창원지법 2023타경108322-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-11 · 경매접수
2. 23-07-12 · 경매개시결정
3. 23-07-12 · 배당요구종기
4. 24-12-04 · 4차 매각기일 · 최저가 20억 5818만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

999.50㎡ (302.3평)

토지면적

2665.00㎡ (806.2평)

제시외면적

없음

보증금

2억 581만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 1670만

담당계

7계 · 055-239-2117 [별관2층 신청과내] (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 999.50㎡ (302.3평) · 일반철골구조 · 대지

대지권

진영읍 559

호

단층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "대흥초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서, 현황 "법면"으로 이용중임. 기호(4): 대체로 북측하향 경사지세내 삼각형의 토지로서, 현황 "법면"으로 이용중임. 기호(5): 대체로 북측하향 경사지세내 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(6): 대체로 북측하향 경사지세내 삼각형의 토지로서, 현황 "법면"으로 이용중임. 기호(7): 대체로 북측하향 경사지세내 삼각형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(8): 대체로 북측하향 경사지세내 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(9): 대체로 북측하향 경사지세내 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 북측으로 중로와 접하며, 서측 및 남측, 동측으로 중로와 접하나 고저차로 인하여 진출입은 불가하여 북측 도로로 진출입 가능함. 기호(3): 남측 및 동측으로 중로와 접하고 있음. 기호(4): 서측으로 중로와 접하고 있음. 기호(5,7,8,9): 공히 중로의 일부임. 기호(6): 북측 및 남동측으로 중로와 접하나 고저차로 인하여 진출입은 불가함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2012-08-24)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2012-08-24), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2012-08-24), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2012-08-24)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(7): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(9): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

1) 본건 토지 기호(1) 지상에 별첨‘사진용지 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 용도, 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가법을 병용하였습니다. 2) 본건 토지 기호(1)은 제시외건물의 규모, 용도, 구조, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였습니다. 3) 본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 ‘컨테이너박스’ 및 ‘이동식 냉동냉장설비’, ‘수변전설비’가 소재하며, ‘컨테이너박스’ 및 ‘이동식 냉동냉장설비’는 이동이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가에서 제외하였고, ‘수변전설비(250Kw)’는 구조, 규격, 형식, 용량, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 관찰감가법을 병용하였습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지 기호(3,4,6)은 현황 ‘법면’으로 이용중이며, 토지 기호(5,7,8,9)는 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: - 본건 토지 기호(3,4,6)은 전부 또는 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였습니다. - 본건 토지 기호(8,9)는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거 지역)에 걸치는 토지로서 주된 용도지역인 제2종일반주거지역을 기준하여 감정평가하되, 자연녹지지역은 이를 감안하여 감정평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 2): 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, - 외벽: 판넬잇기마감 등. - 내벽 및 천정: 판넬잇기 및 텍스마감 등. - 바닥: 타일붙임 등. - 창호: PVC단창 등으로 시공되었음.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2): 제1종근린생활시설((주)진영식자재마트, 현황 "휴업")로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 2): 제반 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 저온냉동·냉장설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "사진용지 및 지적및건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 진영읍 진영로 60 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559-22 · 토지 · 과수원
• 목록 4 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559-23 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-6 · 토지 · 도로
• 목록 6 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-7 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-8 · 토지 · 도로
• 목록 8 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-9 · 토지 · 도로
• 목록 9 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-10 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

기타점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

마OOOO

근저당권자

대OOO OOOO

근저당권자

황OO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

김OO

압류권자

마OOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOO

임차인

황OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559 · 대 2470㎡
• 24-12-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영로 60 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 999.5㎡
• 24-12-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559-22 · 과수원 114㎡
• 24-12-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 559-23 · 대 9㎡
• 24-12-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-6 · 도로 3㎡
• 24-12-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-7 · 전 30㎡
• 24-12-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-8 · 도로 10㎡
• 24-12-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-9 · 도로 26㎡
• 24-12-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 560-10 · 도로 3㎡

주변

학군

• 519m · 진영대흥초등학교 · 초등학교
• 833m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 970m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1064m · 진영여자중학교 · 중학교
• 1363m · 진영장등초중학교
• 1442m · 진영중학교 · 중학교
• 1492m · 금병초등학교 · 초등학교

버스

• 28m · 부곡 · 11, 11A, 12, 140, 35, 45
• 55m · 부곡 · 12
• 94m · 부곡 · 11, 11A, 140, 35, 45
• 163m · 신우희가로 · 12
• 337m · 삼성아파트 · 11, 11A, 12, 140, 35, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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