창원지법 2023타경104894-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-21 · 경매접수
2. 23-04-24 · 경매개시결정
3. 23-04-24 · 배당요구종기
4. 25-09-10 · 6차 매각기일 · 최저가 14억 4962만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1417.20㎡ (428.7평)

토지면적

5226.00㎡ (1580.9평)

제시외면적

29.50

보증금

1억 4496만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 5603만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

안곡로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 1417.20㎡ (428.7평) · 철골조 · 도로

대지권

한림면 558-2 · 계획관리지역

호

3층

당사자

채권자

김O 외 3

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "김해안하농공단지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대 및 후면은 순수산림지대로 형성되어 있으며, 공장으로서의 위치 및 제반 입지조건은 대체로 보통수준임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1)도로 및 교통상황 기호(1,2,4)까지 차량의 접근 가능하며，물류수송 및 대중교통사정은 보통수준임. 2)형상,지세 및 이용상황 기호(1),(4):부정형으로서 북측 하향 경사지대내 옹벽 등을 축조하여 자체지반 평탄하나, 북서측 도로보다 고지이며 공업용건부지(일부 법면)로 이용중임. 기호(2):부정형, 완경사의 도로로 이용중임. 기호(3):부정형, 급경사의 자연림임. 3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 기호(2):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(3):보전관리지역(2016-03-03) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리 법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(4):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 4)제시목록외의 물건 없 음. 5)공부와의 차이 없 음.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1)건물의 구조 및 이용상태 기호(5,6):일반철골조 불연판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2005.11.17), 주기둥 : H-Beam 벽체 : 하부 조적쌓기위 판넬이음 바닥 : 콘크리트위 하드너마감 등 창호 : 샤시창호，행거도어 등 이용상황 : 공장 기호(7):일반철골조 불연판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2005.11.17), 외벽 : 하부 조적쌓기위 판넬이음 내벽 : 2,3층은 벽지마감，일부 타일마감 등 바닥 : 하드너마감，장판지깔기，타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 이용상황:급수.배수, 위생설비 및 화재경보설비,2층 사무실 일부는 천정형 "냉,난방설비, 3층 기숙사는 일부 바닥난방설비 되어 있으며, 1층은 공장, 화장실 등, 2층은사 무실, 탈의실, 샤워장 등，3층은 기숙사용도임. 2)부합물 및 종물관계 후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호 (ㄱ-ㅁ)이 소재함. 3)공부와의 차이 기호(7) 2층의 세부용도는 공부상 사무실/식당이나, 현황은 사무실/샤워장임.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

크레인설비, 수변전설비, 건설-산업-생활폐기물 전 처리설비(SRF(폐기물고형연료)생산설비) 로서 수변전설비 외는 미가동 운휴상태로서 현상 및 관리상태는 전반적으로 불량한 편임.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

--

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 기호 (1) 토지 북서측 지상에 계근대 (규격:약 3.0 m x 10.0 m) 1식이 소재하나，운휴 상태의 노후화된 시설이며，토지에 고착되어 있고 분리 후 매각이 곤란한 점을 참작하 여 토지에 포함하여 평가하였음. 2) 기계기구기호 (3)"수변전설비"의 제시목록상Cap":550KW이나, 2022.03.25 자로 "950KW로 증설"한 것으로 조사됨. 3) 기호(1) 토지 일부 지상 및 기호(5,6) 건울 내부에 후첨"사진"과 같이 엄청난 양의 건설-산업-생활폐기물이 가득히 쌓여있으니, 입찰시 유의바람.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "김해안하농공단지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대 및 후면은 순수산림지대로 형성되어 있으며, 공장으로서의 위치 및 제반 입지조건은 대체로 보통수준임.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

1)도로 및 교통상황 기호(1,2,4)까지 차량의 접근 가능하며，물류수송 및 대중교통사정은 보통수준임. 2)형상,지세 및 이용상황 기호(1),(4):부정형으로서 북측 하향 경사지대내 옹벽 등을 축조하여 자체지반 평탄하나, 북서측 도로보다 고지이며 공업용건부지(일부 법면)로 이용중임. 기호(2):부정형, 완경사의 도로로 이용중임. 기호(3):부정형, 급경사의 자연림임. 3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 기호(2):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(3):보전관리지역(2016-03-03) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리 법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(4):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 4)제시목록외의 물건 없 음. 5)공부와의 차이 없 음.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

1)건물의 구조 및 이용상태 기호(5,6):일반철골조 불연판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2005.11.17), 주기둥 : H-Beam 벽체 : 하부 조적쌓기위 판넬이음 바닥 : 콘크리트위 하드너마감 등 창호 : 샤시창호，행거도어 등 이용상황 : 공장 기호(7):일반철골조 불연판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2005.11.17), 외벽 : 하부 조적쌓기위 판넬이음 내벽 : 2,3층은 벽지마감，일부 타일마감 등 바닥 : 하드너마감，장판지깔기，타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 이용상황:급수.배수, 위생설비 및 화재경보설비,2층 사무실 일부는 천정형 "냉,난방설비, 3층 기숙사는 일부 바닥난방설비 되어 있으며, 1층은 공장, 화장실 등, 2층은사 무실, 탈의실, 샤워장 등，3층은 기숙사용도임. 2)부합물 및 종물관계 후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호 (ㄱ-ㅁ)이 소재함. 3)공부와의 차이 기호(7) 2층의 세부용도는 공부상 사무실/식당이나, 현황은 사무실/샤워장임.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

크레인설비, 수변전설비, 건설-산업-생활폐기물 전 처리설비(SRF(폐기물고형연료)생산설비) 로서 수변전설비 외는 미가동 운휴상태로서 현상 및 관리상태는 전반적으로 불량한 편임.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

--

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

1) 기호 (1) 토지 북서측 지상에 계근대 (규격:약 3.0 m x 10.0 m) 1식이 소재하나，운휴 상태의 노후화된 시설이며，토지에 고착되어 있고 분리 후 매각이 곤란한 점을 참작하 여 토지에 포함하여 평가하였음. 2) 기계기구기호 (3)"수변전설비"의 제시목록상Cap":550KW이나, 2022.03.25 자로 "950KW로 증설"한 것으로 조사됨. 3) 기호(1) 토지 일부 지상 및 기호(5,6) 건울 내부에 후첨"사진"과 같이 엄청난 양의 건설-산업-생활폐기물이 가득히 쌓여있으니, 입찰시 유의바람.

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유, 기타점유 · 1

1. 기호 1, 4 토지는 `공장용지`이며 위 지상 기호 5, 기호 6, 기호 7 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 식당 및 창고(기호 7의 1층소재), 종물 및 부합물 2. 기호 2 토지는 현 `도로`로 이용중임. 3. 기호 3 토지는 현 `임야

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

우OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

류OO

근저당권자

신OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

류OO

배당요구권자

신OOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

유치권자

김OO

유치권자

김OO(OOOOO)

유치권자

주OOO OOOO

임금채권자

김O

임금채권자

이OO

임금채권자

진OO

임차인

김OO

점유자

(주)OOOO

점유자

김OO

점유자

신OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

매각공고

• 25-09-10 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 558-2 · 도로 414㎡
• 25-09-10 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 558-4 · 임야 4629㎡
• 25-09-10 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 558-5 · 공장용지 183㎡
• 25-09-10 · 경상남도 김해시 한림면 안곡로 497-27 (가동) · ㎡일반철골조 불연재판넬지붕 단층 공장 750㎡
• 25-09-10 · 경상남도 김해시 한림면 안곡로 497-27 (나동) · 일반철골조 불연재판넬지붕 단층 공장 637.7㎡
• 25-09-10 · 경상남도 김해시 한림면 안곡로 497-27 (다동) · 일반철골조 불연재판넬지붕 3층 공장 1층 237.32㎡ 2층 216㎡ 3층 216㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 132m · 안곡 · 59-1A
• 480m · 안곡경로당 · 한림버스1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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