창원지법 2023타경8736-5 마에스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-21 · 경매접수
2. 24-11-18 · 경매개시결정
3. 25-06-27 · 배당요구종기
4. 26-08-13 · 8차 매각기일 · 최저가 2445만 (8%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

57.00㎡ (17.2평)

토지면적

51.63㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

244만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 4142만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로2400번길

건물 · 대지권

건물

마에스타 · 57.00㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

삼정동 913 · 준주거지역

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

김OO 외 5

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 삼정동에 소재하는""인제대역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서. 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서,""상업용 건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본 건은 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2007-12-13), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본 건 토지는 김해시 삼정동 913 지상 위에 소재하는 구분건물의 미등기 대지권 으로서 지상건물의 영향을 받지 않는 것으로 전제로 하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재""인제대역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제103호 외 5개호로서, 외벽 : 인조석 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2, 3) : 근린생활시설(현황 공실). 기호 4, 5) : 근린생활시설(음식점으로 이용중임) 기호 6) : 근린생활시설(현황 창고로 이용중임) 기호 7) : 근린생활시설(사무실 : 현황 3개호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중임)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생설비, E/V설비, 소화전설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 2 ~ 7)은 현황 대지권 미등기인 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 2 ~ 7)은 현황 대지권 미등기인 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 음식점으로 이용한 것 으로 조사됨. 2) 기호 4), 5)는 집합건축물대장상 용도가 소매점으로 되어 있으나 현황 음식점으로 이용 중이며 벽체없이 이용중임. 3) 기호 7)은 집합건축물대장상 용도가 체력단련장으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 구분건물은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기 건물으로서, 대지권이 없는 것을 전제로 하여 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 기호 7)은 301호로 공부상 한호실로 되어 있으나 현황 벽체를 두고 3개호로 구분하여 이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

송달 · 접수

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현황조사

조사

2회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

0

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0

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0

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0

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0

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0

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0

점유

1

근린생

경상남도 김해시 삼정동 913 · 1300.8㎡

경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 1층 103호 · 철근콘크트구조 65.625㎡

경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 1층 104호 · 철근콘크트구조 75㎡

경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 1층 107호 · 철근콘크트구조 57㎡

경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 1층 109호 · 철근콘크트구조 57㎡

경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 1층 110호 · 철근콘크트구조 57㎡

경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 3층 301호 · 철근콘크트구조 314.26㎡

경상남도 김해시 삼정동 913 1층 101호 · 철근콘크트구조 42㎡

경상남도 김해시 삼정동 913 1층 102호 · 철근콘크트구조 65.625㎡

경상남도 김해시 삼정동 913 1층 105호 · 철근콘크트구조 75㎡

경상남도 김해시 삼정동 913 1층 106호 · 철근콘크트구조 70.5㎡

경상남도 김해시 삼정동 913 1층 108호 · 철근콘크트구조 57㎡

경상남도 김해시 삼정동 913 1층 111호 · 철근콘크트구조 77.9㎡

경상남도 김해시 삼정동 913 2층 201호 · 철근콘크트구조 422.26㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

부OOOOOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

장OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

강OO

소유자

김OO

소유자

문OO

소유자

박OO

소유자

신OO

소유자

윤OO

승계인

주OOO OOOO

임차인

(주)OOOOOO OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

손OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

차OO

임차인

합OOO(O)OOOO

임차인

황OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO OOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 109호 (삼정동,마에스타) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하1층 656.2㎡ 1층 887.6㎡ 2층 501.1㎡ 3층 393.1㎡ 철근콘크트구조 57㎡
• 26-08-13 · 경상남도 김해시 삼정동 913 · 대 1300.8㎡
• 26-08-13 · 경상남도 김해시 삼정동 913 · 대 1300.8㎡ (1300.8분의51.6273)
• 26-08-13 · 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 109호 (삼정동,마에스타) · 철근콘크트구조 57㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 517m · 김해고등학교 · 고등학교
• 1212m · 김해중앙여자중학교
• 1221m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1378m · 김해중학교 · 중학교
• 1474m · 어방초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 성모병원 · 1004, 1004(심야), 123, 127, 2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영
• 175m · 성모병원 · 1004, 1004(심야), 123, 127, 2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영
• 247m · 인제대역 · 1004, 1004(심야), 123, 127
• 279m · 인제대역 · 1004, 1004(심야), 123, 127, 2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영
• 338m · 인제대역 · 2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-04-21, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-21 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

2445만

매각비용

36만

배당 가능액

2409만

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