경매· 임야
창원지법 2023타경115504-1 NF
경상남도 김해시 대청동 산29-3
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가8억 5768만10만/평· 감정가 13억 4013만 (64%)
담당계6계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8억 5768만감정가 대비 64%
- 감정가
- 13억 4013만
- 최저 평당가
- 10만/평토지면적 기준 · 총액 8억 5768만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 8억 8598만 ~ 10억 2150만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 8억 5768만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 토지면적
- 28306.00㎡ (8562.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 8576만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 3366만
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 대청계곡길
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · NF · 임야
- 대지권
- 대청동 29-3 · 자연녹지지역
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "계동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사 정은 보통시됩니다.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
완경사지 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태입니다.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하며, 본건 내부에 비포장도로가 소재합니다.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 기호 ㉠ 판넬조 강판지붕 단층 약 119㎡, 창고 기호 ㉡ 조적조 및 철파이프조 비닐지붕 단층 약 45㎡, 비닐하우스 기호 ㉢ 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 약 38.2㎡, 주택 기호 ㉣ 조적조 스레트지붕 단층 약 3.6㎡, 화장실 기호 ㉤ 판넬 및 철파이프조 판넬지붕 단층 약 26.1㎡, 견사 기호 ㉥ 철파이프조 차양막지붕 단층 약 30.5㎡, 창고 나. 본건에 미치는 영향 제시외 건물 ㉠-㉥은 구조·용도 등으로 보아 본건 수익에 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미 미할 것으로 판단됩니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다. - 기타: 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-01-24 | sd | 2024.01.29 도달 |
| 24-01-17 | sd | 2024.01.27 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 산29-3 · 토지 · 임야
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
본 건 토지는 임야로 일부 도로로 이용중이며, 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요하며, 지상에 제시외
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 허○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
공유자 문OO
근저당권자 장OOOOOOO
임차인 허OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 문OO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-02-04 · 경상남도 김해시 대청동 산29-3 · 임야 28306㎡ (공유자 정은숙, 문태범, 문혜원 지분 2분의 1전부)
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 문OO 외 1
- 소유자
- 문OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 397m계동초등학교초등학교
- 547m관동중학교중학교
- 667m김해신안초등학교초등학교
- 922m김해대청고등학교고등학교
- 978m김해대청고등학교고등학교
- 1045m덕정초등학교초등학교
- 1134m대청중학교중학교
- 1251m대청초등학교초등학교
- 1478m능동중학교중학교
버스
- 279m대청계곡25, 26, 58A, 59A, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 303m도청골59, 59A, 59B
- 386m도청골59, 59B
- 402m계동초등학교21, 21A(막차), 58A, 59A, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 433m부영8차아파트21, 21A(막차), 26
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8억 8598만 ~ 10억 2150만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 임야
- 소재지
- 경상남도 김해시 대청동 산29-3
- 감정가
- 13억 4013만
- 최저가
- 8억 5768만 (64%)
- 기일
- 25-02-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 8억 5768만 × 103~119% = 8억 8598만 ~ 10억 2150만경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 9,814건 — 중간값 110.3%, 사분위 103.3~119.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
- 408건 모두 보기