와든스톤법원경매

경매· 공장용지

창원지법 2023타경114440-1

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1134-13

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가8억 5872만479만/평· 감정가 10억 7340만 (80%)

담당계8계(055)239-2118(구내:2118) (경매절차 관련 문의)

창원지법 2023타경114440-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8억 5872만감정가 대비 80%
감정가
10억 7340만
최저 평당가
479만/평건물면적 기준 · 총액 8억 5872만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8억 8018만 ~ 10억 298만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 8억 5872만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
593.26㎡ (179.5평)
토지면적
1004.00㎡ (303.7평)
제시외면적
없음
보증금
8587만 (최저가의 10%)
청구금액
9억 9000만

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 593.26㎡ (179.5평) · 경량철골조 · 공장용지
대지권
주촌면 1134-13 · 일반공업지역
호
2층, 1층, 단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-10-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재하는 "내삼농공단지" 동측인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장이 소재하는 공장지대임.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황
1)형상 및 지세 본건(1)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사한 부정형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임. 2)이용상태 본건(1)은 공업용 건부지로 이용중임. 3)도로상태 본건(1)의 동측으로 노폭 약7미터 내외의 포장도로와 접함. 4)토지이용계획 및 공법상 제한사항 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기
공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상
1)구조 및 현상 [공장부분] 기호(2-1)철골조 불연판넬지붕 단층 건물로(사용승인일:2005.04.12) 벽체: 하단부 조적쌓기위 판넬잇기 등. 바닥: 하드너마감 등. 창호: 샷시창호 등. 층고: 처마고기준 약8미터(최고 약10미터) [사무실부분] 기호(2-2)경량철골조 불연판넬지붕 2층 건물로(사용승인일:2005.04.12, 증축일:2022.01.26) 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 바닥: 타일 등 마감. 창로: 샷시창 마감.더 보기
공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-950호 기준한 Over Head Crane 으로 기준시점 현재 가동이 중단되어 있는 상태로 기계기구의 정상작동 여부를 확인하지 못하여 통상적인 현상 및 관리상태, 경과연수, 노후정도 등을 감안하여 감정평가하였는바 기계기구의 정상작동여부, 부품이상여부, 수리필요성, 수리비과다여부, 위치이동여부, 수량 및 용량, 동일성 등에 관하여는 필히 현장에 임하여 재확인이 요구됨.더 보기
공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

해당없음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 해당없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-03sd2024.12.04 송달간주
24-11-22sd2024.11.27 도달
24-11-07sd2024.11.11 도달
24-02-14sd2024.02.29 도달
24-01-23sd2024.02.04 폐문부재
24-01-23sd2024.02.04 폐문부재
23-12-12sd2023.12.21 폐문부재
23-11-30sd2023.11.30 도달

목록

목록 1 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1134-13 · 토지 · 공장용지

목록 2 · 경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 68-15 · 건물 · 공장

현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 2 제시건물 및 제시외 건물

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
(주)레아,정○○공장미상없음2022년 6월 8일 ~ 2024년 6월 7일

부동산표시목록

가압류권자 기OOOOO

가압류권자 서OOOOOOOOO

가압류권자 소OOOOOOOOO

가압류권자 우OOOOOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 김OO

교부권자 김OOOO

근저당권자 주OOO OOOOO

배당요구권자 근OOOOO

승계인 케OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인 (주)OOOOOO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-10-23 · 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1134-13 · 공장용지 1004㎡

24-10-23 · 경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 68-15 · 가동호 철골조 불연판넬지붕 단층 공장 495㎡ 부속 경량철골조 불연판넬지붕 2층 사무실 및 계단실 1층 55.76㎡ 2층 42.5㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 891m주촌초등학교

버스

  • 477m내삼마을21-1A, 21-1B

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8억 8018만 ~ 10억 298만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
공장용지
소재지
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1134-13
감정가
10억 7340만
최저가
8억 5872만 (80%)
건물면적
593.26㎡ (179.5평)
기일
24-10-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8억 8018만 ~ 10억 298만중간 추정: 9억 2913만 (최저가 대비 108.2% · 감정가 대비 86.6%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 8억 5872만 × 102~117% = 8억 8018만 ~ 10억 298만경남 토지 · 유찰 1회 낙찰 9,497건 — 중간값 108.2%, 사분위 102.5~116.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›김해시›2024년

경상남도 김해시 진행 물건