창원지법 2023타경112994-2 남명프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-01 · 경매접수
2. 23-11-10 · 경매개시결정
3. 24-02-13 · 배당요구종기
4. 25-08-21 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 9491만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

88.82㎡ (26.9평)

건물면적

546.27㎡ (165.2평)

제시외면적

없음

보증금

2949만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3715만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

번화1로67번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 남명프라자 · 546.27㎡ (165.2평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

대청동 1-8 · 중심상업지역 · 88.82㎡ (26.9평)

호

10층, 10층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,2)는 경상남도 김해시 대청동 소재 "김해시립장유도서관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 업무시설과 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1,2)가 속한 남명프라자까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

① 기호(1) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 6층 601호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 에폭시, 노출천정 뿜칠 및 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

① 기호(1) : 여관(상호명 : 프라자모텔)로 이용중입니다. ② 기호(2) : 일반음식점(상호명:중국요리 상하이)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1,2)가 속한 남명프라자 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1,2)가 속한 남명프라자 북동측으로 노폭 20m내외의 도로와, 남동측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m-25m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2018-11-01)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2)는 2010년 9월 8일자로 용도변경되어 현황 및 일반건축물대장등본상 용도는 "일반음식점"이나, 건축물현황도는 용도변경전 상태(숙박시설(여관))로 등재되어 있으니 참고바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1)은 현장조사시 점유자의 객실 내부 조사 및 촬영 거부로 인하여 일반건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준으로 점유자와의 통화 내용과 인근 유사 규모, 유사 건령의 숙박시설 내부구조 및 현황 등을 참고하여 평가하였으며, 구체적인 내부 구조 및 관리상태 등에 관하여 경매참여시 별도 확인 요하오니 유의바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,2)는 경상남도 김해시 대청동 소재 "김해시립장유도서관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 업무시설과 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(1,2)가 속한 남명프라자까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

① 기호(1) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 6층 601호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 에폭시, 노출천정 뿜칠 및 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

① 기호(1) : 여관(상호명 : 프라자모텔)로 이용중입니다. ② 기호(2) : 일반음식점(상호명:중국요리 상하이)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1,2)가 속한 남명프라자 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(1,2)가 속한 남명프라자 북동측으로 노폭 20m내외의 도로와, 남동측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m-25m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2018-11-01)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(2)는 2010년 9월 8일자로 용도변경되어 현황 및 일반건축물대장등본상 용도는 "일반음식점"이나, 건축물현황도는 용도변경전 상태(숙박시설(여관))로 등재되어 있으니 참고바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1)은 현장조사시 점유자의 객실 내부 조사 및 촬영 거부로 인하여 일반건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준으로 점유자와의 통화 내용과 인근 유사 규모, 유사 건령의 숙박시설 내부구조 및 현황 등을 참고하여 평가하였으며, 구체적인 내부 구조 및 관리상태 등에 관하여 경매참여시 별도 확인 요하오니 유의바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 번화1로67번길 2, 6층 601호 (대청동,남명프라자) · 집합건물 · 숙박시설
• 목록 2 · 경상남도 김해시 번화1로67번길 2, 7층 701호 (대청동,남명프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

기호1은 근린생활시설(여관업

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권자

에OOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

손OO

채권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-08-21 · 경상남도 김해시 번화1로67번길 2, 7층 701호 (대청동,남명프라자) · 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 근린생활시설,위락시설 숙박시설,업무시설 지하2층 766.81㎡(주차장,물탱크실,펌프실,전기실,발전기실) 지하1층 766.81㎡(주차장,감시제어반실,위락시설) 1층 628.16㎡(소매점) 2층 633.27㎡(일반음식점,유흥주점) 3층 637.17㎡(일반음식점,유흥주점) 4층 637.17㎡(일반음식점,유흥주점) 5층 637.17㎡(일반음식점,유흥주점) 6층 637.17㎡(여관) 7층 637.17㎡(여관) 8층 637.17㎡(일반음식점,유흥주점) 9층 637.17㎡(오피스텔) 10층 637.17㎡(일반음식점) 철근콘크리트조 546.27㎡

주변

학군

• 586m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 607m · 대청중학교 · 중학교
• 611m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 618m · 대청초등학교 · 초등학교
• 620m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 627m · 능동초등학교 · 초등학교
• 661m · 능동중학교 · 중학교
• 670m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 1010m · 월산초등학교 · 초등학교
• 1032m · 주석초등학교 · 초등학교
• 1052m · 계동초등학교 · 초등학교
• 1058m · 장유고등학교 · 고등학교

버스

• 223m · 젤미마을7단지 · 25
• 295m · 젤미마을 · 25
• 333m · 젤미마을 · 26
• 352m · 젤미마을4단지 · 26
• 381m · 대청2교 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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