창원지법 2023타경109639-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-09 · 경매접수
2. 23-08-10 · 경매개시결정
3. 23-08-10 · 배당요구종기
4. 24-08-01 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 3749만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

780.00㎡ (235.9평)

토지면적

142.00㎡ (43.0평)

제시외면적

없음

보증금

7374만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1745만

담당계

9계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 780.00㎡ (235.9평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

부원동 613-6

호

3층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-08-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 (1)토지는 경남 김해시 부원동 소재, "김해세무서" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 유흥시설 등이 밀집된 상업지역이고, 기호 (3)토지는 경남 김해시 외동 소재, "김해외동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주,상 혼용지대로 제반 주위환경은 공히 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 (1),(3)토지 공히 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 (1)토지는 사다리형에 가까운 토지, 기호 (3)토지는 장방형의 토지로서 지면은 인근지와 평탄하고 지반은 보통시되며 공히 "대"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 (1)토지는 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 기호 (3)토지는 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호 (1)토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점경관관리구역(2018-11-01), 기호 (3)토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일 마감 내 벽 : 모르타르 위 인테리어, 벽지 마감 창 호 : 새시창호 기호 4. 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 3층건으로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일 마감 내 벽 : 모르타르 위 인테리어, 벽지 마감 창 호 : 새시 및 목재 이중창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2. 지하 : 근린생활시설(청춘 노래주점) 1층 : 근린생활시설(김해부동산) 및 주차장 2층 : 근린생활시설(만성 체형관리) 3층 : 주택(2가구)로 이용중입니다. ※ 지하, 3층 일부는 이해관계인의 부재로 내부확인을 하지 못하였으나, 외부관찰 및 평가사례, 탐문조사 등을 통하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 기호 4. 1층 : 근린생활시설 2개(경아두마리치킨, 비손헤어) 2층 : 근린생활시설(종전 임차인 이전상태) 및 창고, 화장실 3층 : 주택(2가구) ※ 2층 부분은 이해관계인의 부재로 내부확인을 하지 못하였으나, 탐문조사 결과 임차인은 이전한 상태로서 임차인에게 유선으로 확인한 바 "근린생활시설 및 창고"로 이용한 것으로 확인되며 3층 일부는 외부관찰, 평가사례, 탐문조사, 평면도 등을 통하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

주택부분에 난방시설 설비되어 있습니다. 주택부분에 싱크대, 양변기 등 위생시설 및 급.배수 시설 설비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

(ㄱ)경량철골조 및 블록조 판넬지붕 단층(화장실 및 창고) : 약 16.3㎡ (ㄴ)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층평(발코니) : 약 11.0㎡ (ㄷ)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층평(발코니) : 약 11.0㎡ (ㄹ)철근콘크리트조 슬래브지붕 4층평(옥탑) : 약 14.5㎡ (ㅁ)조적조 슬래브지붕 단층(화장실) : 약 4.5㎡ (ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층(가추) : 약 8.3㎡ (ㅅ)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층평(발코니) : 약 10.2㎡ (ㅇ)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층평(발코니) : 약 10.2㎡ (ㅈ)철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층평(옥탑) : 약 13.7㎡ (ㅊ)조적조 슬래브지붕 4층평(창고) : 약 4.0㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 본건 기호 (2)건물 3층 부분은 귀 의뢰목록상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 이용중입니다. 2) 본건 기호 (4)건물 1,2층 부분은 귀 의뢰목록상 "근린생활시설 및 단독주택"이나 현황 1층 부분은"근린생활시설", 2층 부분은 현장실사시 잠금상태로서 탐문조사 결과 임차인은 이전한 상태로서 임차인에게 유선으로 확인한 바 "근린생활시설 및 창고"로 이용한 것으로 확인하였습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 부원동 613-6 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 김해대로2355번길 18 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상남도 김해시 외동 1189-6 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 우암로31번길 6 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상에 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물

부동산표시목록

가등기권자

강OO

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

강OO

소유자

김OO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOOOO)

임차인

김OO(OOOOOOOOOO)

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

이OO(OOOOOOOOOOOOO)

임차인

주OO(OOOOOOO)

임차인

최OO(OO)

점유자

정OO

점유자

최OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-08-01 · 경상남도 김해시 부원동 613-6 · 대 142㎡
• 24-08-01 · 경상남도 김해시 김해대로2355번길 18 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설및 주차장 1층 98.5㎡ 2층 96.5㎡ 3층 96.5㎡ 지하 98.50㎡ 내역 1층 61.54㎡ 2층 96.5㎡ 3층 96.5㎡ 지하 98.5㎡ 근린생활시설) 1층 36.96㎡ 주차장

주변

학군

• 422m · 김해중학교 · 중학교
• 584m · 김해중앙여자중학교
• 612m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 991m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1022m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1209m · 김해고등학교 · 고등학교
• 1378m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 1399m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 1407m · 김해여자중학교 · 중학교
• 1412m · 임호중학교 · 중학교
• 1423m · 임호초등학교 · 초등학교
• 1428m · 김해여자중학교 · 중학교

버스

• 88m · 김해세무서 · 122, 2-1, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 35, 4, 44, 44A, 4A, 58-1, 6, 82, 82A, 도시형2, 상동공영2
• 125m · 금강병원 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 3, 3A, 3B, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
• 142m · 김해세무서 · 122, 2-1, 3-1, 30, 30-1, 30-1A(막차), 35, 4, 44, 44A, 4A, 58-1, 6, 82, 82A, 도시형2, 상동공영1
• 163m · 금강병원 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
• 175m · 부원역 · 1, 1-1, 127, 2, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 44, 44A, 58-1, 6, 7, 911, 대동공영, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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