창원지법 2023타경100984-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-30 · 경매접수
2. 23-01-31 · 경매개시결정
3. 23-01-31 · 배당요구종기
4. 24-05-16 · 1차 매각기일 · 최저가 31억 5824만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

655.81㎡ (198.4평)

토지면적

1244.00㎡ (376.3평)

제시외면적

없음

보증금

3억 1582만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5577만

담당계

3계 · (055)239-2113(구내:2113) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 655.81㎡ (198.4평) · 철근콘크리트 · 묘지

대지권

구산동 367

호

4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 구산동에 소재하는 "구산고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 대단지 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 서측 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황 주상용 건부지 및 주상용 나지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1,2,5,6,) 공히 북서측으로 대로3류(노폭 약 25미터 내외)의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 남동측으로 폭 약5-6미터의 현황도로(구산동 361-8번지,구거)와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-4호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-4호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호5: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-4호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호6: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-4호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기로(1,2,5,6)지상에 제시외건물, 제시외수목 등이 소재함. 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"참고바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1)은 지목"묘지"이나 현황 주상용나지로 이용중임. 기호(2)는 지목"답"이나 현황 주상용건부지로 이용중임. 기호(5)는 지목"답"이나 현황 주상용나지로 이용중임. 기호(6)은 지목"임야"이나 현황 주상용나지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: ①기호(5)토지의 서측 일부는 토지경사의 고저차이로 인접지(구산동 361-1번지 등)의 일부로 사용중으로 경매입찰시 참고하시기 바람. ②토지 석재포장 및 담장, 전면 문주 및 아치, 대문등은 거래관행을 감안하여 토지에 일체 포함평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(3): 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일자: 1994-04-19.) 외벽: 치장석 및 전면 통유리 마감 등. 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(3) 1층-3층: 근린생활시설 4층: 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(주택) 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨" 지적 및 건물개황도, 사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: ①기호(3)의 진출입로 기준하여 2층부분이 현황1층(목화골카페)으로 사용중임. ②제시외건물(ㅂ)은 일부 인접토지(구산동361-1번지 등)에 걸쳐있는것으로 조사되는바 경매 입찰시 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(4)는 경상남도 김해시 삼계동 소재 "김해시민체육공원 김해야구장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택, 공동주택 등이 밀집하여 소재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(4): 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 9층 건물중 제5층 제501호로서(사용승인일2003-12-19) 외벽: 전면 치장타일 마감, 측면 스타코 마감 등. 내벽, 천장: 인테리어 마감 등. 창호: 샤시창 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(4): 근린생활시설(사무소)로 이용중으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

E V설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적되는 토지는 인접도로 대비 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약10미터 내외의 2차선도로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(북부지구), 지구단위계획구역(상업), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 구산동 367 · 토지 · 묘지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 구산동 361-4 · 토지 · 답
• 목록 3 · 경상남도 김해시 가야로 332 · 건물 · 주상복합
• 목록 4 · 경상남도 김해시 삼계로69번길 15, 5층501호 (삼계동,대명빌딩) · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 김해시 구산동 368-2 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경상남도 김해시 구산동 366-2 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

기타점유 · 1명

점유

0명

1. 기호 1, 2, 5, 6 토지는 의뢰목록상 `묘지, 답, 임야`이나 4필일단의 현 `대`로 이용중이며,

부동산표시목록

가압류권자

배OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

영OOOOOOOOOOO

배당요구권자

배OO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

임차인

성OO

임차인

정OO

점유자

(주)OO

점유자

금OOOOOO(O)

점유자

인OOO(O)

채권자

신OOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-05-16 · 경상남도 김해시 구산동 367 · 묘지 91㎡
• 24-05-16 · 경상남도 김해시 구산동 361-4 · 답 553㎡
• 24-05-16 · 경상남도 김해시 가야로 332 · 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 4층 제2종 근린생활시설및 단독 주택 1층 81.90㎡ 2층 202.65㎡ 3층 209.22㎡ 4층 162.04㎡
• 24-05-16 · 경상남도 김해시 구산동 368-2 · 답 572㎡
• 24-05-16 · 경상남도 김해시 구산동 366-2 · 임야 28㎡

주변

학군

• 182m · 구산고등학교 · 고등학교
• 288m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 554m · 구산초등학교 · 초등학교
• 819m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 846m · 김해서중학교 · 중학교
• 856m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 920m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
• 934m · 우암초등학교 · 초등학교
• 993m · 김해여자중학교 · 중학교
• 1006m · 김해여자중학교 · 중학교
• 1015m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 1025m · 김해여자고등학교 · 고등학교

버스

• 121m · 구산육거리 · 100, 100A
• 142m · 구산동 · 1004, 1004(심야)
• 182m · 구산터널입구 · 100, 100A, 912, 912A
• 217m · 구산로타리 · 14-1, 14-1A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 8
• 272m · 광남백조아파트 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 122, 123, 140, 140A, 5-1, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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