창원지법 2023타경109073-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-26 · 경매접수
2. 23-07-27 · 경매개시결정
3. 23-10-30 · 배당요구종기
4. 26-01-15 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 5864만 (36%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

382.98㎡ (115.9평)

토지면적

227.00㎡ (68.7평)

제시외면적

없음

보증금

2586만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 8705만

담당계

9계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 382.98㎡ (115.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

지내동 475-3 · 제2종일반주거지역

호

4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1), 3), 4)는 경상남도 김해시 지내동 소재"활천중학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 5)는 경상남도 김해시 대성동 소재"김해여자고등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 7)은 경상남도 김해시 어방동 소재"어방초등학교"동측 인근에 위치하는, 주위는 공원, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1), 3), 4), 5), 7) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. 기호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 4) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) : 북측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함. 기호 3), 4) : 본 건 도로임. 기호 5) : 남서측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접함. 기호 7) : 남동측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역(2018-11-01) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2) : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. 기호 6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. 기호 8) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석, 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2), 6), 8) : 1층 - 4층 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 2), 6), 8) : 급배수·위생설비 및 난방설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 8)에 외부에서 보았을 때 4층에 제시외건물이 소재하는 것으로 보이는 바, 이해관계자의 부재로 인하여 확인이 곤란한 바 이를 평가에서 제외하였으며 제시외건물로 인해 토지가 받는 영향은 미미한 것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2) 건물 1층은 일반건축물대장상 용도가 사무실로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 주택으로 변경되었다고 기재되어 있는 바, 주거용으로 이용되고 있다고 판단하여 평가하였 으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1), 3), 4)는 경상남도 김해시 지내동 소재"활천중학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 5)는 경상남도 김해시 대성동 소재"김해여자고등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 7)은 경상남도 김해시 어방동 소재"어방초등학교"동측 인근에 위치하는, 주위는 공원, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 1), 3), 4), 5), 7) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. 기호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 4) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1) : 북측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함. 기호 3), 4) : 본 건 도로임. 기호 5) : 남서측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접함. 기호 7) : 남동측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역(2018-11-01) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 2) : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. 기호 6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. 기호 8) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석, 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2), 6), 8) : 1층 - 4층 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 2), 6), 8) : 급배수·위생설비 및 난방설비 등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호 8)에 외부에서 보았을 때 4층에 제시외건물이 소재하는 것으로 보이는 바, 이해관계자의 부재로 인하여 확인이 곤란한 바 이를 평가에서 제외하였으며 제시외건물로 인해 토지가 받는 영향은 미미한 것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 2) 건물 1층은 일반건축물대장상 용도가 사무실로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 주택으로 변경되었다고 기재되어 있는 바, 주거용으로 이용되고 있다고 판단하여 평가하였 으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 지내동 475 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 분성로691번길 13 · 건물 · 다가구주택
• 목록 3 · 경상남도 김해시 지내동 475-2 · 토지 · 도로
• 목록 4 · 경상남도 김해시 지내동 475-3 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 경상남도 김해시 동상동 1124-13 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경상남도 김해시 호계로549번길 18 · 건물 · 다가구주택
• 목록 7 · 경상남도 김해시 어방동 359-17 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 경상남도 김해시 활천로214번길 24 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 11

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

1. 기호1 토지는 `대`로, 지상에 기호2 제시건물 소재하며 각 층 출입문에 1층 101, 2층201~203, 3층 301~303호, 4층 401호를 부여하여 사용중이고, 기호3,4토지는 도로로 이용중임.

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

권OO

가압류권자

이OO

가압류권자

최OO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOO(OOOO OO)

배당요구권자

현OOO OOOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

김OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

송OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

제OO

임차인

조OO

임차인

주OO

임차인

지OO

임차인

차OO

임차인

최OO

임차인

허OO

전세권자

차OO

점유자

백OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-15 · 경상남도 김해시 지내동 475 · 대 219㎡
• 26-01-15 · 경상남도 김해시 분성로691번길 13 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 28.8㎡ 2층 130.5㎡ 3층 130.5㎡ 4층 93.18㎡
• 26-01-15 · 경상남도 김해시 지내동 475-2 · 도로 7㎡
• 26-01-15 · 경상남도 김해시 지내동 475-3 · 도로 1㎡

주변

학군

• 181m · 활천중학교 · 중학교
• 513m · 김해활천초등학교 · 초등학교
• 666m · 한일여자고등학교 · 고등학교
• 1294m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1297m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1394m · 신어중학교 · 중학교
• 1396m · 신어중학교 · 중학교

버스

• 116m · 못안마을 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 161m · 못안마을 · 7, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 311m · 활천초등학교 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 326m · 안동육거리 · 7, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 357m · 안동육거리 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다