와든스톤법원경매

경매· 단독주택

창원지법 2023타경7702-1 NF

경상남도 김해시 분성로 162-80, 2층203호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가72원5원/평· 감정가 113원 (64%)

담당계1계(055) 239-2111(직통) (경매절차 관련 문의)

창원지법 2023타경7702-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
72원감정가 대비 64%
감정가
113원
최저 평당가
5원/평건물면적 기준 · 총액 72원
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
75원 ~ 86원실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 72원 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
48.60㎡ (14.7평)
제시외면적
없음
보증금
7원 (최저가의 10%)
청구금액
7745만
도로명주소
분성로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 48.60㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
대지권
외동 162-80
호
1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-09-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 외동 소재"봉명중학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,금속기와지붕 지하1층 - 7층건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수·위생설비, 난방설비, E V설비 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄한 부정형 평지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본 건 서측으로 보행자도로 및 남측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-10-18sd2024.10.24 도달
23-11-24sd2023.11.29 도달
23-11-24sd2023.11.29 도달

목록

목록 1 · 경상남도 김해시 분성로 162-80, 2층203호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

아파트(내부미확인)

부동산

부동산표시목록

가압류권자 비OOOOOO OOOO

배당요구권자 롯OOO OOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-09-24 · 경상남도 김해시 분성로 162-80, 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,금속기와지붕 지하1층 및 지상7층 공동주택 1층 68.63㎡ 2층 329.91㎡ 3층 329.91㎡ 4층 329.91㎡ 5층 329.91㎡ 6층 329.91㎡ 7층 329.91㎡ 지하1층 13.5㎡ 철근콘크리트구조 48.6㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
강OO
소유자
강OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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  • 298m한국2차아파트21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 97, 97B, 98, 98B
  • 401m무접마을127
  • 407m임호성당21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
  • 421m한국1차아파트100, 100A, 127, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 8, 97, 97B, 98, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 75원 ~ 86원 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
경상남도 김해시 분성로 162-80, 2층203호
감정가
113원
최저가
72원 (64%)
건물면적
48.60㎡ (14.7평)
기일
24-09-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
75원 ~ 86원중간 추정: 80원 (최저가 대비 111.5% · 감정가 대비 71.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 72원 × 105~119% = 75원 ~ 86원경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,913건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.7~119.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.9% — 이 감정가 113원 기준 약 79원
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›김해시›2024년

경상남도 김해시 진행 물건