창원지법 2023타경114075-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-21 · 경매접수
2. 23-11-22 · 경매개시결정
3. 23-11-22 · 배당요구종기
4. 25-02-13 · 4차 매각기일 · 최저가 868만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

25.68㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

청구금액

815만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로2761번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 대지

대지권

불암동 72 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

천OO (OOO O OOO)

소유자

천OO (OOO O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경남 김해시 불암동 소재, 기호 (1)토지는 "양장골마을" 북동측 인근, 기호 (2)토지는 "양장골마을" 내에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 공히 인근까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 지형지세는 남서측으로 하향 경사지를 이루고 있으며, "임야"로 이용중입니다. 본건 기호 (2)토지는 부정형의 토지로서 지면은 인근 토지와 대체로 등고평탄하고 지반은 보통시되며 "대"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 (1)토지는 맹지이나 관습상 등산로가 개설되어 있으며, 기호 (2)토지는 남서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호 (1)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 기호 (2)토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 (1)토지상에 육안으로 식별이 가능한 연고자 확인이 불분명한 분묘 10기가 소재합니다. 본건 기호 (2)토지상에 제시외건물 다수동이 소재하나 건물 등기사항전부증명서상 타인소유(남성룡)로 등재되어 있습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지는 경남 김해시 불암동 소재, 기호 (1)토지는 "양장골마을" 북동측 인근, 기호 (2)토지는 "양장골마을" 내에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건은 공히 인근까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 (1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 지형지세는 남서측으로 하향 경사지를 이루고 있으며, "임야"로 이용중입니다. 본건 기호 (2)토지는 부정형의 토지로서 지면은 인근 토지와 대체로 등고평탄하고 지반은 보통시되며 "대"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 (1)토지는 맹지이나 관습상 등산로가 개설되어 있으며, 기호 (2)토지는 남서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호 (1)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 기호 (2)토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 (1)토지상에 육안으로 식별이 가능한 연고자 확인이 불분명한 분묘 10기가 소재합니다. 본건 기호 (2)토지상에 제시외건물 다수동이 소재하나 건물 등기사항전부증명서상 타인소유(남성룡)로 등재되어 있습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 불암동 산2-1 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경상남도 김해시 불암동 72 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

기타점유 · 1

1. 기호1 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 연고미상의 분묘 여러 기가 소재하고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 기호2 토지는 대지로

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

천OO

공유자

허OO

교부권자

김OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차인

허OO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

천OO (OO O O OOO)

채무자겸소유자

천OO (OOO O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-13 · 경상남도 김해시 불암동 72 · 대 307㎡ (공유자 천성화 지분 5833분의 488 전부)

주변

학군

• 1047m · 김해활천초등학교 · 초등학교
• 1185m · 활천중학교 · 중학교

버스

• 147m · 양장골 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 127, 4, 4A, 8, 8-1, 82, 82A, 911, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 대동공영
• 185m · 양장골 · 1004, 1004(심야), 123, 127
• 190m · 양장골 · 4, 4A, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 대동공영
• 320m · 불암장어마을 · 1, 1-1, 82, 82A, 913, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 대동공영
• 326m · 불암역 · 강서구6, 강서구6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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