창원지법 2023타경109240-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-28 · 경매접수
2. 23-08-07 · 경매개시결정
3. 25-04-30 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 7차 매각기일 · 최저가 14억 8890만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1417.90㎡ (428.9평)

토지면적

5607.00㎡ (1696.1평)

제시외면적

502.90

보증금

1억 4889만 (최저가의 10%)

청구금액

32억

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

소망길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 1417.90㎡ (428.9평) · 철골조 · 공장

대지권

주촌면 335 · 제2종일반주거지역

호

3층

당사자

채권자

권OO 외 1

채무자

주OOO OOO

소유자

유OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건 기호 1),2),5),6)은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 근린생활시설, 기존 주택지대 등으로 형성 되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호 3),4)는 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "아랫안금마을" 내에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 농경지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 기호 1),3)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 5),6)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 2) 인접도로상태 기호 1)은 남동측 기호 5),6) 도로 통해 노폭 약 6미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다. 기호 3)은 서측 인접필지 지상을 통해 노폭 약 5미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 나전2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 기호 5),6)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

본건 기호 2) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 벽 체 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창 구조, 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등. 주기동 : H-Beam 400 * 200mm 이용상태 : 공장동 본건 기호 2) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층으로서 벽 체 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창 구조, 바 닥 : 아스타일 및 일부 타일 붙임, 하드너 마감 등. 이용상태 : 사무동 본건 기호 4) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서 벽 체 : 판넬 마감, 창 호 : 새시창 구조, 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등. 이용상태 : 1층 공장, 화장실 등 2층 창고 및 사무실 등으로 이용중입니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 COMPRESSOR 등 8식으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통시됨.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 - 본건 기호 3)은 지적도상 맹지이나, 인접필지 지상으로 진출입 가능합니다. - 본건 기호 2)는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 공장동 및 사무실동 입니다. - 본건 기계기구는 1-2), 2-1) - 2-4), 2-6) - 2-10), 2-12), 2-13)은 현장조시시 소재 불명입니다. - 본건 기계기구는 의뢰목록상 1-5)는 5Ton, 1-6)은 3Ton이나, 현황 1-5)는 3Ton, 1-6) 은 5Ton이며, 2-11)은 제작일자가 1985년 04월이나, 현황 1982년 02월로 서로 상이합 니다. - 본건 기계기구 2-11)은 귀 제시목록상 제작일자가 1985년 04월과 현황 1982년 02월 01 일자로 서로 상이합니다.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건 기호 1),2),5),6)은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 근린생활시설, 기존 주택지대 등으로 형성 되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호 3),4)는 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "아랫안금마을" 내에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 농경지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 기호 1),3)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 5),6)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 2) 인접도로상태 기호 1)은 남동측 기호 5),6) 도로 통해 노폭 약 6미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다. 기호 3)은 서측 인접필지 지상을 통해 노폭 약 5미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 나전2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 기호 5),6)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

본건 기호 2) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 벽 체 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창 구조, 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등. 주기동 : H-Beam 400 * 200mm 이용상태 : 공장동 본건 기호 2) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층으로서 벽 체 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창 구조, 바 닥 : 아스타일 및 일부 타일 붙임, 하드너 마감 등. 이용상태 : 사무동 본건 기호 4) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서 벽 체 : 판넬 마감, 창 호 : 새시창 구조, 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등. 이용상태 : 1층 공장, 화장실 등 2층 창고 및 사무실 등으로 이용중입니다.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 COMPRESSOR 등 8식으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통시됨.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 - 본건 기호 3)은 지적도상 맹지이나, 인접필지 지상으로 진출입 가능합니다. - 본건 기호 2)는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 공장동 및 사무실동 입니다. - 본건 기계기구는 1-2), 2-1) - 2-4), 2-6) - 2-13)은 현장조시시 소재 불명입니다. - 본건 기계기구는 의뢰목록상 1-5)는 5Ton, 1-6)은 3Ton이나, 현황 1-5)는 3Ton, 1-6) 은 5Ton이며, 2-11)은 제작일자가 1985년 04월이나, 현황 1982년 02월로 서로 상이합 니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 주촌면 소망길 13-23 · 건물 · 공장
• 목록 3 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 481 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 70 · 건물 · 공장
• 목록 5 · 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 342 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 343 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 343 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 342 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철골조 샌드위치 판넬 지붕 식당 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 컴퓨레샤 보관실 (ㄷ) 철골조 샌드위치 판넬 지붕 공장(공장동 옆) (ㄹ) 철파이프조 천막 창고 3동 (ㅁ) 콘테이너박스 창고 2동 (ㅂ) 원두막 정자

경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 · 5005㎡

경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335

경상남도 김해시 생림면 나전리 481 · 1297㎡

경상남도 김해시 생림면 나전리 481

경상남도 김해시 주촌면 망덕리 342 · 466㎡

경상남도 김해시 주촌면 망덕리 343 · 136㎡

부동산표시목록

가압류권자

권OO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

윤OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOO OOO OOOOOO

가압류권자

차OO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

신OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

이OOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

한OOOOO OOOO

소유자

유OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

김OOOO

임금채권자

권OO

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 · 공장용지 5005㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 · 공장용지 5005㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 주촌면 소망길 13-23 · 철골조 샌드위치 판넬 및 슬래브지붕 3층 공장 1층 735㎡ 2층 90㎡ 3층 90㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 343 · 도로 136㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 342 · 도로 466㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 · 136㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 · 466㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1259m · 주촌초등학교 · 초등학교

버스

• 230m · 망덕 · 35, 35A
• 237m · 유넥스 · 31
• 421m · 신답 · 35, 35A
• 493m · 신답마을 · 31
• 499m · 서진중공업 · 31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-16, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-16 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 8890만

매각비용

2233만

배당 가능액

14억 6657만

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