창원지법 2023타경110967-2 NF

기본

인수

인수 권리 1건: 전세권설정

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 23-09-08 경매접수
2. 23-09-18 경매개시결정
3. 23-12-19 배당요구종기
4. 26-08-27 3차 매각기일 · 최저가 38억 3399만 (49%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2419.66㎡ (731.9평)

토지면적

3241.00㎡ (980.4평)

제시외면적

159.50

보증금

3억 8339만 (최저가의 10%)

청구금액

110억 1818만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 2419.66㎡ (731.9평) · 샌드위치판넬 · 상가

대지권

진영읍 473-2

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,4-7) 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 ‘진영문화센터’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관공서, 아파트단지, 주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. (기호8,10,11) 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 교육시설, 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,4-7) 기호(1,5,6,7)토지는 부정형, 기호(4)토지는 사다리형의 토지로서, 지세는 인접 대체로 등고평탄하며, 기호(1)토지는 ‘상업용 건부지’ 기호(4,7)토지는 기호(1)의 부속토지, 기호(5)토지는 폐도로 판단하였으며, 기호(6)토지는 도로 등으로 이용중임. 기호(8,10,11) 기호(8.10)는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(11) 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지일부 현황 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,4-7) 기호(1,4)토지는 동측으로 노폭 20m, 남측으로 노폭 10m의 도로에 접함. 기호(5) 토지는 맹지이며 인근토지를 통하여 출입이 가능함. 기호(6,7)토지는 남측에 소재하는10m의 도로를 통하여 출입이 가능함. 기호(8,10,11) 기호(8,10) 서측으로 폭 약 20M 내외의 도로가 소재함. 기호(11) 본건이 일부 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 도시지역 , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(4-6) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(7) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(8) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(10) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(11) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공공(행복)주택) , 완충녹지 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임. 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 벽지마감 등.바 : 하드너 마감. 창호 : 알루미늄샷시단창. 기호(2-나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임. 벽체 : 판넬잇기 마감. 바닥 : 하드너 마감. 창호 : 알루미늄샷시단창. 기호(3): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2010년 07월 30일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 등.바 닥 : 데코타일 마감 등. 창 호 : 알루미늄샷시단창. 기호(9) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, 벽체: 판넬 잇기 등 마감 주 기둥: H-Beam 450X400mm 등 바닥: 하드너 등 마감. 창호: 샷시 창호. 기호(12) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 잇기 등 마감체 주 기둥: H-Beam 500X200mm 등 바닥: 하드너 등 마감. 창호: 샷시 창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 기호2-가 : 사무실(사무실:세진셀프세차장) 및 점포(상호: Laun Dry Zone) 기호2-나 : 기계실 2) 기호3 : 점포[상호:가야밀면, GS25, 홍주소주방, 대림개발컨설팅] 3) 기호9,12 : 근린생활시설(대가야식자재마트 등)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(9)는 승강기 설비 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 기호(3) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-3번지’이나 2017년 8월 01일자로 여래리 515-1번지와 515-3번지가 합병되어 현황은 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1번지’상에 소재함. 2) 기호(9) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-4, 473-2’이나 2019년 5월 2일자로 여래리 473-4번지와 473-2번지가 합병되어 현황은 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2번지’상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ---

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,4-7) 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 ‘진영문화센터’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관공서, 아파트단지, 주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. (기호8,10,11) 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 교육시설, 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

공히 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,4-7) 기호(1,5,6,7)토지는 부정형, 기호(4)토지는 사다리형의 토지로서, 지세는 인접 대체로 등고평탄하며, 기호(1)토지는 ‘상업용 건부지’ 기호(4,7)토지는 기호(1)의 부속토지, 기호(5)토지는 폐도로 판단하였으며, 기호(6)토지는 도로 등으로 이용중임. 기호(8,10,11) 기호(8.10)는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(11) 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지일부 현황 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,4-7) 기호(1,4)토지는 동측으로 노폭 20m, 남측으로 노폭 10m의 도로에 접함. 기호(5) 토지는 맹지이며 인근토지를 통하여 출입이 가능함. 기호(6,7)토지는 남측에 소재하는10m의 도로를 통하여 출입이 가능함. 기호(8,10,11) 기호(8,10) 서측으로 폭 약 20M 내외의 도로가 소재함. 기호(11) 본건이 일부 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 도시지역 , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(4-6) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(7) 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(8) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(10) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(11) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공공(행복)주택) , 완충녹지 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임. 외벽 : 판넬잇기 마감. 내벽 : 벽지마감 등.바 : 하드너 마감. 창호 : 알루미늄샷시단창. 기호(2-나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2017년 06월 19일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임. 벽체 : 판넬잇기 마감. 바닥 : 하드너 마감. 창호 : 알루미늄샷시단창. 기호(3): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 2010년 07월 30일자로 사용승인되었으며 현상은 보통임 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 등.바 닥 : 데코타일 마감 등. 창 호 : 알루미늄샷시단창. 기호(9) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, 벽체: 판넬 잇기 등 마감 주 기둥: H-Beam 450X400mm 등 바닥: 하드너 등 마감. 창호: 샷시 창호. 기호(12) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 잇기 등 마감체 주 기둥: H-Beam 500X200mm 등 바닥: 하드너 등 마감. 창호: 샷시 창호.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1) 기호2-가 : 사무실(사무실:세진셀프세차장) 및 점포(상호: Laun Dry Zone) 기호2-나 : 기계실 2) 기호3 : 점포[상호:가야밀면, GS25, 홍주소주방, 대림개발컨설팅] 3) 기호9,12 : 근린생활시설(대가야식자재마트 등)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

공히 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(9)는 승강기 설비 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 기호(3) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-3번지’이나 2017년 8월 01일자로 여래리 515-1번지와 515-3번지가 합병되어 현황은 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1번지’상에 소재함. 2) 기호(9) 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 소재지는 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-4, 473-2’이나 2019년 5월 2일자로 여래리 473-4번지와 473-2번지가 합병되어 현황은 ‘경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2번지’상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ---

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 6

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 7

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

0

점유

0

1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2, 3 의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 단층 셀프세차장 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실(빨래방 옆쪽) (ㄷ) 가스저장탱크(빨래방 옆쪽) (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(빨래방 뒤쪽) (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 물탱크보관소(빨래방 옆쪽) (ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고

경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1 · 2213㎡

경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-1

경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-3 에이동호

경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-9 · 31㎡

경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-10 · 38㎡

경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-11 · 8㎡

경상남도 김해시 진영읍 여래리 515-12 · 18㎡

경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 · 1654㎡

경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-4

경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-5 · 1580㎡

경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-6 · 7㎡

경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-5

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOO OOOO OOOOO

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

삼OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

전OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOO OOOOO OOOOOOOOO OOOOO OOOO

가압류권자

중OOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

손OO

근저당권자

신OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

삼OOOOO OOOO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

중OOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

임차인

김OO(OOOOOOO)

임차인

서OO(OO)

임차인

서OO(OOOOO(OOOO)OOOOOOO

임차인

손OO(OOOO)

임차인

오OO(OOOOOOOOO)

임차인

윤OO(OOOO)

임차인

이OO(OO)

임차인

정OO(OOOOOOOOO)

임차인

최OO(OOOOOO)

전세권자

서OO

전세권자

오OO

전세권자

윤OO

전세권자

최OO

채권자

신OO

채권자

안OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 · 대 1654㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 · 1580㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 · 7㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-35 · 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 제1종근린생활시설 1층 989.66㎡ 2층 622.5㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-5 · 대 1580㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-6 · 답 7㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 464-31 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 648㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 · 1654㎡

당사자

채권자

신OO 외 2

채무자

강OO

소유자

강OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 28건 · 채권총액 49억 9177만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 112m · 한얼중학교 · 중학교
• 220m · 제일고등학교 · 고등학교
• 346m · 대창초등학교 · 초등학교
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환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 전세권설정 · 소멸 권리 16건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-07-07)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2

감정가

78억 2448만

최저가

38억 3399만 (49%)

건물면적

2419.66㎡ (731.9평)

기일

26-08-27

등기부현황

등기부채권총액 49억 9177만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 23-08-03 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

38억 3399만

매각비용

5750만

배당 가능액

37억 7648만

소유자 잔여

12억 8471만