와든스톤법원경매

경매· 대지

창원지법 2023타경8736-1

경상남도 김해시 삼정동 913

대납매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가63억 4752만1.6천만/평· 감정가 63억 4752만 (100%)

담당계3계055-266-7372

창원지법 2023타경8736-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
63억 4752만감정가 대비 100%
감정가
63억 4752만최저가 = 감정가
최저 평당가
1.6천만/평토지면적 기준 · 총액 63억 4752만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
64억 4908만 ~ 75억 4086만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 63억 4752만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
625.89㎡ (189.3평)
토지면적
1300.80㎡ (393.5평)
제시외면적
없음
보증금
6억 3475만 (최저가의 10%)
청구금액
21억 4142만
담당계
3계 · 055-266-7372
도로명주소
김해대로2400번길

건물 · 대지권

건물
625.89㎡ (189.3평) · 철근콘크리트구조 · 대지
대지권
삼정동 913 · 준주거지역
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 삼정동에 소재하는""인제대역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서. 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서,""상업용 건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본 건은 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2007-12-13), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본 건 토지는 김해시 삼정동 913 지상 위에 소재하는 구분건물의 미등기 대지권 으로서 지상건물의 영향을 받지 않는 것으로 전제로 하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재""인제대역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제103호 외 5개호로서, 외벽 : 인조석 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 2, 3) : 근린생활시설(현황 공실). 기호 4, 5) : 근린생활시설(음식점으로 이용중임) 기호 6) : 근린생활시설(현황 창고로 이용중임) 기호 7) : 근린생활시설(사무실 : 현황 3개호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중임)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생설비, E/V설비, 소화전설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 2 ~ 7)은 현황 대지권 미등기인 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 2 ~ 7)은 현황 대지권 미등기인 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
1) 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 음식점으로 이용한 것 으로 조사됨. 2) 기호 4), 5)는 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 현황 음식점으로 이용 중이며 벽체없이 이용중임. 3) 기호 7)은 집합건축물대장상 용도가 체력단련장으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중 임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 구분건물은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기 건물으로서, 대지권이 없는 것을 전제로 하여 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 기호 7)은 301호로 공부상 한호실로 되어 있으나 현황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
26-07-24sd2026.07.29 도달
26-07-24sd2026.07.30 도달
26-05-26sd2026.05.28 도달
26-05-15sd2026.05.20 주소불명
25-10-16mg—
24-12-11sd2024.12.13 도달
24-11-22sd2024.11.28 도달
24-11-22sd2024.11.27 도달
24-11-22sd2024.11.29 도달
24-11-22sd2024.11.29 도달
24-11-22sd2024.11.27 기타
24-11-22sd2024.11.27 도달
24-11-22sd2024.11.27 도달
24-11-22sd2024.11.27 도달
24-11-22sd2024.11.27 도달
24-11-22sd2024.11.27 도달
24-07-01mg—

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현황조사

조사 2회

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점유 1

근린생

부동산 경상남도 김해시 삼정동 913 · 1300.8㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 1층 103호 · 철근콘크트구조 65.625㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 1층 104호 · 철근콘크트구조 75㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 1층 107호 · 철근콘크트구조 57㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 1층 109호 · 철근콘크트구조 57㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 1층 110호 · 철근콘크트구조 57㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 3층 301호 · 철근콘크트구조 314.26㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 913 1층 101호 · 철근콘크트구조 42㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 913 1층 102호 · 철근콘크트구조 65.625㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 913 1층 105호 · 철근콘크트구조 75㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 913 1층 106호 · 철근콘크트구조 70.5㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 913 1층 108호 · 철근콘크트구조 57㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 913 1층 111호 · 철근콘크트구조 77.9㎡

부동산 경상남도 김해시 삼정동 913 2층 201호 · 철근콘크트구조 422.26㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
박○○전부1000만원2025.03.01 ~ 현재
서○○전부5000만원2022.03.01 ~ 현재
이○○전부2500만원2024.10.21 ~ 현재
김○○전부1000만원2024.02.04 ~ 현재
김○○전부1000만원2023.08.10 ~ 현재

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

가압류권자 주OOO OOOO

교부권자 김OO

교부권자 부OOOOOO

교부권자 창OOOO

근저당권자 장OO

근저당권자 주OOO OOOO

배당요구권자 강OO

소유자 김OO

소유자 문OO

소유자 박OO

소유자 신OO

소유자 윤OO

승계인 주OOO OOOO

임차인 (주)OOOOOO OOOOOOOO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 서OO

임차인 손OO

임차인 이OO

임차인 조OO

임차인 차OO

임차인 합OOO(O)OOOO

임차인 황OO

채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO OOOO

채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-09-24 · 경상남도 김해시 삼정동 913 · 대 1300.8㎡

25-09-24 · 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 103호 (삼정동,마에스타) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하1층 656.2㎡ 1층 887.6㎡ 2층 501.1㎡ 3층 393.1㎡ 철근콘크트구조 65.625㎡

25-09-24 · 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 104호 (삼정동,마에스타) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하1층 656.2㎡ 1층 887.6㎡ 2층 501.1㎡ 3층 393.1㎡ 철근콘크트구조 75㎡

25-09-24 · 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 107호 (삼정동,마에스타) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하1층 656.2㎡ 1층 887.6㎡ 2층 501.1㎡ 3층 393.1㎡ 철근콘크트구조 57㎡

25-09-24 · 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 109호 (삼정동,마에스타) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하1층 656.2㎡ 1층 887.6㎡ 2층 501.1㎡ 3층 393.1㎡ 철근콘크트구조 57㎡

25-09-24 · 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 110호 (삼정동,마에스타) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하1층 656.2㎡ 1층 887.6㎡ 2층 501.1㎡ 3층 393.1㎡ 철근콘크트구조 57㎡

25-09-24 · 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 3층 301호 (삼정동,마에스타) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하1층 656.2㎡ 1층 887.6㎡ 2층 501.1㎡ 3층 393.1㎡ 철근콘크트구조 314.26㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO OOOO
채무자
망 OOOO OOOOO OOO OOO
소유자
김OO 외 5

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 518m김해고등학교고등학교
  • 1212m김해중앙여자중학교
  • 1222m김해중앙여자고등학교고등학교
  • 1378m김해중학교중학교
  • 1475m어방초등학교초등학교

버스

  • 128m성모병원1004, 1004(심야), 123, 127, 2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영
  • 175m성모병원1004, 1004(심야), 123, 127, 2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영
  • 247m인제대역1004, 1004(심야), 123, 127
  • 280m인제대역1004, 1004(심야), 123, 127, 2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영
  • 338m인제대역2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 64억 4908만 ~ 75억 4086만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
경상남도 김해시 삼정동 913
감정가
63억 4752만
최저가
63억 4752만 (100%)
건물면적
625.89㎡ (189.3평)
기일
25-09-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
64억 4908만 ~ 75억 4086만중간 추정: 67억 8550만 (최저가 대비 106.9% · 감정가 대비 106.9%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 63억 4752만 × 102~119% = 64억 4908만 ~ 75억 4086만경남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 454건 — 중간값 106.9%, 사분위 101.6~118.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 대지권미등기 · 미등기
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›김해시›2025년

경상남도 김해시 진행 물건