창원지법 2023타경110509-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-31 · 경매접수
2. 23-09-19 · 경매개시결정
3. 23-12-21 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 6차 매각기일 · 최저가 23억 1280만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

346.36㎡ (104.8평)

건물면적

895.92㎡ (271.0평)

토지면적

346.36㎡ (104.8평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3128만 (최저가의 10%)

청구금액

78억 1998만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

삼문로

건물 · 대지권

건물

10층 건물 · NF · 895.92㎡ (271.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대청동 302-5 · 346.36㎡ (104.8평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

치OOOOO OOOO

소유자

치OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는(골드프라자 1동) 1층 101호외 9개호로서 부근은 중심상업지역내 상업시설 밀집되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층 101호외 9개호로서 외벽: 인조석, 복합판넬등 마감. 내벽: 인테리어 및 일부 노출콘크리트등 마감. 천정: 인테리어 및 일부 노출콘크리트등 마감. 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2: 일부 경계 벽체없이 일체로 음식점(상호: 차돌풍)으로 이용중임. 기호3: 현황 공실(창고) 상태임. 기호4-9: 벽체구분없이 일부 공용부분(복도등)과 일체로 운동시설(CROSS 롤러스케이트)로 이용중임. 기호10: 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이트설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 중로1류가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권 목적의 토지 기호1,2: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건(기호1,2)는 현장조사시 영업치않는 상태로서 폐문 등으로 인하여 외부관찰, 건축물현황도 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는(골드프라자 1동) 1층 101호외 9개호로서 부근은 중심상업지역내 상업시설 밀집되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층 101호외 9개호로서 외벽: 인조석, 복합판넬등 마감. 내벽: 인테리어 및 일부 노출콘크리트등 마감. 천정: 인테리어 및 일부 노출콘크리트등 마감. 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1,2: 일부 경계 벽체없이 일체로 음식점(상호: 차돌풍)으로 이용중임. 기호3: 현황 공실(창고) 상태임. 기호4-9: 벽체구분없이 일부 공용부분(복도등)과 일체로 운동시설(CROSS 롤러스케이트)로 이용중임. 기호10: 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이트설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 중로1류가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대지권 목적의 토지 기호1,2: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건(기호1,2)는 현장조사시 영업치않는 상태로서 폐문 등으로 인하여 외부관찰, 건축물현황도 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 3층 304호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층 110호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층 111호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 203호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 204호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 205호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 206호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 3

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 3

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 3

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 3

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 3

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 3

1. 기호1,2는 근린생활시설로 경계벽체 일부를 철거하여 2개호 일괄하여 이용중임. 2. 기호3은

경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 1층 101호

경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 1층 110호

경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 1층 111호

경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 2층 201호

경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 2층 202호

경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 2층 203호

경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 2층 204호

경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 2층 205호

경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 2층 206호

경상남도 김해시 대청동 302-5 1동 3층 304호

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

경OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

부OOOOOOO

교부권자

양OOOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

문OO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

중OOOOO

압류권자

경OOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

김OO

압류권자

부OOOOOOO

압류권자

양OOOO

유치권자

주OOO OOO OOO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

전세권자

권OO

점유자

(주)OOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

치OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지3층 철근콘크리트조 주차장, 펌프실 1,346.461㎡ 지2층 철근콘크리트조 주차장 1,456.860㎡ 지1층 철근콘크리트조 주차장,관리실 등 1,457.755㎡ 1층 철근콘크리트조 주차장 120.400㎡ 1층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,165.315㎡ 2층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,282.635㎡ 3층 철근콘크리트조 제1종 근린생활시설 1,282.635㎡ 4층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 5층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 6층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 7층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 철근콘크리트조 110.7㎡
• 26-03-31 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지3층 철근콘크리트조 주차장, 펌프실 1,346.461㎡ 지2층 철근콘크리트조 주차장 1,456.860㎡ 지1층 철근콘크리트조 주차장,관리실 등 1,457.755㎡ 1층 철근콘크리트조 주차장 120.400㎡ 1층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,165.315㎡ 2층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,282.635㎡ 3층 철근콘크리트조 제1종 근린생활시설 1,282.635㎡ 4층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 5층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 6층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 7층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 철근콘크리트조 162.12㎡
• 26-03-31 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지3층 철근콘크리트조 주차장, 펌프실 1,346.461㎡ 지2층 철근콘크리트조 주차장 1,456.860㎡ 지1층 철근콘크리트조 주차장,관리실 등 1,457.755㎡ 1층 철근콘크리트조 주차장 120.400㎡ 1층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,165.315㎡ 2층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,282.635㎡ 3층 철근콘크리트조 제1종 근린생활시설 1,282.635㎡ 4층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 5층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 6층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 7층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 철근콘크리트조 169.84㎡
• 26-03-31 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지3층 철근콘크리트조 주차장, 펌프실 1,346.461㎡ 지2층 철근콘크리트조 주차장 1,456.860㎡ 지1층 철근콘크리트조 주차장,관리실 등 1,457.755㎡ 1층 철근콘크리트조 주차장 120.400㎡ 1층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,165.315㎡ 2층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,282.635㎡ 3층 철근콘크리트조 제1종 근린생활시설 1,282.635㎡ 4층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 5층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 6층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 7층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 철근콘크리트조 152.24㎡
• 26-03-31 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 205호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지3층 철근콘크리트조 주차장, 펌프실 1,346.461㎡ 지2층 철근콘크리트조 주차장 1,456.860㎡ 지1층 철근콘크리트조 주차장,관리실 등 1,457.755㎡ 1층 철근콘크리트조 주차장 120.400㎡ 1층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,165.315㎡ 2층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,282.635㎡ 3층 철근콘크리트조 제1종 근린생활시설 1,282.635㎡ 4층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 5층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 6층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 7층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 철근콘크리트조 150.51㎡
• 26-03-31 · 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 206호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지3층 철근콘크리트조 주차장, 펌프실 1,346.461㎡ 지2층 철근콘크리트조 주차장 1,456.860㎡ 지1층 철근콘크리트조 주차장,관리실 등 1,457.755㎡ 1층 철근콘크리트조 주차장 120.400㎡ 1층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,165.315㎡ 2층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,282.635㎡ 3층 철근콘크리트조 제1종 근린생활시설 1,282.635㎡ 4층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 5층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 6층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 7층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 철근콘크리트조 150.51㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 대청초등학교 · 초등학교
• 379m · 대청중학교 · 중학교
• 448m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 512m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 681m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 868m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 895m · 능동초등학교 · 초등학교
• 935m · 능동중학교 · 중학교
• 1007m · 계동초등학교 · 초등학교
• 1084m · 월산초등학교 · 초등학교
• 1088m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 1160m · 장유고등학교 · 고등학교

버스

• 165m · 메가병원 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 25
• 175m · 대청2교 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C
• 234m · 메가병원 · 26
• 258m · 장유스포츠센터 · 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 376m · 김해서부경찰서.통계청 · 25

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-19, 한국산업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 22건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-19 · 한국산업은행

배당

입찰가 (최저가)

23억 1280만

매각비용

3469만

배당 가능액

22억 7810만

앱에서 보는 것

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• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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