨전스포츠타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상남도 김해시 능동로 27, 5층501호 (삼문동,퓨전스포츠타운) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

미상 · 0

점유

미상 · 1

기호1,2,3은 근린

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 25-09-23 · 경상남도 김해시 능동로 27, 3층301호 (삼문동,퓨전스포츠타운) · 철골철근콘크리트조 평지붕 5층 근린생활시설 지하2층 710.30㎡ 지하1층 934.64㎡ 1층 690.20㎡ 2층 650.75㎡ 3층 653.05㎡ 4층 673.24㎡ 5층 653.05㎡ 철골콘크리트조 567.140㎡
• 25-09-23 · 경상남도 김해시 능동로 27, 4층401호 (삼문동,퓨전스포츠타운) · 철골철근콘크리트조 평지붕 5층 근린생활시설 지하2층 710.30㎡ 지하1층 934.64㎡ 1층 690.20㎡ 2층 650.75㎡ 3층 653.05㎡ 4층 673.24㎡ 5층 653.05㎡ 철골콘크리트조 567.780㎡
• 25-09-23 · 경상남도 김해시 능동로 27, 5층501호 (삼문동,퓨전스포츠타운) · 철골철근콘크리트조 평지붕 5층 근린생활시설 지하2층 710.30㎡ 지하1층 934.64㎡ 1층 690.20㎡ 2층 650.75㎡ 3층 653.05㎡ 4층 673.24㎡ 5층 653.05㎡ 철골콘크리트조 567.140㎡

주변

학군

• 181m · 능동초등학교 · 초등학교
• 210m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 213m · 능동중학교 · 중학교
• 618m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 856m · 주석초등학교 · 초등학교
• 957m · 장유고등학교 · 고등학교
• 967m · 월산초등학교 · 초등학교
• 1035m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 1049m · 대청중학교 · 중학교
• 1069m · 대청초등학교 · 초등학교
• 1074m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 1123m · 월산중학교 · 중학교

버스

• 11m · 삼문고등학교 · 21, 21A(막차)
• 177m · 젤미마을4단지 · 26
• 272m · 젤미마을7단지 · 25
• 279m · 능동중학교 · 25
• 287m · 대동피렌체앙코르 · 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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