창원지법 2023타경8613-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

296.80㎡ (89.8평)

제시외면적

없음

보증금

2917만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2765만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

읍성로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 대지

대지권

주촌면 1560-3

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 본건 (1): 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "우계저수지" 남측 인근에 위치하면, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있음. 평가대상 본건 (2),(3): 경상남도 김해시 삼계동 소재 "김해신명초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 입주예정 아파트단지, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 평가대상 본건 (4): 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "주촌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 성숙중인 주택지대임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

평가대상 본건 (1): 본건까지 차량출입 가능하며 시외곽지대에 위치하여 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 평가대상 본건 (2),(3): 본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통사정은 보통시됨. 평가대상 본건 (4): 가로망이 정비되어 차량접근이 용이하고 관내 제반교통사정은 대체로 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평가대상 본건 (1):인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 평가대상 본건 (2),(3):부정형의 평지로서 주거나지 상태임. 평가대상 본건 (4): 세장형의 평지로서 주거나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

평가대상 본건 (1):지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함. 평가대상 본건 (2):지적도상 남서측 폭 약3-4미터의 미개설도로와 접함. 평가대상 본건 (3):지적도상 맹지이나, 인접필지인 토지가 (삼계동 714-6번지) 지목이 "도로"로서 동일인 소유의 토지로 폭 6- 7미터의 도로와 접하는 상태로 인접필지를 통하여 통행가능함. 평가대상 본건 (4): 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

평가대상 본건 (1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 평가대상 본건 (2),(3):도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 평가대상 본건 (4): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건1)-3): 해당사항 없음. 본건4): 별첨 사진용지와 같이 본건 토지상에는 제시외건물(컨테이너 및 창고) 소재하며, 건설자재 등이 적치되어 있는바 경매집행시 유의하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임 2)기 타: 해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 팔용동주민센터 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공공주택과 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 18층 1803호로서, (사용승인일:1994.12.07) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권목적의 토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 북서측으로 대로2류, 남서측으로 중로1류와 접하며, 서측으로 소로2류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건(5): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (팔용지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(바른나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(바른나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(내동지천)<소하천정비법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1560-3

감정가

4억 5588만

최저가

2억 9176만 (64%)

기일

25-06-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음